2025年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議（寫(xiě)字樓）鑒于各方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，就共同投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)位于[填寫(xiě)具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”，具體指[填寫(xiě)項(xiàng)目名稱(chēng)，如XX廣場(chǎng)寫(xiě)字樓]）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目位于[填寫(xiě)詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、具體街道門(mén)牌號(hào)]。1.2本項(xiàng)目土地使用權(quán)來(lái)源為[填寫(xiě)土地來(lái)源，如劃撥/出讓]，土地面積約為[填寫(xiě)面積]平方米，土地證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[填寫(xiě)證號(hào)]。1.3本項(xiàng)目規(guī)劃用途為[填寫(xiě)規(guī)劃用途，如商業(yè)、辦公]，總建筑面積約為[填寫(xiě)面積]平方米，其中地上建筑面積約為[填寫(xiě)面積]平方米，地下建筑面積約為[填寫(xiě)面積]平方米。1.4本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為[填寫(xiě)主要建設(shè)內(nèi)容，如X棟高層寫(xiě)字樓、配套商業(yè)裙樓、地下停車(chē)場(chǎng)等]。第二條合作模式與結(jié)構(gòu)2.1各方同意以[填寫(xiě)合作模式，如股權(quán)合作/契約合作]的方式共同參與本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2.2若為股權(quán)合作，各方出資額及所占股權(quán)比例為：(1)甲方出資[填寫(xiě)金額]元，占項(xiàng)目股權(quán)的[填寫(xiě)百分比]%；(2)乙方出資[填寫(xiě)金額]元，占項(xiàng)目股權(quán)的[填寫(xiě)百分比]%；(3)各方應(yīng)以[填寫(xiě)貨幣種類(lèi)]支付出資，甲方應(yīng)于[填寫(xiě)日期]前支付，乙方應(yīng)于[填寫(xiě)日期]前支付。出資方式為[填寫(xiě)現(xiàn)金/實(shí)物/技術(shù)等]。(4)各方應(yīng)保證其出資來(lái)源的合法性。2.3各方在合作中的主要職責(zé)：(1)甲方負(fù)責(zé)[填寫(xiě)甲方主要職責(zé)，如負(fù)責(zé)辦理土地相關(guān)手續(xù)、提供部分資金、負(fù)責(zé)部分后期運(yùn)營(yíng)等]；(2)乙方負(fù)責(zé)[填寫(xiě)乙方主要職責(zé)，如負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織工程建設(shè)、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售管理、承擔(dān)部分管理費(fèi)用等]；(3)各方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第三條前期工作3.1土地獲?。焊鞣綉?yīng)按照本協(xié)議約定及各自職責(zé)，共同或分別負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所需的各項(xiàng)政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按[填寫(xiě)分擔(dān)方式，如按股權(quán)比例/約定比例]分擔(dān)。3.2規(guī)劃與設(shè)計(jì)：(1)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案由[填寫(xiě)方，如甲方/乙方/共同委托]負(fù)責(zé)編制，經(jīng)[填寫(xiě)方，如甲方/乙方/共同]審定后，報(bào)政府相關(guān)部門(mén)審批。(2)最終設(shè)計(jì)方案需經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)費(fèi)由[填寫(xiě)承擔(dān)方]承擔(dān)，計(jì)入項(xiàng)目成本。(3)在不影響項(xiàng)目整體規(guī)劃的前提下，任何一方如需變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前[填寫(xiě)天數(shù)]書(shū)面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的費(fèi)用由[填寫(xiě)分擔(dān)方式]承擔(dān)。3.3報(bào)批報(bào)建：項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作由[填寫(xiě)方，如甲方/乙方/共同]主導(dǎo)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由[填寫(xiě)承擔(dān)方]承擔(dān)。各方應(yīng)積極配合提供所需文件資料。第四條建設(shè)階段4.1工程建設(shè)：(1)項(xiàng)目施工單位由[填寫(xiě)方式，如招標(biāo)/協(xié)商確定]方式選擇，選定結(jié)果需經(jīng)各方書(shū)面確認(rèn)。(2)工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)等）由項(xiàng)目共同賬戶(hù)統(tǒng)一管理。工程款支付應(yīng)遵循[填寫(xiě)原則，如進(jìn)度款支付比例、節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收等]原則，具體支付流程及審批權(quán)限如下：a.施工單位提交付款申請(qǐng)及相關(guān)發(fā)票；b.由[填寫(xiě)審核方，如項(xiàng)目監(jiān)理/甲方代表]審核確認(rèn)；c.經(jīng)[填寫(xiě)審批方，如甲方/共同代表]最終審批后支付。(3)各方應(yīng)共同監(jiān)督工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和進(jìn)度計(jì)劃順利實(shí)施。4.2成本控制：(1)項(xiàng)目總投資預(yù)算由[填寫(xiě)方]負(fù)責(zé)編制，經(jīng)各方確認(rèn)后執(zhí)行。(2)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生成本應(yīng)嚴(yán)格控制within預(yù)算范圍。如發(fā)生成本超支，超支部分費(fèi)用由[填寫(xiě)分擔(dān)方式]承擔(dān)，并需經(jīng)各方書(shū)面確認(rèn)。(3)項(xiàng)目成本核算及管理應(yīng)接受各方的監(jiān)督，并定期[填寫(xiě)頻率]進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表的核對(duì)。4.3質(zhì)量與安全：(1)項(xiàng)目工程建設(shè)必須符合國(guó)家及地方相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。(2)各方均有責(zé)任確保項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的工程質(zhì)量符合要求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。(3)各方均有責(zé)任確保項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的施工安全，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。