城市共建的踐行模式及與文旅地產(chǎn)的相互作用分析報告目錄TOC\o"1-3"\h\u28652城市共建的踐行模式及與文旅地產(chǎn)的相互作用分析報告 1323591.1城市共建的提出背景 1281931.2城市共建的實踐模式 293201.1.1TOD導(dǎo)向下的城市社區(qū)設(shè)計 3113631.1.2存量空間再激活的城市更新 588161.1.3城市級文旅地標的打造 8110071.3文旅地產(chǎn)與城市共建的相互作用 10212741.3.1城市化刺激地產(chǎn)需求和經(jīng)濟增長 11203841.3.2地產(chǎn)帶動多產(chǎn)業(yè)發(fā)展，反哺城市經(jīng)濟 1133261.3.3文旅增強城市文化軟實力 11183741.3.4文旅賦能城市經(jīng)濟消費 12234771.3.5城市發(fā)展為文旅提供消費基礎(chǔ) 13房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展到今天，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，在加快城市化進程的側(cè)面也反映著城市居民生活質(zhì)量的提升，這與國家推動新型城鎮(zhèn)化進程、健全區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展、共建美好城市的戰(zhàn)略也是相契合的。大眾旅游時代形成了多層次、多元化的文旅消費需求，文旅成為人們追求美好生活的剛需。文旅、地產(chǎn)的發(fā)展也帶動著建筑、建材、交通等多個產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，成為推動我國經(jīng)濟、社會、城市發(fā)展的重要助推力量。1.1城市共建的提出背景城市共建是以開發(fā)、運營、改造等各種形式助力城市建設(shè)與進步的發(fā)展方式，實現(xiàn)自身發(fā)展與城市發(fā)展的緊密關(guān)聯(lián)，城中村舊改類的城市更新、產(chǎn)城融合都是城市共建的踐行模式。對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，城市共建是以企業(yè)資源結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃，滿足城市居民需求和城市建設(shè)需求，使得開發(fā)出的項目成為城市發(fā)展建設(shè)的有機組成部分，從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘羞\營商。近幾年的城市建設(shè)中，國家、企業(yè)都提出了許多賦能城市建設(shè)發(fā)展的理念。1.1.1新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展需要新時代我國提出了要形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，城鎮(zhèn)化發(fā)展耶隨之邁向了一個高質(zhì)量的全新發(fā)展階段。黨的十九屆五中全會提出：“優(yōu)化國土空間布局，推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化。要構(gòu)建國土空間開發(fā)保護新格局，推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化?！弊≌鳛槌鞘谢M程的剛需，為滿足人民對住宅生活的需求，契合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展特點，需要房地產(chǎn)跟隨城鎮(zhèn)化進程，與城市建設(shè)共發(fā)展。“推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展需要政府、市場和民間等多方力量的參與，需要確立‘政府引導(dǎo)、市場運作、民間參與’的定位發(fā)展策略?！痹S亞萍.推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)[N].玉溪日報,2021-02-07(003).1.1.2國家級城市建設(shè)的發(fā)展理念習(xí)近平總書記認為，要實現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，就必須先做好城市治理體系和治理能力的現(xiàn)代化；總書記在2019年考察上海楊浦時也提出了“人民城市人民建，人民城市為人民”的城市發(fā)展理念，深刻回答了城市建設(shè)發(fā)展依靠誰、為了誰的根本問題，解答了建設(shè)什么樣的城市、怎樣建設(shè)城市的重大命題。地產(chǎn)作為城市建設(shè)中的重要產(chǎn)業(yè)，踐行國家、政府建設(shè)城市的治理理念，能幫助地產(chǎn)企業(yè)更好地拿地和融資，是促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需求。