珠海購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落于[珠海市具體地址]，編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權。2.該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅][商業(yè)][辦公]等，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。建設工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。4.買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[幢][座][單元][層][房號]房。該房號為【暫定編號】【公安部門最終確定編號】。5.該商品房的用途為[住宅][商業(yè)][辦公]等，屬[框架][磚混]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。6.該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。7.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。（二）房屋附屬設施設備、裝飾、裝修、相關物品清單等詳細情況1.附屬設施設備出賣人交付的房屋應具備以下附屬設施設備：供水：[供水方式，如市政供水、自建設施供水等]，水質(zhì)符合國家規(guī)定標準，水量滿足日常使用需求，水壓穩(wěn)定。供電：[供電方式，如市政供電、自建設施供電等]，供電容量滿足房屋正常使用，具備雙路供電或應急發(fā)電設備，保障用電安全。供氣：[供氣方式，如管道天然氣、瓶裝液化氣等]，燃氣供應穩(wěn)定，符合安全使用標準，配備必要的計量裝置和安全設施。供熱：[供熱方式，如集中供熱、分戶供熱等]，供熱時間、溫度等符合相關規(guī)定，確保室內(nèi)溫度適宜。通訊：[通訊方式，如固定電話、移動通訊、寬帶網(wǎng)絡等]，提供必要的接口和線路，滿足用戶通訊需求。有線電視：[有線電視接入方式，如數(shù)字電視、模擬電視等]，信號清晰，可接收[具體頻道數(shù)量]個以上頻道。電梯：[電梯品牌及型號]，運行平穩(wěn)、安全可靠，定期維護保養(yǎng)，具備緊急呼叫和救援功能。消防設施：配備符合國家標準的消防器材和設施，包括滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等，消防通道暢通無阻。安防設施：安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭等安防設備，保障小區(qū)和房屋安全。2.裝飾、裝修外墻：[外墻材質(zhì)及顏色，如面磚、涂料等]，外觀整潔、美觀，無明顯裂縫和脫落現(xiàn)象。內(nèi)墻：[內(nèi)墻材質(zhì)及裝飾，如乳膠漆、壁紙等]，表面平整、光滑，無空鼓、開裂等問題。頂棚：[頂棚材質(zhì)及裝飾，如吊頂、乳膠漆等]，造型美觀，無變形、滲漏等情況。地面：[地面材質(zhì)，如地磚、木地板等]，鋪設平整、牢固，無磨損、起砂等現(xiàn)象。門窗：[門窗材質(zhì)及類型，如鋁合金門窗、實木門等]，密封性好，隔音、隔熱效果符合標準，五金配件齊全、牢固。廚房：[廚房櫥柜材質(zhì)及樣式，如整體櫥柜等]，配備爐灶、抽油煙機、水槽等基本廚具，給排水管道暢通。衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具品牌及型號，如馬桶、洗手盆等]，防水良好，無滲漏現(xiàn)象，通風良好。3.相關物品清單出賣人應隨房屋交付提供以下物品：房屋鑰匙[X]套，包括入戶門鑰匙、室內(nèi)房間門鑰匙等。住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。水卡、電卡、氣卡等相關繳費憑證及開戶資料。有線電視繳費憑證及機頂盒。裝修鑰匙（如有）及正式鑰匙。其他：[如有其他物品，詳細列舉]二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合相關規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋進行合理的規(guī)劃、建設和調(diào)整。根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對買受人使用房屋的行為進行必要的監(jiān)督和管理。2.義務向買受人提供真實、準確、完整的房屋相關信息，不得隱瞞或虛假陳述。按照合同約定的時間、質(zhì)量標準和交付條件，將房屋及附屬設施設備、相關物品等交付給買受人。負責辦理房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，協(xié)助買受人取得房屋所有權證書。對房屋及附屬設施設備承擔質(zhì)量保修責任，在保修期內(nèi)及時履行維修義務。遵守國家和地方有關房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的法律法規(guī)，依法經(jīng)營，誠實守信。（二）買受人的權利義務1.權利按照合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權及相關權益。要求出賣人按照合同約定履行義務，對出賣人的違約行為有權提出異議并要求賠償。在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，對房屋進行合理的使用、改造和裝修。2.義務按照合同約定的時間、方式和金額，向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付、產(chǎn)權登記等相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。遵守國家和地方有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房屋及附屬設施設備，不得損害公共利益和他人合法權益。在房屋交付后，按照合同約定和相關規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。三、付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：（一）一次性付款買受人在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元整支付給出賣人。（二）分期付款1.買受人在[首付日期]前支付首付款人民幣[X]元整，占購房款總額的[X]%。2.買受人在[第二期付款日期]前支付第二期購房款人民幣[X]元整，占購房款總額的[X]%。3.買受人在[尾款日期]前支付尾款人民幣[X]元整，占購房款總額的[X]%。（三）銀行貸款1.買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。2.買受人應積極配合銀行進行貸款審批，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。3.若買受人的貸款申請獲得銀行批準，出賣人應在收到銀行放款之日起[X]日內(nèi)將該款項轉(zhuǎn)付至出賣人賬戶。（四）其他付款方式[詳細說明其他付款方式及相關條件]四、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.[其他特殊交付條件]（二）交付條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測符合安全標準，無明顯質(zhì)量缺陷。2.房屋的附屬設施設備能夠正常運行，滿足基本使用功能。3.房屋的裝飾、裝修符合合同約定的標準，無嚴重質(zhì)量問題。4.提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、期限和責任等內(nèi)容。5.按照合同約定完成相關物品的交付，物品齊全、完好。6.房屋所在小區(qū)的基礎設施和公共配套設施已基本完善，達到正常使用條件。7.滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他交付條件。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人如未按照本合同約定的時間交付房屋，應當按照下列方式承擔違約責任：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權拒絕接收，出賣人應當按照下列方式承擔違約責任：如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或存在嚴重質(zhì)量問題影響正常居住使用的，買受人有權解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。如房屋存在一般質(zhì)量問題，出賣人應當在[整改期限]內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，同時按照已交付房價款的[X]%向買受人支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任。3.出賣人未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，應當按照下列方式承擔違約責任：如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權證書的，出賣人應當自逾期之日起每日按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應當在[辦理期限]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的全部費用。（二）買受人違約責任1.買受人如未按照本合同約定的時間支付購房款，應當按照下列方式承擔違約責任：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付未付款項萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已支付的款項。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付未付款項萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.買受人在簽訂本合同后，未經(jīng)出賣人書面同意擅自變更買受人姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址等合同約定信息，應當按照已付購房款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔由此給出賣人造成的損失。3.買受人在接收房屋后，未按照合同約定和相關規(guī)定使用房屋及附屬設施設備，導致房屋損壞或影響他人正常使用的，應當承擔修復責任和賠償責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)