祖屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處祖屋，愿意將其轉(zhuǎn)賣給乙方，乙方愿意購買該祖屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.祖屋位置：該祖屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：祖屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中地上層數(shù)為[X]層，地下層數(shù)為[X]層（如有）。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。3.附屬設(shè)施：祖屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、儲(chǔ)物間等]。院子面積約為[X]平方米，水井位于[具體位置]，儲(chǔ)物間面積為[X]平方米，位于[具體位置]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該祖屋具有合法的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理相關(guān)房屋轉(zhuǎn)賣手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知祖屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在糾紛等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。保證對(duì)該祖屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后能夠順利將祖屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空祖屋，并將房屋及附屬設(shè)施以良好的狀態(tài)交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保持房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備等完好無損（正常損耗除外），同時(shí)向乙方提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付祖屋及相關(guān)資料。在甲方履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)祖屋的狀況進(jìn)行實(shí)地查看和了解。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該祖屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該祖屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方騰空房屋并通知乙方驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將祖屋騰空，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)對(duì)祖屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交付后，祖屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。3.因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付祖屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額[X%]向乙方支付違約金。若因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛報(bào)祖屋的重要事實(shí)或者存在產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總額[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用及賠償甲方的其他損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并應(yīng)在對(duì)方要求的合理期限內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)。若因違約方的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