抵押物價(jià)值評(píng)估合同一、合同主體條款甲方（委托方）：名稱(chēng)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：（需具備房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)、資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)等法定資質(zhì)）法定代表人：聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：________________________（需具備注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師/資產(chǎn)評(píng)估師資格）丙方（抵押權(quán)人，如涉及）：名稱(chēng)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________二、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估目的（一）評(píng)估對(duì)象抵押物類(lèi)型：□房地產(chǎn)（住宅/商業(yè)/工業(yè)）□土地使用權(quán)□機(jī)器設(shè)備□股權(quán)□知識(shí)產(chǎn)權(quán)□其他________基本信息：房地產(chǎn)：坐落于________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)________________________，建筑面積________㎡，土地性質(zhì)________（出讓/劃撥），土地使用年限________年；機(jī)器設(shè)備：型號(hào)________________________，購(gòu)置日期________年，成新率________%，數(shù)量________臺(tái)；其他：________________________。（二）評(píng)估目的為甲方與丙方之間的________（借款合同/融資協(xié)議編號(hào)：________________________）提供抵押物價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論有效期為自出具報(bào)告之日起________個(gè)月。三、評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估方法（一）評(píng)估基準(zhǔn)日雙方約定評(píng)估基準(zhǔn)日為_(kāi)_______年________月________日，該日期需與抵押物權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等資料的截止日期一致。（二）評(píng)估方法選擇乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象特性選擇以下一種或多種方法，并在報(bào)告中說(shuō)明選擇理由：市場(chǎng)比較法：收集至少3個(gè)近期同類(lèi)抵押物交易案例（案例需附交易合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件），通過(guò)區(qū)域因素、個(gè)別因素、交易情況修正后確定評(píng)估值；收益法：適用于商業(yè)房地產(chǎn)、租賃型資產(chǎn)，計(jì)算公式為：V=A/r×[1-1/(1+r)^n]（V為評(píng)估值，A為年凈收益，r為折現(xiàn)率，n為收益年限）；成本法：適用于新建或特殊工業(yè)資產(chǎn)，以重置成本扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值后確定評(píng)估值；假設(shè)開(kāi)發(fā)法：適用于待開(kāi)發(fā)土地，需測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值減去后續(xù)建設(shè)成本、稅費(fèi)及利潤(rùn)；其他方法：如資產(chǎn)基礎(chǔ)法（適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估）、市場(chǎng)法（適用于股權(quán)評(píng)估）等。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求乙方在約定期限內(nèi)出具符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的評(píng)估報(bào)告；對(duì)評(píng)估報(bào)告中的數(shù)據(jù)、邏輯、結(jié)論提出書(shū)面異議，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面答復(fù)；免費(fèi)獲取評(píng)估報(bào)告正本3份、副本________份。義務(wù)：提供真實(shí)、完整、合法的資料，包括但不限于：抵押物權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件）、購(gòu)置合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃協(xié)議、水電費(fèi)繳納憑證等；配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，提供必要的進(jìn)入條件（如鑰匙、設(shè)備運(yùn)行記錄等），并對(duì)隱瞞重要信息導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真承擔(dān)全部責(zé)任；按合同約定支付評(píng)估費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求甲方提供評(píng)估所需原始資料，并對(duì)資料真實(shí)性進(jìn)行合理性核查；獨(dú)立開(kāi)展評(píng)估工作，不受甲方或丙方干預(yù)；按合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。義務(wù)：組建至少2名注冊(cè)估價(jià)師（其中1名為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）的團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)勘查需拍攝抵押物現(xiàn)狀照片（含全景、細(xì)節(jié)、周邊環(huán)境，附拍攝日期水?。?；評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)抵押物存在權(quán)利瑕疵（如查封、共有權(quán)糾紛）、物理?yè)p壞（如結(jié)構(gòu)裂縫、設(shè)備故障）等問(wèn)題，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方及丙方；于________年________月________日前出具正式評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需加蓋機(jī)構(gòu)公章、評(píng)估師簽字蓋章，并附資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。