1.1.3文旅、地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢要求文旅產(chǎn)業(yè)作為文化產(chǎn)業(yè)的一部分，是傳播城市文化、增強城市文化軟實力的重要載體，實踐證明，只有充分挖掘城市文化、尊重城市文脈的文化旅游目的地才能取得長期發(fā)展。地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)觸及天花板，一系列調(diào)控政策的出臺更是減緩了房企拿地、融資的進程，房企不得不將自身的發(fā)展與城市建設(shè)相結(jié)合，以與城市共發(fā)展的名義維持企業(yè)自身的周轉(zhuǎn)。在這樣的趨勢下，房企紛紛借助文旅，以直接有效拉動城市文旅消費、促進經(jīng)濟增長的方式實現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展。1.2城市共建的實踐模式新時代背景下，我國的社會基本矛盾由人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣袢找嬖鲩L的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾；國家的發(fā)展階段從高速增長階段轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展階段，質(zhì)量比速度更加重要。新型城鎮(zhèn)化快速發(fā)展、建設(shè)人民城市理念的提出，迫使各行業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)的緊密關(guān)聯(lián)，將企業(yè)的品牌戰(zhàn)略或者產(chǎn)業(yè)的升級與城市的發(fā)展規(guī)劃相契合。對于地產(chǎn)行業(yè)來說，由于國民對美好生活文化需求的升級、地產(chǎn)行業(yè)“房子是用來住的”定位強化，驅(qū)使著眾多房企從城市服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘羞\營商、建設(shè)商，在充分發(fā)揮主觀能動性的基礎(chǔ)下，實現(xiàn)與城市的協(xié)同建設(shè)。房企名稱原品牌定位現(xiàn)品牌定位品牌定位升級時間融創(chuàng)中國中國家庭美好活整合服務(wù)商美好城市共建者2020年萬科集團城市配套服務(wù)商城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商2018年華潤置地綜合性發(fā)展商城市綜合投資開發(fā)運營商2018年表1部分房企品牌定位升級情況1.1.1TOD導(dǎo)向下的城市社區(qū)設(shè)計受時代變化和行業(yè)發(fā)展趨勢的驅(qū)使，萬科集團在2017年將自己的品牌戰(zhàn)略定位從城市配套服務(wù)商升級為城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，希望用健康、可持續(xù)的發(fā)展道路在城鄉(xiāng)建設(shè)處更加美好的生活場景，滿足城鄉(xiāng)居民的美好生活需求。筆者主要以上海萬科進行分析，得出其與上海這座城市實現(xiàn)共建的模式。TOD即以公共交通為導(dǎo)向的城市開發(fā)，來源于新城市主義理論下的城市開發(fā)模式。我國TOD發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是迅速的，但存在站點同質(zhì)化嚴重、業(yè)態(tài)分布單一的問題。萬科集團在縫合城市、TOD開發(fā)理念的影響下，開發(fā)出了“地鐵車輛段上蓋開發(fā)”的綜合開發(fā)模式，包括地鐵站+停車庫+試車線+維修車間+車場上蓋（結(jié)構(gòu)標高）距地面約9米，如上海天空之城項目。上海天空之城位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐盈路西側(cè)，是上海萬科在地鐵17號線徐涇車輛段上蓋綜合開發(fā)的，融合了住宅、商業(yè)、辦公、會所、幼兒園等公共配套多重業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項目，包括35萬方住宅、幼兒園、社區(qū)中心，14萬方商業(yè)，近10萬方辦公場所和近5萬方綠地。圖8上海萬科天空之城區(qū)位示意圖在城市設(shè)計上，采用蓋上蓋下一體化的設(shè)計模式，實現(xiàn)蓋上規(guī)劃設(shè)計方案與蓋下功能布局的充分交圈。地下層建停車庫，地面層建軌道交通，9-18米建住宅車庫，9米之上建商業(yè)和辦公，18米之上建住宅。還運用三軸方案，規(guī)劃“水、光、綠”三軸，串聯(lián)起被割裂的地塊，實現(xiàn)人、地鐵、商業(yè)的聚集，通過綠軸、光軸連通周邊地塊，提供直達軌交的便利通路。