如發(fā)生安全事故，造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。第五條竣工驗(yàn)收與交付5.1項(xiàng)目竣工后，由[填寫(xiě)方，如建設(shè)單位/指定機(jī)構(gòu)]組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記及交付使用手續(xù)。5.2竣工驗(yàn)收所需費(fèi)用由[填寫(xiě)承擔(dān)方]承擔(dān)。5.3項(xiàng)目建成后，產(chǎn)權(quán)按各方出資比例（或協(xié)議約定比例）歸屬。具體產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由[填寫(xiě)方]負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由各方按比例承擔(dān)。第六條財(cái)務(wù)管理與風(fēng)險(xiǎn)分配6.1資金管理：(1)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)立共同賬戶(hù)，用于項(xiàng)目資金的收付。賬戶(hù)開(kāi)設(shè)行及賬號(hào)為：[填寫(xiě)銀行名稱(chēng)及賬號(hào)]。(2)各方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目資金。賬戶(hù)日常管理由[填寫(xiě)方]負(fù)責(zé)，重大資金支出需經(jīng)[填寫(xiě)審批人數(shù)/比例]同意。(3)各方應(yīng)定期（如每月）向其他方提供賬戶(hù)收支明細(xì)及財(cái)務(wù)報(bào)表。6.2成本分?jǐn)偱c收益分配：(1)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，按[填寫(xiě)分擔(dān)方式，如出資比例/協(xié)議約定比例]分擔(dān)。(2)項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的租金收入、銷(xiāo)售收入等，在扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等后，凈利潤(rùn)按各方[填寫(xiě)分配比例]進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間和方式為：[填寫(xiě)具體時(shí)間和方式，如每季度/每半年結(jié)算一次，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付]。6.3融資安排：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金除各方自有資金外，如有不足，可由[填寫(xiě)融資方，如甲方/乙方/共同]負(fù)責(zé)籌措。融資產(chǎn)生的利息及費(fèi)用由[填寫(xiě)承擔(dān)方]承擔(dān)，并按[填寫(xiě)比例]分擔(dān)。第七條運(yùn)營(yíng)管理（如適用）7.1本項(xiàng)目建成后，運(yùn)營(yíng)方式約定如下：[填寫(xiě)運(yùn)營(yíng)方式，如由各方共同運(yùn)營(yíng)/委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)/按比例分割產(chǎn)權(quán)各自運(yùn)營(yíng)]。7.2若共同運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)管理主體為[填寫(xiě)主體]，負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，管理日常事務(wù)，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由[填寫(xiě)分擔(dān)方式]承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益按[填寫(xiě)分配比例]分配。7.3各方應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，共同決定運(yùn)營(yíng)中的重要事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付出資的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期出資額[填寫(xiě)百分比]的違約金。逾期超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。8.2任何一方違反本協(xié)議約定，造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤、成本增加或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3任何一方違反保密條款約定，泄露保密信息，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4若因一方根本違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[填寫(xiě)法院名稱(chēng)，如項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或傳真/電子郵件地址。10.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫(xiě)天數(shù)]書(shū)面通知其他方。否則，向原地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。10.3專(zhuān)人送達(dá)和掛號(hào)信發(fā)出的第[填寫(xiě)天數(shù)]天視為送達(dá)日；傳真或電子郵件發(fā)出的即時(shí)視為送達(dá)日。第十一條不可抗力11.1若發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供證明。11.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，各方均可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并可延期履行或解除協(xié)議。第十二條協(xié)議的生效、變更、解除與終止12.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。12.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)各方書(shū)面同意。12.3除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議的解除條件同第八條第8.4款。12.4本協(xié)議因期限屆滿(mǎn)、目的達(dá)到或各方協(xié)商一致而終止。終止后，各方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，處理項(xiàng)目剩余事宜。第十三條保密13.1各方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。13.2保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。本協(xié)議終止后，各方仍有義務(wù)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密不被泄露。13.3法律法規(guī)強(qiáng)制要求披露或信息已進(jìn)入公共領(lǐng)域的不在此限。第十四條不可分割性14.1本協(xié)議任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。各方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條其他16.1本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律