簡單飯店轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“金誠餐飲管理有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號金地中心A座25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事餐飲管理、投資及運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)資源和管理經(jīng)驗(yàn)。自2015年成立以來，甲方先后在北京、上海、廣州等一線城市投資運(yùn)營多家餐飲品牌，累計(jì)管理面積超過50000平方米。本次轉(zhuǎn)租合同的簽訂，是基于甲方對餐飲市場持續(xù)擴(kuò)張的需求，以及乙方提供的優(yōu)質(zhì)餐飲經(jīng)營場所和配套服務(wù)。甲方希望通過此次轉(zhuǎn)租，進(jìn)一步拓展其餐飲業(yè)務(wù)版圖，提升品牌影響力，并滿足消費(fèi)者對高品質(zhì)餐飲服務(wù)的需求。

甲方在本次合作中主要扮演出租方的角色，負(fù)責(zé)將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號“未來廣場”地下二層B區(qū)部分區(qū)域出租給乙方使用。該區(qū)域總面積約為200平方米，具備良好的商業(yè)氛圍和交通條件，周邊聚集了多家高科技企業(yè)和寫字樓，客流量穩(wěn)定且目標(biāo)客戶群體精準(zhǔn)。甲方通過前期市場調(diào)研和資源整合，確認(rèn)該區(qū)域適合乙方開展高端餐飲業(yè)務(wù)，因此雙方達(dá)成合作意向。甲方承諾在合同履行期間，將全力保障乙方的經(jīng)營環(huán)境，并提供必要的支持和協(xié)助，確保乙方能夠順利開展業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“藍(lán)調(diào)西餐廳”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號“未來廣場”地下二層B區(qū)，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于西餐服務(wù)的餐飲企業(yè)，自2018年成立以來，以精致的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的菜品和服務(wù)贏得了廣泛的市場認(rèn)可。乙方在北京市擁有兩家直營門店，平均客單價(jià)高于行業(yè)平均水平，年?duì)I業(yè)額穩(wěn)定增長。本次與甲方合作，是基于乙方對優(yōu)質(zhì)經(jīng)營場所的需求，以及甲方提供的具有潛力的商業(yè)區(qū)域。乙方希望通過此次轉(zhuǎn)租，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提升品牌知名度，并進(jìn)一步滿足高端消費(fèi)市場的需求。

乙方在本次合作中主要扮演承租方的角色，負(fù)責(zé)租賃甲方的“未來廣場”地下二層B區(qū)部分區(qū)域，用于開設(shè)西餐主題餐廳。該區(qū)域位于商業(yè)綜合體內(nèi)部，人流量大，消費(fèi)能力強(qiáng)，非常適合乙方的高端定位。乙方通過市場調(diào)研和實(shí)地考察，確認(rèn)該區(qū)域與自身經(jīng)營理念高度契合，因此與甲方達(dá)成合作。乙方承諾在合同履行期間，將嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，按時(shí)支付租金，并積極維護(hù)經(jīng)營場所的整潔和秩序，確保不損害甲方的利益。同時(shí)，乙方將充分發(fā)揮自身的品牌優(yōu)勢和服務(wù)能力，提升餐廳的客流量和營業(yè)額，為甲方帶來更大的商業(yè)價(jià)值。

