2025年生鮮電商倉儲租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________（生鮮電商企業(yè)）統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________一、租賃物基本信息1.租賃物位置與面積租賃物位于________________________（具體地址），建筑面積______平方米（以實測面積為準(zhǔn)），其中：-冷藏庫（溫度范圍______）：______平方米；-冷凍庫（溫度范圍______）：______平方米；-常溫分揀/包裝區(qū)：______平方米；-備用區(qū)（如有）：______平方米。2.租賃物用途乙方承諾將租賃物僅用于生鮮商品的存儲、分揀、包裝、暫存及配套物流作業(yè)，不得用于餐飲加工、危險化學(xué)品存儲或其他與生鮮電商倉儲無關(guān)的用途。甲方有權(quán)對乙方使用情況進(jìn)行監(jiān)督，若乙方違反約定，甲方有權(quán)要求整改并追究違約責(zé)任。3.租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物按以下標(biāo)準(zhǔn)交付乙方：-結(jié)構(gòu)：主體建筑為鋼混結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)，地面做防滑、防滲處理，承重符合______kg/㎡標(biāo)準(zhǔn)（冷藏庫/冷凍庫需注明承重）；-溫控設(shè)施：冷藏庫配備______組制冷機(jī)組（品牌：______），溫度控制范圍______±2℃，冷凍庫溫度控制范圍______±3℃，配備備用發(fā)電機(jī)（功率：______kW），確保斷電后______小時內(nèi)溫度波動符合標(biāo)準(zhǔn)；-消防設(shè)施：符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014），配備自動噴淋系統(tǒng)、煙感報警器、消防栓及滅火器，并通過消防驗收；-配套設(shè)施：提供______個裝卸平臺（高度______m，承重______kg），接入380V工業(yè)用電（容量______kW）、供水管網(wǎng)及排水系統(tǒng)，具備24小時監(jiān)控系統(tǒng)（覆蓋庫區(qū)、裝卸區(qū)）；-其他：甲方應(yīng)提供租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件（如房產(chǎn)證、土地使用證），并確保租賃物無權(quán)屬糾紛。（2）乙方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)進(jìn)行驗收，若對設(shè)施或面積有異議，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改或回復(fù)；逾期未回復(fù)或未整改的，視為乙方驗收合格。二、租賃期限1.租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.免租期：甲方給予乙方______日免租期（自交付日起算），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實際產(chǎn)生的費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期滿前______個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；續(xù)租租金雙方協(xié)商確定，若未達(dá)成一致，本合同自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)（1）租金按建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為：______元/㎡/月（大寫：________________________）。（2）若租賃物包含不同功能區(qū)，租金可差異化約定，例如：-冷藏庫：______元/㎡/月；-冷凍庫：______元/㎡/月；-常溫區(qū)：______元/㎡/月。（3）租金包含：租賃物折舊費(fèi)、土地使用費(fèi)等；不包含：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、租賃物維修費(fèi)（除非甲方承諾承擔(dān)）及乙方經(jīng)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.支付方式（1）乙方應(yīng)按______（月/季/半年）支付租金，每期租金于______（每月/每季/每半年）______日前支付至甲方指定賬戶：-開戶名：________________________-開戶行：________________________-賬號：________________________（2）甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供等額發(fā)票。3.逾期支付違約金乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付______個月租金作為違約金。四、保證金及其他費(fèi)用1.保證金乙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為______個月租金（大寫：________________________）。保證金的用途：-抵扣乙方應(yīng)支付但未支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；-抵扣乙方因違約給甲方造成的損失（如租賃物損壞、逾期支付違約金等）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還保證金。2.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為______元/㎡/月（大寫：________________________），由乙方按______（月/季）支付，包含：公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施（如電梯、監(jiān)控系統(tǒng)）維護(hù)等。甲方應(yīng)提供物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用說明。3.水電費(fèi)（1）乙方租賃物內(nèi)水電費(fèi)按以下方式計量：-電費(fèi)：執(zhí)行______類工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)，______元/度（含基本電費(fèi)），由甲方代收代繳，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后______日內(nèi)支付；-水費(fèi)：______元/噸，按市政供水部門標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）乙方應(yīng)自行安裝獨立水電表，若未安裝，按甲方估算方式收取。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：-按約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用；-對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督，若乙方違反用途、損壞租賃物或存在安全隱患，有權(quán)要求整改；-在乙方違約且未在合理期限內(nèi)補(bǔ)救時，有權(quán)解除合同并收回租賃物。