圖9上海萬科天空之城多元公共空間示意圖產(chǎn)業(yè)上依托與虹橋商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)動能，規(guī)劃出的9萬方辦公空間，包含了大型標準辦公樓、企業(yè)總部辦公和磨面機較為靈活的中小獨棟辦公，可以滿足不同企業(yè)的辦公需求。辦公園區(qū)與商業(yè)設(shè)施的緊密結(jié)合，可實現(xiàn)辦公大堂與軌交站廳的直達，免去車道的干擾。圖10上海萬科天空之城鳥瞰示意圖天空之城用垂直業(yè)態(tài)布局的TOD模式，以七大規(guī)劃原則來實現(xiàn)軌交與城市的融合。提供多元互補的場景功能，保持居住和非居住功能的混合平衡；約每150-200米步行距離設(shè)計節(jié)點，高頻串聯(lián)各功能場景；混合多種類型、密度的居住、工作和商業(yè)；在公共交通站點附近修建商業(yè)、住宅、辦公樓、公園和公共建筑；通過多條路線實現(xiàn)各業(yè)態(tài)場景的共享；社區(qū)中所有街道和街區(qū)都按照人性化的尺度設(shè)計，實現(xiàn)步行可達；商業(yè)內(nèi)容實現(xiàn)全時覆蓋，部分可實現(xiàn)一周7天均24小時的營業(yè)。天空之城在TOD模式下的垂直布局，在合理規(guī)劃城市土地資源的基礎(chǔ)下，又將商業(yè)、辦公、生活等功能集于一體，為居民造出了一個步行可達生活圈。圖11上海萬科天空之城剖面圖TOD的開發(fā)模式將城市軌道交通系統(tǒng)與城市的空間規(guī)劃有機整合，借助于軌道交通大容量客運與網(wǎng)絡(luò)連接的優(yōu)勢，對垂直空間充分利用，以此實現(xiàn)建設(shè)用地的零增長，還響應(yīng)了城市集約用地的要求，有利于城市空間布局的優(yōu)化。萬科天空之城對TOD模式的實踐，擴大了周邊的工作人口、居住人口，在提高軌道交通運營收入的同時，也能帶動周邊地塊的經(jīng)濟發(fā)展，在豐富該區(qū)域配套功能的同時也能改善城市空間優(yōu)化問題，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。1.1.2存量空間再激活的城市更新城市更新，是一個全球城市探討了很久的共同話題，“十四五”規(guī)劃首次提出“實施城市更新行動”，為創(chuàng)新城市建設(shè)運營模式、推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)指明了前進方向。城市更新不僅是對城市功能的重新定位，也是孕育城市發(fā)展新動能的重要抓手，“實施城市更新行動，對全面提升城市發(fā)展質(zhì)量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進社會經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有重要意義?！蓖趺苫?實施城市更新行動[J].城市勘測,2021(01):5-7.王蒙徽.實施城市更新行動[J].城市勘測,2021(01):5-7.時間文件/會議政策主要內(nèi)容2019.7中共中央政治局會議實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市停車場、城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)等補短板工程2019.9《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法》首次將老舊小區(qū)改造納入支持范圍2019.122019年中央經(jīng)濟工作會議加強城市更新和存量住房改造提升2020.10《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二0三五遠景目標的建議》實施城市更新行動，推進城市生態(tài)修復(fù)，強化歷史文化保護2020.12中央經(jīng)濟工作會議要實施城市更新行動，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造2021.3《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035遠景目標綱要》要實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升表22019-2021年中央部分城市更新政策城市更新滿足城市功能升級需求的發(fā)展過程中，已成為城市發(fā)展的新方向；城市土地紅利的逐漸消失，加速了房企涉水城市更新的進程。作為頭部房企的融創(chuàng)在2020年12月召開了一場城市更新的研討會，發(fā)表了其之于上海的城市更新戰(zhàn)略：“以人為新”為理念指引，重點聚焦承擔城市功能的開放式街區(qū)、里弄更新以及歷史風(fēng)貌保護與新生三大領(lǐng)域。