雙方合作的背景條件如下：

首先，甲方作為餐飲行業(yè)的資深企業(yè)，具備豐富的行業(yè)資源和市場洞察力，能夠?yàn)橐曳教峁┓€(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境和必要的支持。其次，甲方的租賃區(qū)域具有優(yōu)越的地理位置和良好的商業(yè)氛圍，能夠滿足乙方對高端餐飲場所的需求。再次，乙方作為專業(yè)的西餐服務(wù)提供商，擁有成熟的經(jīng)營模式和優(yōu)質(zhì)的品牌形象，能夠?yàn)榧追綆砜捎^的商業(yè)收益。最后，雙方在合作前進(jìn)行了充分的市場調(diào)研和溝通，確認(rèn)彼此的訴求和目標(biāo)具有高度一致性，為合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。基于以上條件，雙方?jīng)Q定簽訂本次轉(zhuǎn)租合同，共同推動(dòng)餐飲業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在特定餐飲經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠合法、有序地使用甲方提供的租賃區(qū)域開展西餐服務(wù)業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的物的交付、使用要求、租金支付、物業(yè)管理、經(jīng)營許可辦理協(xié)助、合同解除條件以及違約責(zé)任等。通過本合同的簽訂與履行，甲方旨在通過轉(zhuǎn)租方式實(shí)現(xiàn)其租賃資產(chǎn)的價(jià)值最大化，并為乙方提供一個(gè)符合經(jīng)營需求的商業(yè)環(huán)境；乙方則旨在獲得穩(wěn)定的經(jīng)營場所，以開展其高端西餐服務(wù)業(yè)務(wù)，并實(shí)現(xiàn)商業(yè)盈利。本合同的范圍限定于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號“未來廣場”地下二層B區(qū)約定的租賃區(qū)域，以及與該區(qū)域使用直接相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，不包括雙方可能存在的其他潛在合作或關(guān)聯(lián)交易。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方交付用于經(jīng)營西餐服務(wù)的特定場所，包括但不限于200平方米的地面面積、相應(yīng)的室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備以及必要的經(jīng)營許可申請文件。

“經(jīng)營許可”指乙方開展餐飲業(yè)務(wù)所需獲得的由相關(guān)政府部門頒發(fā)的《食品經(jīng)營許可證》等合法證照。

“物業(yè)管理”包括但不限于租賃區(qū)域的日常清潔、安保、設(shè)備維護(hù)以及甲方根據(jù)租賃區(qū)域性質(zhì)提供的其他基礎(chǔ)性服務(wù)。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

“合同期限”指本合同約定的自生效之日起至終止之日的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守相關(guān)規(guī)定。

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在合同到期或乙方違約時(shí)收回租賃標(biāo)的物。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起【具體天數(shù)，例如：十五】日內(nèi)，將符合約定條件的租賃標(biāo)的物交付給乙方使用。交付時(shí)，租賃標(biāo)的物的狀態(tài)應(yīng)保證乙方能夠順利開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。

甲方應(yīng)保證其對租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)乙方要求向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件。

甲方有義務(wù)配合乙方辦理經(jīng)營所需的各項(xiàng)許可申請，包括但不限于提供必要的場地證明文件、協(xié)助填寫申請表格等。甲方不保證乙方一定能夠獲得經(jīng)營許可，但應(yīng)積極提供合理范圍內(nèi)的協(xié)助。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。對于乙方使用的專屬設(shè)施設(shè)備，甲方僅承擔(dān)因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞責(zé)任。

甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物具備合法的使用條件，包括但不限于符合消防安全、衛(wèi)生防疫等相關(guān)法律法規(guī)的要求。

甲方有權(quán)在征得乙方書面同意的前提下，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的改造或裝修，但不得損害乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。

甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、照明等，確保租賃環(huán)境的基本品質(zhì)。

在合同履行期間，甲方應(yīng)避免因其自身行為或第三方行為對乙方的經(jīng)營造成不利影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定的目的和范圍，在租賃標(biāo)的物內(nèi)開展西餐服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方保證租賃標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合合同約定。

乙方有權(quán)要求甲方履行其在合同中承諾的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付符合約定的場所、提供必要的協(xié)助等。如甲方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求其限期改正。

乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和支付時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付租金及一切與租賃相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同其他條款明確）。

乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如確需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理并維持經(jīng)營所需的全部經(jīng)營許可，確保其合法經(jīng)營。因乙方未辦理或喪失經(jīng)營許可導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的日常清潔、維護(hù)和管理，保持經(jīng)營環(huán)境整潔、有序，并確保符合消防安全、衛(wèi)生防疫等要求。乙方應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

