住房抵債協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方拖欠甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下住房抵債協(xié)議：一、抵債住房基本情況1.房屋位置：該住房位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/裝修]房，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路等]。二、抵債原因及債務(wù)情況乙方因[具體債務(wù)原因]，截至本協(xié)議簽訂之日，共拖欠甲方債務(wù)本金人民幣[X]元，利息人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付抵債住房，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在乙方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方交付的抵債住房，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。不得在未經(jīng)乙方同意的情況下擅自處置抵債住房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定交付住房并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，有權(quán)要求甲方免除相應(yīng)債務(wù)。對(duì)抵債住房享有在交付前的正常使用、管理權(quán)利，但不得損害房屋價(jià)值或進(jìn)行影響過戶的行為。2.義務(wù)保證抵債住房無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將抵債住房騰空并交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好，不得故意損壞或拆除。協(xié)助甲方辦理抵債住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)支付，不得拖延。四、抵債住房交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將抵債住房的鑰匙及相關(guān)資料交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住房，每逾期一日，應(yīng)按照未交付房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的債務(wù)金額繼續(xù)履行還款義務(wù)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提交相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照公平合理的原則分擔(dān)。3.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在本協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未辦理過戶房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的債務(wù)金額繼續(xù)履行還款義務(wù)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置抵債住房或拒絕接受乙方交付的住房，應(yīng)向乙方支付抵債住房?jī)r(jià)值[X%]的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付住房、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付的住房存在瑕疵，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)抵債目的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行債務(wù)，并按照未償還債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