項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)文件

一、目的：

本次物業(yè)管理招標(biāo)的目的是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘一家物業(yè)服務(wù)

企業(yè)，為市區(qū)安居建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)的“鑫園”項(xiàng)目提供物業(yè)管理服

務(wù)。

二、招標(biāo)人情況

名稱：市區(qū)安居建設(shè)有限公司

地址：市區(qū)路號(hào)

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

三、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

見(jiàn)附件一。

四、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)形式、標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容

（一）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)形式

包干制

（二）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。物業(yè)管

理服務(wù)費(fèi)用按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際管理服務(wù)

成本測(cè)算。

注：投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)

護(hù)費(fèi)分別測(cè)算。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)價(jià)單位為：元/月.平方米。

（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（注：以下為標(biāo)準(zhǔn)底線，投標(biāo)方

可酌情調(diào)整并加以說(shuō)明）

L公共性基本服務(wù)內(nèi)容

（1）綜合管理服務(wù)內(nèi)容

①服務(wù)中心：小區(qū)設(shè)置服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話、計(jì)

算機(jī)等辦公設(shè)施。

②管理服務(wù)人員：小區(qū)經(jīng)理持有項(xiàng)目經(jīng)理上崗證，管理人員持有

物業(yè)管理員上崗證；管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范、

文明服務(wù)；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書

上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

③服務(wù)時(shí)間：每天24小時(shí)有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，

處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨

詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100機(jī)

④日常管理與服務(wù)：

1）日常服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和我市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及

物業(yè)服務(wù)合同的約定；

2）建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩

序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3）物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理

服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4）實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維

修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率90%以上;

5）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對(duì)裝修現(xiàn)

場(chǎng)進(jìn)行巡視；

6）對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止

侵害、恢復(fù)原狀，對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理；

7）運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、收費(fèi)管理、FI常辦公等進(jìn)行管理，建

立完善的檔案管理制度；

8）每年進(jìn)行一次業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)，覆蓋率達(dá)到70%以上，對(duì)管理

服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改；

9）按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，公布專項(xiàng)

維修資金使用情況；

10）每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況

的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在小區(qū)內(nèi)公告；

11）公示場(chǎng)地占用費(fèi)的收取和使用情況；

12）節(jié)假日進(jìn)行專題布置，每年組織一次以上社區(qū)活動(dòng)。

（2）清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容

樓外公共區(qū)域：硬化地面、主次干道每天清掃1次，干凈整潔；

綠地?zé)o垃圾、紙袋等雜物；公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持其干凈整

潔無(wú)雜物；對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時(shí)進(jìn)行清掃；

室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每月擦拭2次；路燈每季度清潔1次；

垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)滿溢現(xiàn)象；垃圾桶、果皮箱每天清潔1次，夏季

每天進(jìn)行消毒。

（3）公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容

1）人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范，當(dāng)

值時(shí)立崗不倚不靠，身體挺直，語(yǔ)言文明規(guī)范；配備對(duì)講裝置；正確

使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害

事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工

作。

2）門崗：各出入口24小時(shí)值勤，其中主出入口7：0079：00立

崗，并有詳細(xì)的交接班記錄；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車實(shí)行詢問(wèn)登記。

3）巡邏崗：按照規(guī)定路線和時(shí)間每3小時(shí)巡查一次，夜間每2小

時(shí)巡查一次，做好巡查記錄。

4）車輛管理：引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點(diǎn)停放，

停放有序；非機(jī)動(dòng)車停放整齊。

（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

1）草坪及地被植物適時(shí)修剪，高度不應(yīng)超過(guò)15公分；綠地整潔,

無(wú)雜掛物。

2）樹(shù)冠基本完整，無(wú)枯枝死杈。

3）綠籬枝葉正常，整齊一致。

4）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。

5）適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治，保持樹(shù)木花草正常生長(zhǎng)。

6）適時(shí)采取植物防凍保暖措施，扶正加固。

（5）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

1）維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場(chǎng)所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)

行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

2）小區(qū)平面分布圖、樓門標(biāo)識(shí)等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有

缺損及時(shí)更換修補(bǔ)。

3）房屋外檐：每半月進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

4）雨水井、化糞井：每季度檢查一次,定期清理疏通，保持暢通,

無(wú)堵塞外溢。

5）場(chǎng)地、道路：每季度檢查一次，場(chǎng)地、道路平整通暢。

6）安全標(biāo)識(shí)等：每周巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識(shí),