乙方應(yīng)合理使用水、電等能源，并按約定承擔(dān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е履茉蠢速M(fèi)或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)遵守“未來廣場”的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、噪音控制、客流量管理等，不得損害其他商戶或場地的正常經(jīng)營秩序。

乙方應(yīng)配備必要的安保人員或措施，確保經(jīng)營場所及人員安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方應(yīng)保證其雇傭的員工遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得有損害甲方或其他商戶利益的行為。

乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至約定狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)，并按時(shí)撤離。

乙方應(yīng)保證其經(jīng)營行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由其自行承擔(dān)。

乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合食品安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合要求的情況，有權(quán)要求乙方立即整改。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃場所的年度或定期檢查，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)資料。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格：甲方同意將租賃標(biāo)的物出租給乙方使用，租金單價(jià)為人民幣【具體金額】元/平方米/月，月租金總額為人民幣【計(jì)算結(jié)果】元（大寫：【大寫金額】）。租金包含甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（如適用，應(yīng)明確說明是否包含），但不包括乙方使用期間產(chǎn)生的水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉饶茉促M(fèi)用以及稅費(fèi)（如增值稅等，根據(jù)實(shí)際情況約定由哪方承擔(dān)）。

支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每期租金應(yīng)于每【具體月份，例如：月】的【具體日期，例如：5】日前支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：金誠餐飲管理有限公司

開戶銀行：【具體銀行名稱及支行】

銀行賬號：【具體銀行賬號】

支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起【具體天數(shù)，例如：30】日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前【具體天數(shù)，例如：15】日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。

逾期支付：若乙方未能按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的【具體百分比，例如：千分之零點(diǎn)五】向甲方支付逾期違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：30】日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付全部逾期違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

其他費(fèi)用：除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有其他費(fèi)用，包括但不限于員工工資、原材料采購、稅費(fèi)、許可申請費(fèi)用、裝修改造費(fèi)用（除非經(jīng)甲方書面同意）等，均由乙方自行承擔(dān)。甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)（如適用）應(yīng)在本合同其他條款中明確約定。

第五條履行期限

本合同有效期為【具體年數(shù)，例如：三】年，自【具體日期，例如：合同簽訂之日】起至【具體日期，例如：合同簽訂之日起三年整之日】止。

合同續(xù)租：合同期滿前【具體月數(shù)，例如：三個(gè)月】，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并提前【具體月數(shù)，例如：六個(gè)月】與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未提出續(xù)租請求或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

提前解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)解除。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于本合同生效之日起【具體天數(shù)，例如：三十】日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的接洽、檢查，并開始準(zhǔn)備經(jīng)營；乙方應(yīng)于每期租金到期前【具體天數(shù)，例如：十五】日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶；經(jīng)營許可的辦理期限應(yīng)在本合同其他條款中明確（例如：乙方應(yīng)在本合同生效之日起【具體月數(shù)，例如：六個(gè)月】內(nèi)取得所有必要的經(jīng)營許可）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：若甲方未能按本合同第三條第1.1款約定的時(shí)間交付租賃標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的【具體百分比，例如：千分之零點(diǎn)五】向乙方支付延遲交付違約金。延遲超過【具體天數(shù)，例如：30】日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除支付全部延遲違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為尋找替代場所產(chǎn)生的費(fèi)用、前期調(diào)研投入等。

(2)權(quán)屬瑕疵：若甲方無法證明其對租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，或交付的場所存在甲方未告知的權(quán)屬糾紛或抵押、查封等限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用或被政府部門要求停止使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、搬遷費(fèi)用等。

