多產(chǎn)權建筑消防管理公約細則第一章總則第一條目的與依據(jù)為加強多產(chǎn)權建筑的消防安全管理，預防和減少火災危害，保護人身、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑設計防火規(guī)范》等法律法規(guī)及技術標準，結合本建筑實際情況，制定本公約細則。第二條適用范圍本細則適用于本建筑內所有產(chǎn)權人、使用人、承租人、物業(yè)服務企業(yè)及其他相關單位和個人。第三條基本原則多產(chǎn)權建筑消防管理遵循“預防為主、防消結合”的方針，實行“統(tǒng)一管理、分工負責、齊抓共管”的原則。第四條管理主體本建筑的消防安全管理工作由業(yè)主委員會（或物業(yè)管理委員會）統(tǒng)一領導，物業(yè)服務企業(yè)具體實施，各產(chǎn)權人、使用人、承租人依法履行消防安全職責。第二章消防安全責任第五條業(yè)主委員會（或物業(yè)管理委員會）職責組織制定本建筑的消防安全管理制度和公約細則。監(jiān)督檢查物業(yè)服務企業(yè)和各產(chǎn)權人、使用人、承租人履行消防安全職責的情況。保障建筑消防設施的正常運行和維護資金的投入。協(xié)調解決建筑內消防安全管理中的重大問題。組織開展消防宣傳教育和應急疏散演練。第六條物業(yè)服務企業(yè)職責貫徹執(zhí)行國家有關消防法律法規(guī)和本建筑的消防安全管理制度。建立健全消防安全管理檔案，明確消防安全責任人及管理人。定期檢查、維護、保養(yǎng)建筑消防設施、器材，確保其完好有效。保障建筑內疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。開展日常消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。組織消防宣傳教育和應急疏散演練，提高人員自防自救能力。制定滅火和應急疏散預案，并定期組織演練。發(fā)生火災時，立即啟動預案，組織人員疏散，開展初期火災撲救，并及時向消防救援機構報警。第七條產(chǎn)權人、使用人、承租人職責遵守本建筑的消防安全管理制度，服從物業(yè)服務企業(yè)的消防安全管理。對其專有部分和使用范圍內的消防安全負責。不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。不得在建筑內違規(guī)停放電動自行車或為其充電。不得在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火。不得違規(guī)儲存、使用易燃易爆危險物品。發(fā)現(xiàn)火災隱患，應當及時消除或者向物業(yè)服務企業(yè)報告。參加建筑內組織的消防宣傳教育和應急疏散演練。第三章建筑消防設施管理第八條消防設施的范圍本建筑的消防設施包括但不限于：火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)（噴淋、氣體滅火等）、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明和疏散指示標志、消防電梯、防火門、防火卷簾、消防水泵、消防水箱、消防水池、消防通道、消防救援窗口等。第九條消防設施的維護與保養(yǎng)物業(yè)服務企業(yè)應當委托具有相應資質的消防技術服務機構，對建筑消防設施進行定期檢測和維護保養(yǎng)。檢測和維護保養(yǎng)的周期應符合國家相關技術標準要求。例如：火災自動報警系統(tǒng)：每年至少進行一次全面檢測。自動噴水滅火系統(tǒng)：每季度對報警閥組、水流指示器等進行一次放水試驗，每年對水源控制閥、報警閥組進行一次外觀檢查和功能測試。消火栓系統(tǒng)：每月對消火栓進行一次外觀和漏水檢查，每季度對消火栓進行一次出水試驗。檢測和維護保養(yǎng)記錄應當存檔備查，保存期限不少于3年。任何單位和個人不得擅自關閉、停用消防設施。因維修、改造等原因確需停用的，應當提前向物業(yè)服務企業(yè)報告，并采取相應的防范措施，確保消防安全。第十條消防設施的故障處理發(fā)現(xiàn)消防設施故障，物業(yè)服務企業(yè)應當立即組織維修。對于影響系統(tǒng)正常運行的重大故障，應當立即報告業(yè)主委員會，并采取臨時防范措施，同時向消防救援機構備案。故障排除后，應當及時恢復消防設施的正常運行。第四章消防安全檢查與巡查第十一條日常巡查物業(yè)服務企業(yè)應當每日組織消防安全巡查。巡查內容包括：用火、用電有無違章情況。安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好。消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整。常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用。消防安全重點部位的人員在崗情況。其他消防安全情況。