基地框架協(xié)議書甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意就[基地相關(guān)事宜具體說(shuō)明，如特定項(xiàng)目基地的合作開(kāi)發(fā)、基地租賃用于特定業(yè)務(wù)等]開(kāi)展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下基地框架協(xié)議書：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.基地基本情況基地位于[基地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)/商業(yè)/住宅等具體用途]?；厣犀F(xiàn)有建筑物情況：[詳細(xì)描述現(xiàn)有建筑物數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)等，如“基地上有三棟建筑物，其中一棟為三層辦公樓，建筑面積為[X]平方米；兩棟為單層廠房，建筑面積分別為[X]平方米和[X]平方米，均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”]。2.服務(wù)內(nèi)容概述若涉及基地開(kāi)發(fā)合作，甲方負(fù)責(zé)提供基地土地及相關(guān)前期手續(xù)辦理，包括但不限于土地出讓金繳納、規(guī)劃許可證辦理等。乙方負(fù)責(zé)基地的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（需符合甲方及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求）、工程施工管理等工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。若為基地租賃合作，甲方將基地出租給乙方使用，乙方有權(quán)按照約定的用途使用基地，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。乙方需按時(shí)支付租金，并負(fù)責(zé)基地的日常維護(hù)、保養(yǎng)，不得擅自改變基地的結(jié)構(gòu)和用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益，包括但不限于租金、合作開(kāi)發(fā)的分成等。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)基地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用基地，有權(quán)要求乙方整改并承擔(dān)違約責(zé)任。在基地開(kāi)發(fā)合作中，有權(quán)對(duì)乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工方案等提出合理意見(jiàn)和建議，確保項(xiàng)目符合相關(guān)要求。2.義務(wù)保證基地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與基地相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助溝通政府部門等，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)手續(xù)辦理過(guò)程中的合理費(fèi)用。在基地租賃合作中，按照協(xié)議約定向乙方交付基地，并保證基地交付時(shí)符合正常使用條件。尊重乙方在基地開(kāi)發(fā)建設(shè)或使用過(guò)程中的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主決定基地的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案、經(jīng)營(yíng)管理方式等。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展相關(guān)工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在基地租賃合作中，有權(quán)按照約定使用基地，在租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（若協(xié)議有此約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途、方式使用基地，不得擅自改變基地用途或轉(zhuǎn)租給第三方（除經(jīng)甲方書面同意外）。按時(shí)足額向甲方支付租金（若為租賃合作）或按照合作開(kāi)發(fā)協(xié)議約定向甲方支付分成等費(fèi)用。在基地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和施工安全，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題及安全事故責(zé)任。負(fù)責(zé)基地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施防止污染，符合環(huán)保要求。在基地租賃期限屆滿或合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)束后，按照協(xié)議約定將基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方（如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償）。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)1.租金（若為租賃合作）租金計(jì)算方式：[詳細(xì)說(shuō)明租金的計(jì)算依據(jù)，如按照基地面積計(jì)算，每平方米每月租金為[X]元；或按照年固定租金[X]元計(jì)算等]。租金調(diào)整：[明確租金是否調(diào)整及調(diào)整的條件和方式，如每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度以當(dāng)?shù)赝惢刈饨鹌骄鶟q幅為參考等]。2.合作開(kāi)發(fā)分成（若為合作開(kāi)發(fā)）分成比例：雙方約定按照項(xiàng)目總收益的[甲方分成比例]歸甲方所有，[乙方分成比例]歸乙方所有。項(xiàng)目總收益以項(xiàng)目實(shí)際銷售或運(yùn)營(yíng)收入扣除相關(guān)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)等）后的凈額計(jì)算。結(jié)算周期：[說(shuō)明分成結(jié)算的時(shí)間間隔，如每季度結(jié)算一次，或項(xiàng)目達(dá)到一定階段（如主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收合格等）后進(jìn)行結(jié)算等]。（二）支付方式1.租金支付支付周期：乙方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月/季度/年度租金。支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[甲方開(kāi)戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]戶名：[甲方公司全稱]2.合作開(kāi)發(fā)分成支付乙方應(yīng)在結(jié)算周期屆滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方確認(rèn)的分成金額，將甲方應(yīng)得的分成支付至甲方指定賬戶（賬戶信息同租金支付賬戶）。乙方需向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及分成計(jì)算依據(jù)，供甲方審核確認(rèn)。四、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或交付基地等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實(shí)際損失為限，包括但不限于乙方為項(xiàng)目前期投入的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。2.若甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反保密條款，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或分成等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已欠費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變基地用途、轉(zhuǎn)租或違反保密條款，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)基地原狀或采取其他補(bǔ)救措施，若乙方未履行，甲方有權(quán)自行采取措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方在基地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中違反工程建設(shè)規(guī)范或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或環(huán)境污染等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定返還基地，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