(3)不配合辦理許可：甲方承諾配合乙方辦理經(jīng)營許可，若因甲方原因（如提供虛假文件、不配合政府部門要求等）導(dǎo)致乙方未能按時(shí)獲得必要的經(jīng)營許可，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每延遲一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的【具體百分比，例如：千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳阶罱K無法獲得經(jīng)營許可，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(4)租賃物本身缺陷：甲方保證租賃標(biāo)的物符合使用條件，若因租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)或甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的公共區(qū)域設(shè)施存在缺陷，在乙方通知后合理期限內(nèi)未能修復(fù)，影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，或由甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或提供同等價(jià)值的替代場所。若因此給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(5)侵害乙方權(quán)益：若甲方或其授權(quán)第三方對乙方經(jīng)營造成干擾、損害或侵害乙方合法權(quán)益（如隨意進(jìn)入乙方經(jīng)營區(qū)域、設(shè)置障礙等），乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本合同。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金逾期支付：如乙方未能按本合同第四條約定的時(shí)間支付租金，除支付逾期違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在【具體天數(shù)，例如：5】日內(nèi)補(bǔ)足全部租金及逾期違約金。若逾期超過【具體天數(shù)，例如：30】日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方支付全部租金、逾期違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。甲方解除合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金不予退還。

(2)改變用途或擅自裝修：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此造成租賃標(biāo)的物損壞或無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【具體倍數(shù)，例如：兩倍】的違約金。

(3)違反管理規(guī)定：若乙方違反“未來廣場”的管理規(guī)定或本合同約定的使用要求，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并處以【具體金額或計(jì)算方式】的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)未辦理或喪失經(jīng)營許可：若乙方未按本合同約定及時(shí)辦理或維持經(jīng)營許可，導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃標(biāo)的物。乙方應(yīng)支付至合同解除之日止的全部租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方解除合同的，已收取的租金在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和損失賠償后，多退少補(bǔ)。

(5)損壞租賃物：乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備。若因乙方保管不善、使用不當(dāng)或故意、重大過失造成租賃標(biāo)的物或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過【具體金額】元的，甲方有權(quán)向乙方收取全額賠償金。

(6)人員或財(cái)產(chǎn)安全：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其員工及經(jīng)營活動(dòng)中的財(cái)產(chǎn)安全，若發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等）或因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(7)提前退租：若乙方在合同有效期內(nèi)要求提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【具體月數(shù)，例如：三個(gè)月】租金的違約金。若提前退租給甲方造成實(shí)際損失（如尋找新租戶的空置期損失等），損失超過違約金的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.違約金的性質(zhì)：本合同約定的各項(xiàng)違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失，違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括賠償損失等。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見本合同第十條）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供有效證明，以便雙方協(xié)商處理合同履行問題。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本合同的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過【具體天數(shù)，例如：15】日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录臅孀C明文件，證明文件應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)的時(shí)間等。對方接到通知和證明后，應(yīng)予核實(shí)，并就合同履行問題進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方履行義務(wù)的期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：60】日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行合同或解除合同進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，雙方各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行，但非全部不能履行的，非遭遇不可抗力一方仍應(yīng)履行其義務(wù)，遇不可抗力一方僅就受不可抗力影響的部分請求部分免責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成的，雙方同意在協(xié)商不成后【具體天數(shù)，例如：30】日內(nèi)，可共同向【具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心】申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將本合同引起的或與本合同有關(guān)的全部爭議，提交【具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【具體城市，例如：北京】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述明確約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。本條關(guān)于爭議解決方式的約定構(gòu)成雙方完整的意思表示，任何一方不得再以任何理由就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)申請解決或提起訴訟。

5.法律適用：本爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后【具體天數(shù)，例如：三日】為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如：10】日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各條款是相互獨(dú)立的，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何部分被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本合同標(biāo)的提出與合同內(nèi)容不符的其他主張。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。若無法達(dá)成替代條款，則無效條款應(yīng)被視為刪除，但不影響本合同的其余部分繼續(xù)有效。

6.轉(zhuǎn)租與分租：未經(jīng)甲方事先書面明確同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給任何第三方。

7.合同終止后的