商住房認購協(xié)議書甲方（認購方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意愿認購乙方開發(fā)建設(shè)的商住房，乙方愿意向甲方出售該商住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購乙方商住房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置乙方所出售的商住房位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋基本情況該商住房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[朝向]，層高為[X]米。房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下（如有）：[詳細描述裝修所用材料、設(shè)備等標準]。3.土地及規(guī)劃情況該商住房占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該地塊的規(guī)劃用途為[商業(yè)/居住/商住兩用等具體用途]，項目名稱為[項目名稱]，規(guī)劃許可證號為[許可證編號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先購買該商住房的權(quán)利。有權(quán)了解該商住房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊配套設(shè)施、土地及規(guī)劃情況等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付認購定金及其他款項。如實向乙方提供個人身份信息、聯(lián)系方式、購房資格證明等相關(guān)資料，確保所提供信息真實、準確、完整。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在乙方通知簽訂正式商品房買賣合同后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與乙方簽訂正式合同，并按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認購定金及其他款項。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收甲方已支付的認購定金。2.義務(wù)向甲方如實告知該商住房的真實情況，包括房屋現(xiàn)狀、周邊配套設(shè)施、土地及規(guī)劃情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等信息。如因乙方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將該商住房另行出售給第三方。在甲方滿足簽訂正式商品房買賣合同條件時，應(yīng)及時通知甲方簽訂正式合同，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、認購定金及付款方式1.認購定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認購定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該認購定金在甲方與乙方簽訂正式商品房買賣合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.付款方式甲方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定賬戶。分期付款第一期：在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同后，按照銀行要求及時辦理貸款申請手續(xù)，并在銀行審批通過后，將購房款差額部分支付至乙方指定賬戶。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，甲方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分，否則視為甲方違約。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間乙方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的商住房交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該商住房已通過竣工驗收備案。房屋達到本協(xié)議約定的裝修標準（如有）。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供房屋交付通知書，并協(xié)助甲方對房屋的質(zhì)量、面積、裝修等情況進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該商住房產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。2.費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于辦理初始登記的相關(guān)費用等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付認購定金或其他款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金。若甲方在乙方通知簽訂正式商品房買賣合同后，拒絕簽訂或未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂正式合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認購定金，并有權(quán)將該商住房另行出售給第三方。甲方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照正式商品房買賣合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除正式商品房買賣合同，并沒收甲方已支付的購房款（扣除已退還的認購定金），同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。甲方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定如實告知甲方該商住房的真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)將該商住房另行出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式商品房買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方因乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所遭受的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、