祖屋翻建協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[祖屋具體地址]的祖屋（以下簡稱“該祖屋”），因祖屋年久失修，需要進行翻建；乙方具備相關(guān)建筑資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意承接祖屋翻建工程。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就祖屋翻建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.祖屋現(xiàn)狀該祖屋為[祖屋建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]層。祖屋目前存在屋頂漏水、墻體裂縫、梁柱腐朽等問題，整體結(jié)構(gòu)存在安全隱患。2.翻建設(shè)計要求甲方希望將祖屋翻建為[翻建后的房屋風(fēng)格及功能描述，如具有傳統(tǒng)風(fēng)格的兩層住宅，一樓為客廳、廚房、餐廳，二樓為臥室等]，在翻建過程中應(yīng)盡量保留祖屋的原有風(fēng)貌和特色元素。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進行設(shè)計，并提供詳細(xì)的施工圖紙，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為施工依據(jù)。3.翻建工程內(nèi)容拆除祖屋原有破舊的屋頂、墻體、梁柱等部分，并進行清理。按照設(shè)計要求重新建造基礎(chǔ)、墻體、屋頂、梁柱等結(jié)構(gòu)部分，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全和穩(wěn)定性。進行房屋內(nèi)部的水電安裝、門窗安裝、地面鋪設(shè)、墻面裝飾等裝修工程，達(dá)到甲方要求的居住標(biāo)準(zhǔn)。對房屋周邊的庭院進行整理和綠化，打造舒適的居住環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進行施工，若乙方未達(dá)到要求，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患或違規(guī)操作行為，有權(quán)要求乙方立即停止并整改。2.義務(wù)向乙方提供祖屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方對祖屋翻建工程的合法性和可行性進行充分了解。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與祖屋翻建相關(guān)的各種手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)祖屋周邊鄰里關(guān)系，確保施工過程順利進行，避免因鄰里糾紛影響工程進度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款及相關(guān)費用。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。根據(jù)工程實際情況，在符合法律法規(guī)和協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對施工方案進行合理調(diào)整。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及甲方確認(rèn)的設(shè)計圖紙進行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃和進度安排，合理組織施工人員和施工設(shè)備，確保工程按時竣工交付使用。對施工過程中的安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊居民的人身安全和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理和維護，保持施工現(xiàn)場的整潔和有序，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場。在施工過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)文件和資料，不得擅自泄露或用于其他用途。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理并向甲方提交完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等。三、工程款及支付方式1.工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，祖屋翻建工程的總工程款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、機械設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金以及其他所有相關(guān)費用。除非因甲方提出的工程變更導(dǎo)致工程量增加或減少，否則工程款總額不作調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為工程進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為工程進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為工程進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐そY(jié)算款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，雙方進行工程竣工結(jié)算。結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程變更1.在施工過程中，如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并提供詳細(xì)的變更說明和圖紙。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進行評估，如變更導(dǎo)致工程量增加或減少、工期延長或縮短、費用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補充協(xié)議，對工程款、工期等相關(guān)事項進行調(diào)整。2.因乙方原因?qū)е鹿こ套兏?，乙方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并負(fù)責(zé)采取措施確保工程質(zhì)量和進度不受影響。如因工程變更給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、工期1.本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.在施工過程中，如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無法正常施工，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]天內(nèi)書面通知甲方。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并提供完整的工程竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方的申請報告后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。3.工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)工程保修責(zé)任。保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，乙方應(yīng)免費負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到協(xié)議要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償因此給對方造成的數(shù)據(jù)泄露、商業(yè)信譽受損等損失。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何