建筑管理合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬進(jìn)行[具體建筑項(xiàng)目名稱]的建設(shè)工程，為確保工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)對建筑項(xiàng)目的有效管理，甲方委托乙方提供建筑管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）建筑項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體建筑項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑功能及棟數(shù)等詳細(xì)描述]4.項(xiàng)目內(nèi)容：涵蓋基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等全部建筑安裝工程內(nèi)容。（二）服務(wù)內(nèi)容1.施工前期管理協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目前期各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件的申報(bào)工作。參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的審核，提出優(yōu)化建議，確保設(shè)計(jì)方案符合建筑工程質(zhì)量、安全、功能等要求。協(xié)助甲方進(jìn)行施工場地的“三通一平”工作，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，為施工創(chuàng)造良好條件。2.施工過程管理負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，確保施工方案的合理性和可行性。對施工單位的人員資質(zhì)、設(shè)備配備等進(jìn)行審查，確保施工單位具備相應(yīng)的施工能力。定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，檢查施工質(zhì)量、安全措施落實(shí)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決施工過程中出現(xiàn)的問題。協(xié)調(diào)各施工單位之間的施工順序和交叉作業(yè)，避免相互干擾，確保施工進(jìn)度的順利推進(jìn)。負(fù)責(zé)工程變更的審核與管理，對涉及工程變更的事項(xiàng)進(jìn)行評估，及時(shí)與甲方溝通并確定變更方案。3.工程質(zhì)量監(jiān)督建立工程質(zhì)量監(jiān)督體系，按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督。定期組織工程質(zhì)量檢查，對關(guān)鍵工序、隱蔽工程進(jìn)行重點(diǎn)驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合要求。對施工單位的質(zhì)量問題及時(shí)下達(dá)整改通知，跟蹤整改情況，直至問題得到徹底解決。4.工程進(jìn)度控制根據(jù)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃，制定詳細(xì)的月度、季度進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行。定期召開工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會，分析進(jìn)度偏差原因，采取有效措施進(jìn)行調(diào)整，確保工程按時(shí)竣工交付。協(xié)調(diào)解決影響工程進(jìn)度的外部因素，如停水、停電、周邊居民干擾等問題。5.工程造價(jià)管理協(xié)助甲方進(jìn)行工程預(yù)算編制，審核施工單位的工程報(bào)價(jià)，確保工程造價(jià)合理。對工程變更、簽證等費(fèi)用進(jìn)行審核，嚴(yán)格控制工程造價(jià)的增加。定期進(jìn)行工程成本分析，為甲方提供成本控制建議，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。6.竣工驗(yàn)收管理組織施工單位進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)督促整改。協(xié)助甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)整理工程竣工驗(yàn)收資料，確保工程順利通過驗(yàn)收。辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，將工程交付甲方使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建筑管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解工程進(jìn)展情況、質(zhì)量狀況、造價(jià)控制等方面的信息。對乙方違反本合同約定或不履行職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取補(bǔ)救措施，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。2.義務(wù)向乙方提供開展建筑管理工作所需的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目立項(xiàng)文件、設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等。按照本合同約定及時(shí)支付建筑管理費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。對乙方提出的合理建議和意見應(yīng)予以重視并積極采納。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取建筑管理費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立開展建筑管理工作，對工程管理過程中出現(xiàn)的問題提出解決方案。要求甲方提供開展工作所需的相關(guān)資料和協(xié)助。2.義務(wù)組建專業(yè)的建筑管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，確保管理工作的順利開展。嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，認(rèn)真履行建筑管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況、質(zhì)量狀況、造價(jià)控制等方面的工作，及時(shí)溝通解決工作中出現(xiàn)的問題。保守在建筑管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)各方的關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。三、費(fèi)用及支付方式（一）建筑管理費(fèi)用1.本項(xiàng)目建筑管理費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?、工期延長等情況除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建筑管理費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程主體結(jié)構(gòu)完工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建筑管理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建筑管理費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付建筑管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停建筑管理工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供開展工作所需的相關(guān)資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行建筑管理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求、工程進(jìn)度延誤、工程造價(jià)失控等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目相關(guān)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用。3.若乙方未按照本合同約定的期限完成建筑管理工作，每逾期一日，應(yīng)按照建筑管理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各