建設(shè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理流程及模板一、竣工驗(yàn)收監(jiān)理的核心價(jià)值與定位建設(shè)工程竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)全周期的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，監(jiān)理單位作為質(zhì)量把控的核心角色，需通過規(guī)范的流程確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及合同約定，銜接施工收尾與交付使用的過渡環(huán)節(jié)，為工程“合格交付、安全使用”筑牢最后一道防線。二、竣工驗(yàn)收監(jiān)理全流程解析（一）驗(yàn)收準(zhǔn)備階段：夯實(shí)基礎(chǔ)，排查隱患1.竣工資料審核監(jiān)理工程師需對(duì)施工單位提交的竣工資料進(jìn)行系統(tǒng)性審查，涵蓋施工技術(shù)資料（施工日志、技術(shù)交底記錄）、質(zhì)量證明文件（材料/構(gòu)配件檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄）、功能檢測(cè)資料（給排水通水試驗(yàn)、電氣絕緣測(cè)試報(bào)告）等。審核重點(diǎn)為資料的完整性（是否覆蓋全部分部分項(xiàng)工程）、準(zhǔn)確性（數(shù)據(jù)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體是否一致）、合規(guī)性（簽字蓋章、驗(yàn)收程序是否符合規(guī)范）。2.現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量預(yù)檢監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部組織“預(yù)檢查”，聚焦工程實(shí)體質(zhì)量：分部分項(xiàng)工程完成度：核查是否存在甩項(xiàng)、漏項(xiàng)，如裝飾裝修工程的面層施工、室外工程的管網(wǎng)接駁；質(zhì)量缺陷整改：跟蹤前期監(jiān)理通知單、質(zhì)量問題的整改閉環(huán)情況，如滲漏修補(bǔ)、裂縫處理；使用功能驗(yàn)證：抽查水電系統(tǒng)運(yùn)行（如配電箱回路測(cè)試、衛(wèi)生器具排水試驗(yàn)）、結(jié)構(gòu)安全（如沉降觀測(cè)數(shù)據(jù)復(fù)核）。3.驗(yàn)收準(zhǔn)備會(huì)組織協(xié)助建設(shè)單位召集施工、設(shè)計(jì)、勘察單位召開“竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備會(huì)”，明確驗(yàn)收分工（如設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)核查圖紙符合性，勘察單位負(fù)責(zé)地基基礎(chǔ)評(píng)價(jià)）、流程（資料查驗(yàn)→現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)→問題研討）、標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、GB____系列驗(yàn)收規(guī)范），同步解決“圖紙變更未閉環(huán)”“甲供材結(jié)算爭(zhēng)議”等前期遺留問題。（二）預(yù)驗(yàn)收階段：模擬驗(yàn)收，暴露問題1.預(yù)驗(yàn)收組織實(shí)施監(jiān)理單位牽頭，聯(lián)合施工、設(shè)計(jì)單位組成預(yù)驗(yàn)收小組（建設(shè)單位可列席），按“資料審查→現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)→問題匯總”的邏輯推進(jìn)：資料復(fù)核：再次核對(duì)竣工資料與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體的一致性，如“屋面防水隱蔽記錄”與實(shí)際卷材鋪貼層數(shù)、搭接長(zhǎng)度是否匹配；現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)：采用“觀感+實(shí)測(cè)”結(jié)合方式，如墻面平整度用靠尺檢測(cè)（允許偏差≤4mm）、屋面防水采用淋水試驗(yàn)（持續(xù)2h無(wú)滲漏）；功能測(cè)試：全系統(tǒng)運(yùn)行測(cè)試（如電梯滿載運(yùn)行、消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試），驗(yàn)證使用功能是否滿足設(shè)計(jì)要求。2.預(yù)驗(yàn)收問題整改預(yù)驗(yàn)收小組形成《預(yù)驗(yàn)收問題清單》，明確問題描述（如“地下室墻面滲漏”）、責(zé)任單位（施工單位）、整改期限（7個(gè)工作日）、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____）。監(jiān)理全程跟蹤整改，要求施工單位提交《整改回復(fù)單》并附影像資料，復(fù)查合格后銷項(xiàng)。（三）正式驗(yàn)收階段：五方聯(lián)動(dòng)，判定合格1.驗(yàn)收條件確認(rèn)監(jiān)理單位確認(rèn)三項(xiàng)核心條件后，向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告》：整改閉環(huán)：預(yù)驗(yàn)收問題100%整改完成，復(fù)查合格；資料完備：竣工資料通過城建檔案館預(yù)驗(yàn)收，符合歸檔要求；實(shí)體合規(guī)：工程實(shí)體質(zhì)量符合設(shè)計(jì)、規(guī)范及合同約定，無(wú)重大質(zhì)量隱患。2.