巡查人員應當如實記錄巡查情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并報告。第十二條定期檢查物業(yè)服務企業(yè)應當每月至少組織一次全面的消防安全檢查。檢查內容除包含日常巡查內容外，還應包括：消防設施運行情況（測試自動報警、自動噴水、消火栓等系統(tǒng)）。消防水源情況（檢查消防水池、水箱水位，水泵接合器完好情況）。滅火器材配置及有效情況。用火、用電、用氣管理情況。重點部位管理情況。電氣線路、燃氣管路的檢查。檢查結果應當形成書面報告，存檔備查。第十三條火災隱患的整改對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患，物業(yè)服務企業(yè)應當立即通知相關責任人進行整改。對于當場能夠整改的火災隱患，應當責令當場整改。對于不能當場整改的火災隱患，應當下達《火災隱患整改通知書》，明確整改責任人、整改期限和整改措施。物業(yè)服務企業(yè)應當跟蹤整改情況，確?；馂碾[患按期消除。對拒不整改的單位或個人，物業(yè)服務企業(yè)應當及時報告業(yè)主委員會和消防救援機構。第四章消防安全宣傳教育與培訓第十四條宣傳教育的內容消防安全宣傳教育的內容應當包括：消防法律法規(guī)和本建筑消防安全管理制度。本建筑火災危險性和防火措施。建筑消防設施的性能、使用方法和操作規(guī)程。報火警、撲救初期火災以及自救逃生的知識和技能。安全疏散路線、引導人員疏散的程序和方法。滅火和應急疏散預案的內容和操作程序。第十五條宣傳教育的形式物業(yè)服務企業(yè)應當采取多種形式開展消防安全宣傳教育，包括但不限于：在建筑內設置固定的消防宣傳欄、宣傳標語、警示牌。利用電子顯示屏、廣播、微信群等媒介發(fā)布消防安全信息。組織消防知識講座、培訓和咨詢活動。發(fā)放消防宣傳資料。組織消防演練。第十六條培訓的對象與內容物業(yè)服務企業(yè)員工：應當接受消防安全專業(yè)培訓，掌握消防設施的操作、維護和管理技能，熟悉滅火和應急疏散預案。業(yè)主委員會成員：應當了解基本的消防安全知識和管理職責。產(chǎn)權人、使用人、承租人：應當了解本建筑的火災危險性、消防設施的位置和使用方法、疏散路線以及自救逃生的基本技能。重點崗位人員（如配電室、機房、廚房等）：應當接受專門的消防安全培訓，掌握本崗位的火災危險性和防火措施。第十七條培訓的要求物業(yè)服務企業(yè)應當制定年度消防安全培訓計劃。新入職員工應當上崗前接受消防安全培訓。消防安全培訓應當定期進行，每年至少組織一次全員培訓。培訓情況應當記錄存檔。第五章滅火和應急疏散預案與演練第十八條預案的制定物業(yè)服務企業(yè)應當制定本建筑的滅火和應急疏散預案。預案應當明確：組織機構（滅火行動組、通訊聯(lián)絡組、疏散引導組、安全防護救護組）、報警和接警處置程序、應急疏散的組織程序和措施、撲救初期火災的程序和措施、通訊聯(lián)絡、安全防護救護的程序和措施等內容。預案應當結合本建筑的實際情況，具有可操作性。第十九條預案的演練物業(yè)服務企業(yè)應當定期組織滅火和應急疏散預案演練。演練頻率：高層建筑、人員密集場所應當每半年至少組織一次演練；其他建筑應當每年至少組織一次演練。演練前應當制定詳細的演練方案，明確演練目的、內容、時間、地點、參加人員、組織指揮機構、演練步驟和保障措施等。演練時應當設置明顯標識，并事先告知演練范圍內的人員。演練結束后，應當及時進行總結評估，分析存在的問題，提出改進措施，進一步完善預案。演練情況應當記錄存檔。第六章法律責任第二十條違約責任任何單位和個人違反本公約細則的規(guī)定，應當承擔相應的違約責任。業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)本公約細則的規(guī)定，對違約行為采取警告、通報批評、責令限期整改等措施。對造成損失的，違約方應當依法承擔賠償責任。第二十一條行政處罰對違反消防法律法規(guī)的行為，由消防救援機構依法給予行政處罰。行政處罰的種類包括：警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等。第二十二條刑事責任對違反消防法律法規(guī)，造成嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。常見的消防相關犯罪包括：放火罪、失火罪、消防責任事故罪、重大責任事故罪、危險物品肇事罪等。第七章附則第二十三條公約的效力本公約細則自業(yè)主大會（或業(yè)主代表大會）通過之日起生效，對本建筑內所有產(chǎn)權人、使用人、承租人及物業(yè)服務企業(yè)具有約束力。第二十四條公約的修訂本公約細則的修訂，應當經(jīng)業(yè)主大會（或業(yè)主代表大會）討論通過。第二十五條解釋權本公約細則由業(yè)主委員會負責解釋。第二十六條爭議解決因本公約細則的履行發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。（以下為公約細則的簽署頁，實際使用時需包