城市更新項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________地址：_________________________法定代表人：________職務(wù)：________聯(lián)系方式：________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________地址：_________________________法定代表人：________職務(wù)：________聯(lián)系方式：________鑒于條款1.甲方系項(xiàng)目范圍內(nèi)合法土地使用權(quán)人/城市更新單元前期權(quán)利人，已取得[XX市/區(qū)城市更新局]出具的《XX項(xiàng)目城市更新單元計(jì)劃批復(fù)》（文號(hào)：________），項(xiàng)目基本情況如下：-項(xiàng)目名稱：_________________________-項(xiàng)目位置：_________________________（四至范圍見附件1）-占地面積：約______平方米（最終以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）-規(guī)劃指標(biāo)：計(jì)容建筑面積約______平方米，容積率約______（最終以專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)為準(zhǔn)）-項(xiàng)目類型：□舊城中村改造□舊廠房改造□舊居住區(qū)更新□其他________2.乙方系具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（資質(zhì)等級(jí)：______）的專業(yè)開發(fā)企業(yè)，擁有城市更新項(xiàng)目全流程開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。3.甲乙雙方擬通過共同設(shè)立項(xiàng)目公司的方式合作開發(fā)本項(xiàng)目，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作方式1.雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司為有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址為項(xiàng)目所在地，注冊(cè)資本人民幣_(tái)_____萬元（大寫：________）。2.股權(quán)結(jié)構(gòu)：甲方持股______%，乙方持股______%（甲方以[土地使用權(quán)/拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益/現(xiàn)金]出資，乙方以現(xiàn)金出資）。3.出資期限：-甲方：于項(xiàng)目公司注冊(cè)完成后______日內(nèi)，將出資資產(chǎn)過戶至項(xiàng)目公司名下（需完成產(chǎn)權(quán)變更登記）；-乙方：于項(xiàng)目公司注冊(cè)完成后______日內(nèi)支付第一筆出資______萬元，于專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)后______日內(nèi)支付第二筆出資______萬元，剩余出資按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付（具體時(shí)間表見附件2）。4.項(xiàng)目公司治理：股東會(huì)為最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，按股權(quán)比例行使表決權(quán)；設(shè)董事會(huì)（成員______名，甲方______名，乙方______名），董事長(zhǎng)由乙方委派；設(shè)監(jiān)事______名，由甲方委派。第二條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：-按股權(quán)比例享有項(xiàng)目收益分配權(quán)；-參與項(xiàng)目公司重大決策（如項(xiàng)目規(guī)劃、融資、銷售方案等）；-監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及資金使用情況。2.義務(wù)：-提供項(xiàng)目范圍內(nèi)全部《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《城市更新單元計(jì)劃批復(fù)》等合法文件，確保土地使用權(quán)無抵押、查封、租賃等權(quán)利限制（如有，需于項(xiàng)目公司注冊(cè)前解除）；-負(fù)責(zé)項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償工作（含與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議、支付補(bǔ)償款），承擔(dān)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（超出預(yù)算部分由雙方按______%:______%分?jǐn)偅?配合辦理項(xiàng)目更新單元專項(xiàng)規(guī)劃編制、土地使用權(quán)出讓（如涉及）、施工許可等各項(xiàng)審批手續(xù)；-協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地街道辦、村委等基層組織，解決項(xiàng)目推進(jìn)中的社區(qū)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：-按股權(quán)比例享有項(xiàng)目收益分配權(quán)；-負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全面管理（含規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)）；-優(yōu)先獲得項(xiàng)目融資權(quán)（需經(jīng)股東會(huì)同意）。2.義務(wù)：-負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究、概念性規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制及報(bào)批，承擔(dān)相關(guān)設(shè)計(jì)、報(bào)批費(fèi)用；-按約定出資期限足額支付出資款，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)資金的籌措（含融資）；-嚴(yán)格按國家及地方規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量及安全，承擔(dān)工程建設(shè)費(fèi)用；-制定項(xiàng)目銷售方案（含定價(jià)、渠道），經(jīng)股東會(huì)同意后實(shí)施，承擔(dān)銷售費(fèi)用；-定期向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表（每月一次）。