五方驗(yàn)收實(shí)施建設(shè)單位組織五方主體（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察）開展竣工驗(yàn)收：監(jiān)理匯報(bào)：總監(jiān)向驗(yàn)收組匯報(bào)“質(zhì)量控制措施（如旁站、平行檢驗(yàn)）、工程質(zhì)量結(jié)論（分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格率100%）、遺留問題處理情況”；現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：五方共同核查工程實(shí)體（如主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度回彈、幕墻氣密性檢測(cè)）、資料完整性（如消防驗(yàn)收意見書、規(guī)劃核實(shí)證明）；結(jié)論形成：若工程質(zhì)量合格、資料齊全、功能滿足，五方簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；若存在“基礎(chǔ)不均勻沉降”“消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)失敗”等重大問題，明確整改要求（如委托第三方檢測(cè)、重新組織驗(yàn)收）。（四）驗(yàn)收后階段：閉環(huán)管理，保修銜接1.整改復(fù)查與資料歸檔監(jiān)理監(jiān)督施工單位完成驗(yàn)收提出的整改（如“屋面保溫層厚度不足”需返工至設(shè)計(jì)厚度），復(fù)查合格后簽署《整改復(fù)查意見》。同步整理監(jiān)理資料（監(jiān)理規(guī)劃、通知單、評(píng)估報(bào)告等），與施工、建設(shè)單位資料一并移交城建檔案館。2.質(zhì)量保修期監(jiān)理工程進(jìn)入保修期后，監(jiān)理履行三項(xiàng)職責(zé)：投訴響應(yīng)：接收建設(shè)單位/業(yè)主的質(zhì)量投訴（如“墻面開裂”），現(xiàn)場(chǎng)核查責(zé)任歸屬（施工質(zhì)量/使用不當(dāng)）；返修監(jiān)督：監(jiān)督施工單位按保修方案返修（如“外墻保溫層修復(fù)”），留存返修影像資料；費(fèi)用爭(zhēng)議處理：參與保修費(fèi)用爭(zhēng)議調(diào)解，依據(jù)合同約定劃分責(zé)任（如“屋面滲漏”若因施工質(zhì)量，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)）。三、實(shí)用模板示例（一）工程預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理報(bào)告（模板）工程概況項(xiàng)目名稱：XX住宅小區(qū)1#樓結(jié)構(gòu)類型：剪力墻結(jié)構(gòu)建筑面積：1.2萬(wàn)㎡開竣工時(shí)間：202X.01-202X.10預(yù)驗(yàn)收組織時(shí)間：202X.10.15參與單位：監(jiān)理（XX監(jiān)理公司）、施工（XX建筑公司）、設(shè)計(jì)（XX設(shè)計(jì)院）預(yù)驗(yàn)收內(nèi)容1.資料審核：施工資料共86卷，其中“鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測(cè)報(bào)告”缺失3份，要求3日內(nèi)補(bǔ)充。2.現(xiàn)場(chǎng)檢查：觀感質(zhì)量：外墻真石漆色澤均勻，局部（3-5層）存在流墜，要求返工；實(shí)測(cè)實(shí)量：客廳墻面平整度最大偏差6mm（規(guī)范≤4mm），責(zé)令整改；功能測(cè)試：屋面淋水試驗(yàn)2h，發(fā)現(xiàn)2處滲漏（15-16軸交A-B軸），要求防水返工。整改要求問題描述責(zé)任單位整改期限驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)------------------------------------------------------------焊縫檢測(cè)報(bào)告缺失施工單位10.18前檢測(cè)報(bào)告齊全、數(shù)據(jù)合規(guī)墻面平整度超標(biāo)施工單位10.20前GB____第4.2.11條預(yù)驗(yàn)收結(jié)論經(jīng)預(yù)驗(yàn)收，工程實(shí)體質(zhì)量基本符合要求，但存在上述問題。要求施工單位于10.22前完成整改，監(jiān)理復(fù)查合格后，同意進(jìn)入正式驗(yàn)收。（二）竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告（核心章節(jié)）1.工程質(zhì)量評(píng)估分部分項(xiàng)工程：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等10個(gè)分部工程，驗(yàn)收合格率100%；實(shí)體檢測(cè)：混凝土強(qiáng)度回彈（C30構(gòu)件合格率98%）、鋼筋保護(hù)層厚度（合格率95%）符合要求；資料審查：竣工資料共92卷，簽字蓋章齊全，與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體一致。2.竣工驗(yàn)收條件評(píng)估整改閉環(huán)：預(yù)驗(yàn)收問題已全部整改，復(fù)查合格；資料歸檔：通過城建檔案館預(yù)驗(yàn)收；實(shí)體質(zhì)量：符合設(shè)計(jì)、規(guī)范及合同約定，無(wú)重大質(zhì)量隱患。結(jié)論建議工程已具備竣工驗(yàn)收條件，建議建設(shè)單位組織五方主體開展正式驗(yàn)收。（三）工程質(zhì)量問題整改跟蹤表（模板）序號(hào)問題描述責(zé)任單位整改要求整改完成時(shí)間整改復(fù)查情況復(fù)查人----------------------------------------------------------------------------------------------------1地下室墻面滲漏施工單位采用高壓注漿堵漏202X.10.25已整改，無(wú)滲漏張XX2消防應(yīng)急照明未通電施工單位檢查線路，24h內(nèi)通電202X.10.23已通電，功能正常李XX四、關(guān)鍵注意事項(xiàng)1.資料時(shí)效性：隱蔽工程驗(yàn)收記錄需與施工進(jìn)度同步，避免“后補(bǔ)資料”導(dǎo)致真實(shí)性存疑；2.實(shí)測(cè)實(shí)量工具：監(jiān)理需采用經(jīng)校準(zhǔn)的檢測(cè)工具（如靠尺、回彈儀），確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；3.整改閉環(huán)管理：對(duì)“反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題”（如衛(wèi)生間滲漏），需追溯施工工藝、材料質(zhì)量，避免“表面整改”；4.