五、評(píng)估流程與質(zhì)量控制（一）評(píng)估流程資料收集階段（T+3日）：甲方提交全部資料，乙方需在3個(gè)工作日內(nèi)審核資料完整性，缺失項(xiàng)應(yīng)書(shū)面通知甲方補(bǔ)正；現(xiàn)場(chǎng)勘查階段（T+5日）：乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，甲方需派員陪同，形成《現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄表》（需雙方簽字確認(rèn)）；市場(chǎng)調(diào)研階段（T+10日）：通過(guò)政府土地交易平臺(tái)、房地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)庫(kù)、行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)等渠道獲取市場(chǎng)數(shù)據(jù)；報(bào)告撰寫(xiě)與內(nèi)部審核階段（T+15日）：乙方完成報(bào)告初稿后，經(jīng)三級(jí)審核（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人初審、部門(mén)經(jīng)理復(fù)審、技術(shù)負(fù)責(zé)人終審）方可出具正式報(bào)告；報(bào)告交付階段：乙方以紙質(zhì)版（郵寄至甲方指定地址）和電子版（加密郵件）形式交付報(bào)告。（二）質(zhì)量控制要求評(píng)估報(bào)告需包含“價(jià)值類(lèi)型”明確說(shuō)明（如市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)值），其中抵押價(jià)值需考慮變現(xiàn)能力折扣（通常為市場(chǎng)價(jià)值的70%-90%）；測(cè)算過(guò)程需附Excel計(jì)算表作為報(bào)告附件，關(guān)鍵參數(shù)（如折現(xiàn)率、成新率）需提供取值依據(jù)；乙方不得出具虛假評(píng)估報(bào)告，若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估值與實(shí)際處置價(jià)值偏差超過(guò)15%（以司法拍賣(mài)成交價(jià)或第三方復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)），需退還全部評(píng)估費(fèi)用并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。六、評(píng)估費(fèi)用與支付方式（一）評(píng)估費(fèi)用計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2015〕299號(hào)）自主協(xié)商確定，具體為：評(píng)估值1000萬(wàn)元以下（含）：按________‰收?。?000萬(wàn)-5000萬(wàn)元（含）：超額部分按________‰收??；5000萬(wàn)元以上：超額部分按________‰收取；最低收費(fèi)為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________）。費(fèi)用構(gòu)成：包含資料收集費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)勘查費(fèi)、數(shù)據(jù)分析費(fèi)、報(bào)告編制費(fèi)、稅費(fèi)等，乙方不得另行收取其他費(fèi)用。（二）支付方式甲方于合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款________元（總費(fèi)用的30%）；乙方出具正式評(píng)估報(bào)告并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余70%費(fèi)用，乙方需開(kāi)具等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。七、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與免責(zé)條款（一）甲方風(fēng)險(xiǎn)若因甲方提供虛假資料（如偽造產(chǎn)權(quán)證、隱瞞租賃關(guān)系）導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方支付已發(fā)生的成本費(fèi)用（含差旅費(fèi)、人工費(fèi)等）；評(píng)估報(bào)告僅作為抵押權(quán)設(shè)立參考，甲方與丙方就抵押物價(jià)值產(chǎn)生的爭(zhēng)議，乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）乙方風(fēng)險(xiǎn)乙方未按期交付報(bào)告（非甲方資料延遲導(dǎo)致），每逾期1日按總費(fèi)用的0.5%支付違約金，逾期超過(guò)10日甲方有權(quán)解除合同；因乙方評(píng)估程序違法（如未現(xiàn)場(chǎng)勘查、使用過(guò)期數(shù)據(jù)）導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告被主管部門(mén)撤銷(xiāo)，乙方需退還全部費(fèi)用并賠償甲方直接損失（以法院判決書(shū)為準(zhǔn)）。（三）免責(zé)情形因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致抵押物價(jià)值變動(dòng)；評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家政策調(diào)整（如限購(gòu)、限售政策出臺(tái)）影響市場(chǎng)價(jià)格；甲方未及時(shí)使用評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致有效期屆滿(mǎn)。八、合同變更與爭(zhēng)議解決（一）合同變更任何條款修改需經(jīng)雙方簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）爭(zhēng)議解決因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________（甲方/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定乙方應(yīng)對(duì)評(píng)估過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、抵押金額）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后3年；本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，丙方執(zhí)________份（如涉及），具有同等法律效力；本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：________________________法定代表人/授權(quán)代表簽字：________________________日期：________年________月________日乙方（蓋章）：________________________法定代表人/授權(quán)代表簽字：________________________日期：________年________月________日丙方（蓋章，如涉及）：________________________法定代表人/授權(quán)代表簽字：________________________日期：________年________月________日附件清單（需甲方提供并加蓋公章）抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)證、土地證、設(shè)備購(gòu)置發(fā)票等）；甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件；借款