融創(chuàng)在上海的城市更新舉措主要集中在市中心文化歷史悠久的黃浦區(qū)，這里可以看見上海最傳統(tǒng)的居住生活形態(tài)，也是老舊住房密布、空間狹窄、商居混雜的主要區(qū)域，城市活力衰退，這種老城廂地塊的更新速度慢、難度很大。包括正在更新中的董家渡項目、北京東路項目，以及更新完成的上海廣場。主要模式類別政府主導(dǎo)型政府收儲、政府統(tǒng)租、綜合整治市場主導(dǎo)型農(nóng)村集體自行改造、村企合作改造、原土地使用權(quán)人自改、企業(yè)收購改造、連片改造中多個權(quán)利主體將房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移至單一主體改造政府和市場合作型以毛地出讓方式引入社會力量實施改造、土地整理表3我國城市更新的主要開發(fā)模式上海廣場所在的淮海中路，迄今有120年的歷史，積淀了豐富的歷史文化精神。更新前的上海廣場是上?；春Ｖ新窎|面標志性建筑之一，傳統(tǒng)單一、設(shè)計陳舊，是專注于零售和餐飲的商業(yè)項目；提供的片面化的商品及服務(wù)只能滿足周邊居民和普通辦公人群的淺層次需求。從2018年融創(chuàng)等四方資本的收購到2020年的更新亮相，上海廣場成為融合淮海路百年歷史風(fēng)貌，集合共享辦公、時尚餐飲、零售、藝術(shù)商業(yè)等多業(yè)態(tài)的微型城市公共空間。一、二層為商業(yè)零售，三、四、五層引入創(chuàng)新活力辦公空間的Wework模式,形成“商辦同圈”的生態(tài)自循環(huán)模式。建筑空間的更新中，不改變原建筑弧形的外立面，以漸變的絲網(wǎng)印刷釉點圖案的全玻璃幕墻配作為裝飾，最大限度地兼具了辦公采光和商業(yè)物業(yè)的動感；內(nèi)部中庭用無邊界大樓梯實現(xiàn)商業(yè)與辦公的過渡，飛天樓梯的建造更是為室內(nèi)的垂直空間帶來交錯的多層次視覺體驗。圖12上海廣場建筑立面改造前后對比圖社交空間的打造上，在建筑內(nèi)部以強化上下層通高方向互動的更新設(shè)計手法，用環(huán)狀的平面布局，將社交空間、開放市集分布余橢圓邊緣，以此打破人與人的界限，增加社群的交互可能。圖13上海廣場室內(nèi)實景圖商業(yè)模式的更新上則引入“無邊界的藝術(shù)消費空間”的商業(yè)理念，通過舉辦國內(nèi)外當代藝術(shù)展活動、設(shè)計具有文化藝術(shù)性的零售空間、引入知名文化I的形式P，用藝術(shù)、文化對有限的建筑進行填充和豐富，引發(fā)國內(nèi)外的當代藝術(shù)文化與生活美學(xué)空間在上海廣場這座建筑內(nèi)實現(xiàn)情境體驗的共振，滿足白領(lǐng)社群的社交需求，反哺商圈消費量級的提升。融創(chuàng)對上海廣場的更新將一個單純的商業(yè)項目升級為上海的公共藝術(shù)平臺，用文化藝術(shù)來實現(xiàn)人與建筑、城市的互動，商業(yè)、辦公、文化藝術(shù)的高度融合，既保留了淮海中路原有的歷史韻味，又打造出了全新的文化藝術(shù)空間，實現(xiàn)存量空間的再激活，成為了城市新的藝術(shù)地標。1.1.3城市級文旅地標的打造文旅產(chǎn)業(yè)是詩與遠方相融合的幸福產(chǎn)業(yè)，是國家提振消費的重要引擎。文旅產(chǎn)業(yè)在城市發(fā)展中的加持，在挖掘城市文化、增強城市文化軟實力的同時，還可以優(yōu)化城市的產(chǎn)業(yè)布局，帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)以產(chǎn)帶城、產(chǎn)城聯(lián)動，助力城市的經(jīng)濟增長。作為2019年中國文旅地產(chǎn)綜合實力TOP1的融創(chuàng)文旅集團，利用長三角區(qū)域豐富的經(jīng)濟、文化、交通資源優(yōu)勢，布局了多座文旅地產(chǎn)項目，極大地促進了長三角區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)的升級和文旅消費的增長。2014年開始規(guī)劃、2019年開園的無錫融創(chuàng)文旅城在開業(yè)當天便收獲了近30萬人次的客流，開業(yè)半年達853萬人次客流；無錫市旅游局數(shù)據(jù)顯示，無錫融創(chuàng)文旅城開業(yè)后的2019年，全年旅游收入達到2061.90億元，比上年增長5.7%數(shù)據(jù)來源：融創(chuàng)文旅集團、無錫市旅游局。數(shù)據(jù)來源：融創(chuàng)文旅集團、無錫市旅游局圖14無錫融創(chuàng)文旅城示意地圖無錫融創(chuàng)文旅城位于無錫市濱湖區(qū)、太湖北側(cè)，占地面積240萬㎡，距離市中心約15公里，距離高鐵站、機場約20公里，地鐵1號線可直達。