（2）義務(wù)：-保證租賃物權(quán)屬清晰，無第三方主張權(quán)利；-按約定標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物，并確保租賃物及配套設(shè)施符合生鮮電商倉儲的安全、衛(wèi)生要求；-負(fù)責(zé)租賃主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修（如屋頂、外墻、供配電系統(tǒng)），但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；-協(xié)助乙方辦理倉儲經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)（如消防備案、環(huán)評等，具體以政府部門要求為準(zhǔn)）；-不得擅自進(jìn)入租賃物干擾乙方正常經(jīng)營，確需進(jìn)入（如維修）應(yīng)提前______日通知乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：-按約定用途使用租賃物，并享受免租期；-在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的裝修或改造（如貨架安裝、隔斷搭建），但需提前______日書面通知甲方，并提交裝修方案（不得影響主體結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施）；-要求甲方及時修復(fù)租賃物及配套設(shè)施的故障（如制冷設(shè)備、電力中斷）。（2）義務(wù)：-按時支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)；-合理使用并妥善保管租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)（如拆除墻體、開設(shè)門窗），不得損壞配套設(shè)施（如溫控設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)）；-遵守消防、衛(wèi)生、安全等法律法規(guī)，建立倉儲管理制度（如生鮮商品分類存儲、溫濕度記錄、定期消毒），并接受甲方及政府部門的監(jiān)督檢查；-承擔(dān)租賃物內(nèi)裝修及設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用（如冷藏庫蒸發(fā)器除霜、貨架維護(hù)），因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施損壞除外；-不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借第三方（經(jīng)甲方書面同意的除外）；-購買財產(chǎn)保險（覆蓋租賃物及乙方存貨）及公眾責(zé)任險，保險單復(fù)印件應(yīng)提交甲方備查；-租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)，將租賃物按交付標(biāo)準(zhǔn)返還（正常使用導(dǎo)致的磨損除外），并清理所有存貨及廢棄物。六、租賃物維修與維護(hù)1.主體結(jié)構(gòu)維修：租賃物主體結(jié)構(gòu)（如地基、梁、柱、屋頂）的維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若因維修導(dǎo)致乙方無法使用租賃物，應(yīng)相應(yīng)減免租金。2.設(shè)施設(shè)備維修：（1）甲方負(fù)責(zé)的設(shè)施：公共供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、裝卸平臺等，發(fā)生故障時，乙方應(yīng)通知甲方，甲方應(yīng)在______小時內(nèi)響應(yīng)，______日內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償。（2）乙方負(fù)責(zé)的設(shè)施：冷藏/冷凍機(jī)組、貨架、包裝設(shè)備、水電表等，由乙方自行維護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用，甲方提供必要協(xié)助。3.緊急維修：若發(fā)生漏水、火災(zāi)、設(shè)備故障等緊急情況，乙方可先行采取應(yīng)急措施，事后通知甲方，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。七、合同變更、解除與終止1.合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容；變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：（1）約定解除：-甲方無正當(dāng)理由拒絕交付租賃物或延遲交付超過______日的，乙方有權(quán)解除合同；-乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過______日的，甲方有權(quán)解除合同；-乙方擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租或損壞租賃物且未在甲方要求的期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)解除合同。（2）法定解除：因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。3.合同終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同終止后，乙方應(yīng)返還租賃物，結(jié)清所有費(fèi)用，甲方退還保證金（若有余額）。八、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方交付的租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求整改，整改期間租金按______比例減免；若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已支付租金及保證金，并支付______個月租金作為違約金。（2）甲方未按約定提供配套設(shè)施（如斷電、斷水）超過______小時的，應(yīng)減免當(dāng)日相應(yīng)費(fèi)用，并賠償乙方因此直接損失（如生鮮商品損耗）。2.乙方違約：（1）乙方擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。（2）乙方損壞租賃物或配套設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（修復(fù)費(fèi)用以第三方評估為準(zhǔn)）。（3）乙方未按約定返還租賃物或清理廢棄物的，應(yīng)支付______元/日的場地占用費(fèi)，直至清理完畢。3.其他違約：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償超出部分（包括直接損失及可預(yù)期利益）。九、不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、疫情、政府行為等）。2.發(fā)生不可抗力后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在______日內(nèi)提供證明文件，雙方協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，互不承擔(dān)違約責(zé)任；若不可抗力僅影響部分履行，受影響一方可減免相應(yīng)責(zé)任。十、爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁；2.向租賃物所在地人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知送達(dá)：本合同項下的通知（包括催款函、解除合同通知等）應(yīng)采用書面形式，通過快遞、郵箱或雙方確認(rèn)的方式送達(dá)至對方指定地址；地址變更的，應(yīng)提前______日書面通知對方，否則視為送達(dá)原地址。2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)__