商廈廳位合同范本商廈廳位租賃合同合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[商廈具體地址]的商廈廳位（以下簡稱“該廳位”），乙方有意承租該廳位用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廳位位置：該廳位位于[商廈具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米。其具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.廳位現(xiàn)狀：甲方保證該廳位交付時符合正常使用條件，墻面、地面、天花板等結(jié)構(gòu)完好，水電等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常運行。廳位內(nèi)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如照明燈具、空調(diào)設(shè)備等]。3.用途限制：乙方承諾承租該廳位僅用于[明確約定的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及商廈整體運營情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用該廳位的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該廳位，應(yīng)提前[通知期限]通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該廳位的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。按照本合同約定的時間和條件將該廳位交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。對該廳位及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廳位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用該廳位。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供物業(yè)管理服務(wù)、維修設(shè)施設(shè)備等。在租賃期限內(nèi)，乙方對該廳位進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，在不影響商廈整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，有權(quán)自主決定，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用該廳位，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，同時按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。合理使用該廳位及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守商廈的各項管理制度，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等規(guī)定。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求將該廳位及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)每月向商廈物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費包括公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費用。物業(yè)管理費的支付方式及時間與租金相同。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，為商廈提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商廈的正常運營和乙方的正常使用。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生，保持通道、樓梯、電梯等區(qū)域干凈整潔。綠化養(yǎng)護(hù)，定期修剪花草樹木，保持商廈環(huán)境美觀。安保服務(wù)，配備專業(yè)安保人員，24小時值班巡邏，保障商廈及人員財產(chǎn)安全。設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保水電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備正常運行。協(xié)助甲方處理商廈內(nèi)的各類糾紛和突發(fā)事件。六、裝修及維修1.裝修規(guī)定：乙方如需對該廳位進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合商廈整體規(guī)劃和安全要求，不得破壞廳位的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商廈的裝修管理規(guī)定，自行承擔(dān)裝修費用和安全責(zé)任。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。2.維修責(zé)任租賃期間，該廳位及附屬設(shè)施設(shè)備因自然損耗或甲方原因造成損壞需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未及時維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)，并可從乙方押金中扣除。對于因不可抗力或第三方原因造成的損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任和費用承擔(dān)問題。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定將該廳位交付給乙方使用，或交付的廳位不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該廳位，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回該廳位，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變該廳位用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定對該廳位及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)代為修復(fù)或賠償，費用由乙方承擔(dān)，并可從乙方押金中扣除。如乙方的行為給商廈或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反商廈的各項管理制度，導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；