建有融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)茂、雪世界、海世界、水世界、高端酒店群、太湖秀劇場、濱湖酒吧街等八大業(yè)態(tài)，是集度假、旅游、文化、商業(yè)等多項內(nèi)容于一體的一站式綜合旅游度假目的地，也是無錫全域旅游空間結(jié)構(gòu)“一島雙環(huán)兩翼四區(qū)”一島：馬山度假島，雙環(huán)：環(huán)城古運河、環(huán)蠡湖，兩翼：江陰、宜興，四區(qū)：山水城、陽山、翠屏山、吳文化一島：馬山度假島，雙環(huán)：環(huán)城古運河、環(huán)蠡湖，兩翼：江陰、宜興，四區(qū)：山水城、陽山、翠屏山、吳文化因地制宜定制出具有城市文化特色的特有IP。無錫有著豐富的吳越文化和江南文化，無錫融創(chuàng)文旅城根據(jù)當?shù)氐奈幕Y源，融入文旅設(shè)計并打造出特有的城市文化IP。整個文旅城的建筑以當?shù)匚幕厣珵樵煨挽`感，如江南竹林風(fēng)格的太湖秀劇場、杜鵑花形狀的商業(yè)茂；融創(chuàng)樂園與吳文化相融，如以吳王寶劍為型設(shè)計的跳樓機、以吳王之劍為型設(shè)計的大擺錘；樂園和水世界的建筑也融入了江南水鄉(xiāng)文化元素，如古運河風(fēng)格的商街，可供游覽的江南烏篷船。圖15無錫融創(chuàng)文旅城太湖秀劇場、商街實景圖科技加持，打造沉浸式的文旅體驗。融創(chuàng)樂園內(nèi)的飛越江蘇項目運用全數(shù)碼5D技術(shù)，一鏡式展現(xiàn)江蘇的歷史風(fēng)土、人文風(fēng)貌；劇場內(nèi)的舞臺設(shè)計和表演均使用沉浸式手法，給觀眾一場身臨其境的文化盛宴。圖16融創(chuàng)樂園沉浸式產(chǎn)品圖此外無錫融創(chuàng)文旅城還開發(fā)出了文創(chuàng)市集、花車巡游、煙花晚會等夜游項目，將文化演繹、體驗活動與夜游融合，打造出集文化體驗、主題住宿、特色購物等多功能的夜游體系，成為新的夜游打卡地標。整合資源自辦或協(xié)辦各類體育運動或賽事，促進“文旅+地產(chǎn)+體育”產(chǎn)業(yè)的多元化跨界融合。無錫融創(chuàng)文旅城全時、全景、全季的文旅模式，使得其成為無錫全域旅游的新名片、長三角文化旅游的新地標，對帶動長三角的旅游業(yè)發(fā)展具有重要的經(jīng)濟意義和文化意義。無錫融創(chuàng)文旅城也通過“食住行游娛購”的全新一站式服務(wù)體驗，增加了無錫的文旅消費和本土就業(yè)崗位，夜經(jīng)濟的活躍更是激發(fā)了城市活力、促進了消費升級，也實現(xiàn)了融創(chuàng)文旅城與無錫城市的共建。1.3文旅地產(chǎn)與城市共建的相互作用作為拉動區(qū)域經(jīng)濟、推動城市化進程助推力量的地產(chǎn)行業(yè)，其與城市的建設(shè)發(fā)展在一定程度上是相輔相成、相互引導(dǎo)促進的關(guān)系，這也是這兩年許多房企轉(zhuǎn)型、將自身定位與城市和人民生活相結(jié)合的原因之一。文旅產(chǎn)業(yè)不僅可以滿足人民日益增長的美好生活需要和精神文化，還可以對我國經(jīng)濟社會的發(fā)展、對外開放起著重要的作用。放到小范圍來說，一個城市、區(qū)域的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展也會以增加就業(yè)、加速新型城鎮(zhèn)化等形式，極大促進城市經(jīng)濟、社會的多方面發(fā)展，提升城市發(fā)展的文化軟實力。1.3.1城市化刺激地產(chǎn)需求和經(jīng)濟增長房企的轉(zhuǎn)型實踐催生了地產(chǎn)+多元化的業(yè)態(tài)模式，雖然房地產(chǎn)的調(diào)控政策緊縮，但房地產(chǎn)經(jīng)濟總體上仍保持了不斷增長的良好態(tài)勢。城市化作為城市發(fā)展進程中的重要一環(huán)，在提高人民生活水平的同時，也讓人民對住宅的需求變得多樣化；越來越多的人從鄉(xiāng)村進入到城市，住房的需求量不斷增加，地產(chǎn)行業(yè)的需求量也隨之增加，刺激了地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步增長。1.3.2地產(chǎn)帶動多產(chǎn)業(yè)發(fā)展，反哺城市經(jīng)濟房地產(chǎn)的開發(fā)并不是單一地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還涉及到建筑、建材、化工、服務(wù)等多產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，從而反哺到城市經(jīng)濟的增長；此外，房地產(chǎn)的開發(fā)也需要大量的人力，可以為城市的發(fā)展提供更多的就業(yè)機會，減輕就業(yè)壓力，促進城市社會的和諧發(fā)展?！胺康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠?qū)^(qū)域經(jīng)濟范圍內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到聯(lián)動作用”，孫姣.房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟的影響及優(yōu)化發(fā)展策略[J].