（三）共同義務(wù)1.共同承擔(dān)項(xiàng)目公司的管理費(fèi)用（按股權(quán)比例分?jǐn)偅?.共同配合辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記及分戶登記手續(xù)；3.對(duì)項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密（含財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）保密，保密期限為協(xié)議終止后______年。第三條項(xiàng)目實(shí)施階段分工1.前期申報(bào)階段（______年______月—______年______月）：-甲方：完成拆遷補(bǔ)償意向書簽訂（覆蓋率≥______%）；-乙方：完成專項(xiàng)規(guī)劃編制及報(bào)批，取得《專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)》。2.拆遷安置階段（______年______月—______年______月）：-甲方：完成全部拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂及房屋拆除；-乙方：同步啟動(dòng)施工前期準(zhǔn)備（如場(chǎng)地平整、監(jiān)理招標(biāo)）。3.規(guī)劃建設(shè)階段（______年______月—______年______月）：-乙方：完成施工招標(biāo)、取得施工許可證，組織工程建設(shè)；-甲方：配合解決施工中的社區(qū)糾紛。4.銷售運(yùn)營(yíng)階段（______年______月—______年______月）：-乙方：取得預(yù)售許可證后開展銷售，辦理分戶登記；-雙方：共同確認(rèn)銷售回款分配方案。第四條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家/地方城市更新政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法推進(jìn)的，雙方協(xié)商終止協(xié)議，按實(shí)際投入比例分擔(dān)損失；若政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益變化，雙方按______%:______%調(diào)整分配比例。2.資金風(fēng)險(xiǎn)：乙方未按時(shí)出資導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，每逾期一日按未付金額的______‰支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)受讓乙方股權(quán)（受讓價(jià)=乙方已出資額×______%）。3.拆遷風(fēng)險(xiǎn)：甲方未按時(shí)完成拆遷的，每逾期一日支付違約金______元；逾期超過______日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方需賠償乙方實(shí)際損失（含已投入資金及利息）。4.不可抗力：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時(shí)通報(bào)并采取補(bǔ)救措施。第五條收益分配1.分配條件：項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格、取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》且銷售回款覆蓋項(xiàng)目總成本（含土地、拆遷、建設(shè)、稅費(fèi)等）后啟動(dòng)分配。2.分配順序：-第一步：返還雙方已實(shí)際出資額（按股權(quán)比例）；-第二步：扣除項(xiàng)目公司留存資金（______萬元）后，剩余可分配收益按______%:______%分配（甲方______%，乙方______%）。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)分配收益對(duì)應(yīng)的所得稅，項(xiàng)目公司承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過程中的增值稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第六條違約條款1.甲方違約情形及責(zé)任：-提供虛假文件導(dǎo)致項(xiàng)目無效的，需返還乙方已出資額并支付違約金______萬元；-擅自將項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，需支付乙方違約金______萬元，乙方有權(quán)解除協(xié)議。2.乙方違約情形及責(zé)任：-工程質(zhì)量不合格導(dǎo)致返工的，需承擔(dān)全部返工費(fèi)用及甲方損失；-擅自變更銷售方案導(dǎo)致甲方收益減少的，需賠償差額部分的______%。3.根本違約：一方連續(xù)______日未履行核心義務(wù)（如甲方未拆遷、乙方未出資）的，另一方有權(quán)解除協(xié)議，違約方需賠償守約方實(shí)際損失（含直接損失及預(yù)期收益）。第七條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[XX仲裁委員會(huì)]按其現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁（仲裁地：______），仲裁裁決為終局，對(duì)雙方具有約束力。第八條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章且項(xiàng)目公司注冊(cè)完成后生效；2.協(xié)議變更需雙方書面確認(rèn)，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；3.附件為本協(xié)議組成部分（附件1：項(xiàng)目四至圖；附件2：出資時(shí)間表；附件3：拆遷補(bǔ)償預(yù)算表）；4.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，項(xiàng)目公司留存______份，具有同