發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。

7）圍墻：每半月巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

2.各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅部分專享服務(wù)內(nèi)容

①清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容

樓內(nèi)公共區(qū)域：地面每天清掃1次；墻面無(wú)亂懸掛等現(xiàn)象；樓梯

扶手、欄桿、窗臺(tái)每天擦拭1次；門窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、

標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施每月擦拭1次；電梯轎廂每天擦拭1次；操作板面每月

消毒1次；每季度對(duì)電梯門、壁保養(yǎng)1次；樓道燈每季度清潔1次。

②專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

1）電梯：保證有電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保

持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行

安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯

保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。電梯發(fā)生一般故障，專業(yè)維

修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物

業(yè)管理人員須在十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)

內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)救助。

2）樓梯扶手、門窗：每半月巡查一次，保持樓內(nèi)公共部位門窗玻

璃、配件完好，開(kāi)閉靈活。

3）樓內(nèi)墻地面、頂面：每半月巡查一次，遇有損壞適時(shí)修補(bǔ)。

4）樓道燈：接到業(yè)主或使用人報(bào)修后3小時(shí)內(nèi)修復(fù)，完好率95%

以上。

③商業(yè)及經(jīng)營(yíng)性公建服務(wù)內(nèi)容

商業(yè)及經(jīng)營(yíng)性公建只需提供外圍服務(wù)，內(nèi)部不需要提供物業(yè)管理

服務(wù)。

五、對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)文件的要求

（一）對(duì)投標(biāo)人的要求

1.必須是具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2.擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理需通過(guò)本市物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)培訓(xùn)或者持有

《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書》；

3.擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理必須具備爭(zhēng)寶_類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

4.在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人超過(guò)10家時(shí)，招標(biāo)人根據(jù)管業(yè)

面積優(yōu)先原則篩選，于現(xiàn)場(chǎng)勘察前從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格

的投標(biāo)申請(qǐng)人參與競(jìng)標(biāo)。（確定管業(yè)面積的方法：本市物業(yè)企業(yè)以行政

監(jiān)管網(wǎng)上管理面積為準(zhǔn)，外埠進(jìn)津物業(yè)企業(yè)以管理項(xiàng)目所在地，區(qū)縣

級(jí)以上行政主管部門出具的證明累計(jì)面積為準(zhǔn)。）

（二）對(duì)投標(biāo)文件的要求

1.投標(biāo)文件封頁(yè)制作必須按照市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心網(wǎng)站的

“投標(biāo)文件封面制作”要求完成。

2.投標(biāo)文件以A”白色紙打印完成，采用宋體字打印；投標(biāo)文件中

字體、圖表一律使用黑色打印。

3.投標(biāo)文件裝訂要求：應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一使用黑色塑膠圈左側(cè)裝訂。

4.投標(biāo)人應(yīng)提交一份投標(biāo)函及六份包括技術(shù)部分、商務(wù)部分內(nèi)容

的投標(biāo)文件和一份只包含資信部分內(nèi)容的投標(biāo)文件。

5.投標(biāo)文件編制后要分別包裝整齊，用封條密封，并加蓋投標(biāo)人

的公章和法人代表印鑒。按照規(guī)定時(shí)限遞交到市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)

中心。

6.投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

投標(biāo)函，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、管理目標(biāo)及其他履約承諾等；

技術(shù)部分，包宅服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、主要工作環(huán)節(jié)運(yùn)

行程序及檢查方法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的內(nèi)部管理制度；

商務(wù)部分，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、其他委托代理服

務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)形式以及相應(yīng)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)

收支測(cè)算；

資信部分，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、納稅人資格證明材料復(fù)印

件、管理業(yè)績(jī)、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理通過(guò)本市物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)培訓(xùn)的證

明材料或者《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書》、專業(yè)技術(shù)人員資

格證書等情況。

（1）投標(biāo)人基本情況及管理業(yè)績(jī)需按照附件二規(guī)定的表格形式提

供；

（2）擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理情況需按照附件三規(guī)定的表格形式提供；

（3）主要專業(yè)技術(shù)人員情況需按照附件四規(guī)定的表格形式提供；

（4）物業(yè)企業(yè)屬于小規(guī)模納稅人的，在資信標(biāo)企業(yè)簡(jiǎn)介中說(shuō)明小

規(guī)模納稅人資格情況；物業(yè)企業(yè)屬于一般納稅人，在資信標(biāo)中提供以

下證明材料之一：1.稅務(wù)事項(xiàng)通知書（注明：一般納稅人）的復(fù)印件;