中國市場,2019(12):36+40.孫姣.房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟的影響及優(yōu)化發(fā)展策略[J].中國市場,2019(12):36+40.近兩年，部分頭部房企為與城市建設(shè)協(xié)同發(fā)展，將自己的品牌定位與城市建設(shè)進行了結(jié)合，例如定位于城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商的萬科集團、定位于城市綜合投資開發(fā)運營商的華潤置地，融創(chuàng)中國在2020年將定位從美好生活供應(yīng)商升級為美好城市共建者，由此可見地產(chǎn)和城市發(fā)展的聯(lián)系愈加緊密。房地產(chǎn)是城市經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰側(cè)面在意的高程度上也反映著城市的繁榮水平。房地產(chǎn)開發(fā)商可以說是中國城市化的開拓者，他們因為城市配套建設(shè)的需求而首先進駐城市，一起改變著城市的面貌。一方面，城市的良好發(fā)展可以為地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的平臺和機會，刺激地產(chǎn)的開發(fā)需求；另一方面，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模、投資方向也會影響城市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城市經(jīng)濟的增長。1.3.3文旅增強城市文化軟實力各城市之間的競爭因為城市化進程的區(qū)域分化而不斷加劇，城市的文化軟實力成為了城市之間進行競爭的主要方面。城市文化軟實力是一個城市的文化、制度文化和精神文化中所體現(xiàn)出來的包容力、傳承力、創(chuàng)造力、轉(zhuǎn)換力以及對外交往中產(chǎn)生的輻射力。文旅產(chǎn)業(yè)作為文化產(chǎn)業(yè)的一部分，也屬于城市文化軟實力，因此，發(fā)展城市的文旅產(chǎn)業(yè)對增強城市的文化軟實力有重要意義。在文旅融合的大時代背景下，城市的文化不斷被挖掘、得到再次創(chuàng)意化傳承，文旅融合的賦能有助于城市文化的激活和升級。將文旅的融合發(fā)展作為上升為推進城市文化建設(shè)的維度，一方面能促使文旅與城市的總體發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃的契合，另一方面能促進不同城市不同文化的交流、交融，豐富城市文化內(nèi)容，增強城市文化的包容性、多樣性。城市是吸納各種文化的容器，“文化是城市的靈魂，也形成城市的品牌，只靠高樓大廈撐不起一個城市的內(nèi)涵?！蔽盒“?文旅賦能提升城市吸引力[N].北京日報,2019-08-19(014).魏小安.文旅賦能提升城市吸引力[N].北京日報,2019-08-19(014).在快速城鎮(zhèn)化的進程中，許多城市逐漸失去了城市的文化“底色”，特色城市文化空間逐漸被高樓大廈取代。而文旅融合能夠較好地激活城市空間，在城市更新的命題下，文旅元素的注入是驅(qū)動城市整體活力提升的重要手段，也是撬動舊城區(qū)休閑游憩價值的重要杠桿。一個優(yōu)質(zhì)的城市更新項目會帶動區(qū)域的文化聚攏和產(chǎn)業(yè)升級，成為區(qū)域文化、經(jīng)濟發(fā)展的新地標，在傳承傳統(tǒng)文化的同時賦予城市文化新的意義，增強城市文化軟實力。1.3.4文旅賦能城市經(jīng)濟消費新科學(xué)技術(shù)的發(fā)展應(yīng)用為文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了新的機遇，也促成了文旅+等多種新業(yè)態(tài)的廣泛發(fā)展，新業(yè)態(tài)也是推進供給側(cè)改革的主要力量，大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)可以在文旅+多產(chǎn)業(yè)跨界發(fā)展的行業(yè)背景下，整合城市的各類文化、旅游資源，通過多方協(xié)作將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為行業(yè)、市場優(yōu)勢。文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會帶動城市其他產(chǎn)業(yè)如建筑、建筑等的發(fā)展，產(chǎn)生大量的就業(yè)機會，引進相應(yīng)的專業(yè)人才，促進城市的就業(yè)和人才引進。文旅對城市產(chǎn)業(yè)的帶動作用具體表現(xiàn)為優(yōu)化城市文旅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)等多產(chǎn)業(yè)的