合同法聯(lián)建協(xié)議甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意聯(lián)合進行建設項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方聯(lián)合建設事宜達成如下協(xié)議：一、聯(lián)建項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目內容及規(guī)模：本聯(lián)建項目旨在建設[具體描述建設內容，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]，總建筑面積為[X]平方米，包括[列舉具體的建筑組成部分，如寫字樓、住宅樓、配套商業(yè)設施等]。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利：有權參與聯(lián)建項目的重大決策，包括但不限于規(guī)劃設計、施工方案、銷售策略等方面的決策。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建項目相應的收益分配權。2.義務：負責提供項目所需的土地使用權，并確保土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利受限情況。土地相關信息如下：土地性質為[出讓/劃撥等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。協(xié)助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照項目建設進度要求，及時、足額地投入項目建設所需的資金，確保項目建設資金鏈的穩(wěn)定。具體資金投入計劃如下：在項目前期籌備階段投入資金[X]元，用于土地購置、規(guī)劃設計等；在基礎施工階段投入資金[X]元；在主體施工階段投入資金[X]元；在裝修及配套設施建設階段投入資金[X]元等（根據(jù)項目實際情況詳細劃分各階段資金投入金額）。負責協(xié)調與項目所在地周邊單位及居民的關系，處理可能出現(xiàn)的因項目建設引發(fā)的糾紛，確保項目建設順利進行。乙方權利與義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定，參與聯(lián)建項目的建設管理工作，包括但不限于工程招標、施工監(jiān)督、質量控制等。依據(jù)本協(xié)議約定，享有聯(lián)建項目相應的收益分配權。2.義務：負責提供項目建設所需的全部資金（除甲方應投入部分外），并確保資金及時、足額到位，以滿足項目建設進度需求。資金投入計劃應與甲方相配合，具體投入時間及金額按照雙方協(xié)商確定的項目建設進度安排執(zhí)行。具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質及建設工程施工資質，并負責組織專業(yè)的項目管理團隊開展項目建設工作，確保項目建設質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范要求。按照國家及地方有關法律法規(guī)和建設工程規(guī)范，負責編制項目規(guī)劃設計方案、施工圖紙等文件，并提交甲方審核確認。在項目建設過程中，嚴格按照經(jīng)審核確認的設計文件和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量和安全。負責辦理項目建設過程中的各項施工手續(xù)，承擔因施工手續(xù)辦理產(chǎn)生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。同時，負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全防范措施，確保施工過程中不發(fā)生重大安全事故。三、收益分配1.分配原則：雙方按照各自在聯(lián)建項目中的投入比例進行收益分配。投入比例的計算以雙方實際投入的資金、土地價值等經(jīng)雙方共同認可的評估結果為依據(jù)。在計算收益時，應扣除項目建設成本（包括土地成本、建安成本、稅費、管理費用等）、銷售費用以及其他合理支出。2.分配方式：項目銷售完成后，按照以下方式進行收益分配：甲方獲得收益的比例為[X]%，其收益金額為項目可分配利潤乘以甲方收益比例。乙方獲得收益的比例為[Y]%，其收益金額為項目可分配利潤乘以乙方收益比例。收益分配時間為項目銷售回款達到一定比例（如[Z]%）后，雙方按照上述分配方式進行首次收益分配。此后，根據(jù)項目銷售回款情況，定期（如每季度）進行收益分配，直至項目收益分配完畢。四、項目建設管理1.項目建設進度：雙方應共同制定項目建設進度計劃，明確各階段的工作任務、時間節(jié)點及責任人。項目建設進度計劃應符合項目所在地政府相關部門的要求，并確保項目能夠按時交付使用。乙方應嚴格按照項目建設進度計劃組織施工，如因乙方原因導致項目建設進度延誤，乙方應承擔相應的違約責任，并采取有效措施加快施工進度，盡量減少對項目整體進度的影響。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致項目建設進度延誤，雙方應及時協(xié)商調整建設進度計劃，并共同采取措施降低損失。2.工程質量：乙方應建立健全質量管理體系，加強對施工過程的質量控制，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范要求。甲方有權對工程質量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求乙方立即整改。乙方應積極配合甲方的質量監(jiān)督檢查工作，并按照要求及時整改到位。工程竣工后，乙方應負責組織工程竣工驗收工作，并確保工程驗收合格。如工程驗收不合格，乙方應承擔整改費用及相應的違約責任，并負責在規(guī)定時間內完成整改，直至工程驗收合格。3.工程變更：在項目建設過程中如需對工程設計、施工方案等進行變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、原因、對項目建設進度及成本的影響等事項。因工程變更導致項目建設成本增加或建設進度延誤的，由提出變更方承擔相應的責任。如雙方均有責任，則根據(jù)雙方責任大小分擔相應的費用和損失。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導致項目建設無法正常進行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等，并按照未履行義務部分對應的項目投資金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額投入項目建設資金，影響項目建設進度的，甲方應承擔相應的違約責任。除補足資金外，還應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因資金短缺導致的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定提供項目建設所需資金，導致項目建設無法正常進行，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等，并按照未履行義務部分對應的項目投資金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的項目建設進度計劃組織施工，導致項目建設進度延誤，乙方應承擔相應的違約責任。每延誤一天，按照項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導致項目交付逾期，乙方還應承擔因逾期交付給甲方及購房業(yè)主造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工整改，直至工程質量符合要求。同時，乙方應承擔因工程質量問題給甲方及第三方造成的全部損失，并按照工程合同金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任：若因雙方共同原因導致本協(xié)議無法履行或項目建設出現(xiàn)問題，雙方應根據(jù)各自過錯程度分擔相應的責任，并共同采取措施解決問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至聯(lián)建項目全部完成并清