2.增值稅一般納稅人資格登記表的復(fù)印件；3.蓋有“一般納稅人”條

形章的稅務(wù)登記證或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。（所涉及

到的復(fù)印件均須加蓋企業(yè)公章）。

（三）如有下列情況之一，投標(biāo)文件無(wú)效，即廢標(biāo)。

L未按上述第五、（二）“對(duì)投標(biāo)文件的要求”1至5項(xiàng)制作的。

2.投標(biāo)文件未按照規(guī)定裝訂、密封處未加蓋公章及法人印鑒的。

3.投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)中透露投標(biāo)人信息的，這些信息包括:

企業(yè)名稱、工作人員姓名、地址、電話、網(wǎng)址、郵箱、目前在管項(xiàng)目

名稱、與本次招標(biāo)項(xiàng)目名稱不一致的其他項(xiàng)目名稱、企業(yè)英文名稱及

縮寫、企業(yè)名稱拼音及縮寫。

4.投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)中有照片展示的。

5.資信標(biāo)中投標(biāo)人名稱與投標(biāo)報(bào)名或資格預(yù)審資料不一致的。

六、投標(biāo)程序

（一）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)

報(bào)名時(shí)間：年12月或日至年至月日，&時(shí)至12。

報(bào)名地點(diǎn)：物業(yè)經(jīng)理人晉級(jí)培訓(xùn)課堂。

投標(biāo)人報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招標(biāo)文件等有關(guān)資料。

（二）投標(biāo)人如對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目有疑問(wèn)，請(qǐng)于年12月21日時(shí)派

代表到物業(yè)經(jīng)理人晉級(jí)培訓(xùn)課堂集合進(jìn)行該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察。每個(gè)投標(biāo)人

到現(xiàn)場(chǎng)勘察人員不得超過(guò)3人，勘察時(shí)聽(tīng)從物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心工

作人員和招標(biāo)人領(lǐng)損人指揮，按照指定路線考察，注意安全。

（三）招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人提出的疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)予以澄清，并以書面形

式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。

（四）投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間為年12月23日9時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在

此時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞送物業(yè)經(jīng)理人晉級(jí)培訓(xùn)課堂。

（五）評(píng)標(biāo)時(shí)間

時(shí)間：待定

地點(diǎn)：物業(yè)經(jīng)理人晉級(jí)培訓(xùn)課堂

七、評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

（一）評(píng)標(biāo)方法

評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)估法。

（二）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按照綜合評(píng)分表規(guī)定的內(nèi)容，采取百分制的方法評(píng)審。

評(píng)標(biāo)總分由兩部分構(gòu)成：

1.投標(biāo)文件評(píng)定分?jǐn)?shù)占投標(biāo)總分的90%。

綜合評(píng)分表由坳業(yè)經(jīng)理人晉級(jí)培訓(xùn)課堂依據(jù)招標(biāo)文件和項(xiàng)目實(shí)際

情況制定。

2.現(xiàn)場(chǎng)答辯分?jǐn)?shù)占投標(biāo)總分的10%o

召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)時(shí)，投標(biāo)人擬定的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)參加答辯。

3.加分條件：

按照《市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》(國(guó)土房物口號(hào))要求,

物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定結(jié)果將作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)投標(biāo)工作的

重要參考，在參加新建物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)，予以加分。具體加分方

法如下：

(1)評(píng)定為AAA級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，參加新建物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)時(shí),

在資信標(biāo)部分得分基礎(chǔ)上加5分。

(2)評(píng)定為AA級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，參加新建物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)時(shí),

在資信標(biāo)部分得分基礎(chǔ)上加2分。

4.參加開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人，其法定代表人或指定代理人超

過(guò)預(yù)定開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間三十分鐘以上到會(huì)的，扣除現(xiàn)場(chǎng)答辯分?jǐn)?shù)。

5.其他有效資信或評(píng)委老師認(rèn)可的加分項(xiàng)。

八、定標(biāo)辦法

招標(biāo)人參考評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。

注：招標(biāo)人可以組織人員對(duì)投標(biāo)人在管項(xiàng)目進(jìn)行考察，并作為確

定中標(biāo)人的參考依據(jù)之一。

九、行賄犯罪檔案查詢結(jié)果提交方式

按照《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中全面開(kāi)展行賄犯罪檔案查詢的通知》

(高檢會(huì)口號(hào))要求，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)要求投標(biāo)人在投標(biāo)活動(dòng)中出具人民

檢察院出具的《行賄犯罪檔案查詢結(jié)果》，提交方式如下：

投標(biāo)人在遞交標(biāo)書時(shí)提交《行賄犯罪檔案查詢結(jié)果》。

十、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立物業(yè)服務(wù)合同。

十一、澄清與修改

（一）招標(biāo)人對(duì)該招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，在現(xiàn)場(chǎng)

勘察后5日內(nèi)，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。該澄清或者

修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

（二）投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以

補(bǔ)充、修改已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)

容為投標(biāo)文件的組成部分。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間

后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。

十二、其他事項(xiàng)的說(shuō)明

（一）保密

投標(biāo)人無(wú)論中標(biāo)與否，均有義務(wù)對(duì)招標(biāo)人的情況進(jìn)行保密。同時(shí),

招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件保密。

（二）公平競(jìng)爭(zhēng)

1.本招標(biāo)文件發(fā)出后，除非特殊原因，投標(biāo)人的任何電話、來(lái)訪

均不予接待。同時(shí)，我們抵制投標(biāo)人采取非正常手段獲得有關(guān)本次招

標(biāo)活動(dòng)的一切信息資料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即取消投標(biāo)資格。

2.投標(biāo)人中標(biāo)后不得以任何形式、理由轉(zhuǎn)讓管理權(quán)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，

招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)單位資格或解除委托合同，由此引起的一切法律、

經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由中標(biāo)單位承擔(dān)。

3.參加開(kāi)標(biāo)和決標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人，其法定代表人或指定代理人遲

到十五分鐘以上到會(huì)的，不得對(duì)查驗(yàn)標(biāo)書過(guò)程提出異議。

4.決標(biāo)會(huì)上無(wú)理取鬧，擾亂會(huì)場(chǎng)秩序的，取消投標(biāo)資格。

十三、附件為招標(biāo)文件組成內(nèi)容，具有同樣法律效力。

附件一：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

附件二：投標(biāo)人基本情況及管理業(yè)績(jī)

附件三：擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理情況

附件四：主要專業(yè)技術(shù)人員情況

附件一：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

“鑫園”項(xiàng)目是由市區(qū)安居建設(shè)有限公司承建，此小區(qū)的位置在

市區(qū)路號(hào)。四至范圍為東至南口路，南至鑫峰道，西至路，北至古北

道。本項(xiàng)目的物業(yè)類型為經(jīng)濟(jì)適用房，地下為設(shè)備用房和車庫(kù)，房屋

建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目總建筑面積為96581.75平方米，規(guī)

劃占地面積為32472.7平方米，地上建筑面積（即招標(biāo)面積）81181.75

平方米，其中住宅76367.75平方米（其中中高層住宅16982.16平方

米、高層住宅59385.59平方米）、商業(yè)1200平方米、配套公建3614

平方米（其中經(jīng)營(yíng)性公建900平方米、非經(jīng)營(yíng)性配套公建2714平方

米）。地下總建筑面積15400平方米（其中地下車庫(kù)12585.85平方米、

設(shè)備用房2814.15平方米）。綠地面積11365.2平方米，綠化率為35%,

道路面積6714.3平方米。本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物13棟（其中4棟8層

的中高層住宅、4棟11T8層的高層住宅、3棟18層的高層住宅附帶

1棟1層的配套公建、1棟2層的配套公建）。項(xiàng)目總戶數(shù)為944戶。

項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備情況明細(xì)

消防設(shè)備

消防水泵2臺(tái)每臺(tái)功率30kw一用一備

噴淋水泵2臺(tái)每臺(tái)功率37kw一用一備

增壓（穩(wěn)壓）泵2臺(tái)每臺(tái)功率3kw一用一備

電梯設(shè)備

中高層住宅：8層電

梯12臺(tái)，每臺(tái)功率

5.4KW；

高層住宅：11層電

電梯數(shù)量（臺(tái)）26每臺(tái)功率梯4臺(tái)，每臺(tái)功率

5.4KW；18層電梯

10臺(tái)，其中5臺(tái)功

率8.6KW、5臺(tái)功率

10.7KW；

13

給排水設(shè)備

自來(lái)水泵6臺(tái)總功率28.5kw兩用一備

中水水泵6臺(tái)總功率15.6kw兩用一備

137.8kw一用一備,

其中L5kw38臺(tái)、

潛水泵64臺(tái)總功率

4kwl8臺(tái)、1.Ikw8

臺(tái)

公共照明設(shè)施

樓內(nèi)照明1100個(gè)總功率33kw

樓外照明180總功率18kw

智能化設(shè)施

消控主機(jī)總功率20kw