房屋買賣交易合同常用條款模板房屋買賣涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到交易安全與雙方權(quán)益保障。一份規(guī)范的房屋買賣合同需涵蓋主體、標(biāo)的、價(jià)款、履行、違約救濟(jì)等核心要素，以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)梳理常用條款及模板示例，供交易雙方參考。一、合同主體條款核心內(nèi)容：明確買賣雙方的身份信息，確保合同主體適格。出賣人（甲方）：姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；若房屋為共有財(cái)產(chǎn)（如夫妻共有、家庭共有），需所有共有人作為出賣人簽字，并附共有權(quán)人同意出售的書面聲明。買受人（乙方）：姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；若為多人共同購(gòu)買，需明確共有方式（按份共有/共同共有）及各自權(quán)利義務(wù)。實(shí)務(wù)注意：主體信息需與身份證、房產(chǎn)證登記信息一致，避免因主體混淆引發(fā)糾紛（如“曾用名”未注明、共有權(quán)人遺漏等）。二、房屋基本信息條款核心內(nèi)容：清晰描述房屋的物理狀態(tài)與權(quán)屬狀態(tài)，避免標(biāo)的模糊。房屋坐落：省市區(qū)街道門牌號(hào)（精確至房號(hào)）；權(quán)屬信息：產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、房屋性質(zhì)（商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房等）、土地性質(zhì)（出讓/劃撥）、土地使用年限；房屋現(xiàn)狀：是否存在抵押、查封、租賃（若有租賃，需附租賃合同，明確承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或租賃期限屆滿時(shí)間）、裝修及附屬設(shè)施（如家具家電、車位、儲(chǔ)藏室是否包含）。實(shí)務(wù)注意：需核對(duì)房產(chǎn)證與合同描述一致，若房屋存在抵押，需約定“甲方應(yīng)于[時(shí)間]前辦理解押手續(xù)，解押費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)”，避免影響過戶。三、價(jià)款及支付條款核心內(nèi)容：明確房款總額、支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防范付款糾紛?？們r(jià)款：人民幣（大寫）______元（小寫：￥______），包含/不包含房屋裝修、附屬設(shè)施、車位等；支付方式：定金：乙方于合同簽訂后______日內(nèi)支付定金￥______（注意：定金數(shù)額≤總房款20%，超出部分不適用定金罰則）；首付款：乙方于網(wǎng)簽備案后______日內(nèi)支付首付款￥______（或“乙方以銀行貸款方式支付，首付款為總房款的______%”）；尾款：若為全款購(gòu)房，尾款于過戶完成后______日內(nèi)支付；若為貸款購(gòu)房，尾款由貸款銀行直接支付至甲方賬戶，乙方需配合辦理貸款審批手續(xù)，若貸款審批未通過，雙方協(xié)商變更付款方式或解除合同（需明確協(xié)商期限）。實(shí)務(wù)注意：支付時(shí)間需與過戶、交房節(jié)點(diǎn)匹配，避免“先付款后過戶”但房屋權(quán)屬未轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)；建議通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，備注“購(gòu)房款”，保留轉(zhuǎn)賬憑證。四、房屋交付條款核心內(nèi)容：約定交房時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用交割，保障買受人順利收房。交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日前將房屋交付乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合“現(xiàn)狀交付”或“[裝修標(biāo)準(zhǔn)]交付”（如“通水、通電、無滲漏，裝修保持簽約時(shí)現(xiàn)狀”）；交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方需移交房屋鑰匙、房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)登記證明）、水電氣暖繳費(fèi)憑證、物業(yè)交割單等；費(fèi)用結(jié)算：交房前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交房后由乙方承擔(dān)，雙方于交房時(shí)結(jié)清。實(shí)務(wù)注意：若房屋存在質(zhì)量問題（如漏水、墻體開裂），需約定“甲方應(yīng)于交房前修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)房款或要求延期交房，甲方按日支付總房款______‰的違約金”。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條款核心內(nèi)容：明確過戶時(shí)間與責(zé)任，確保權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。網(wǎng)簽與過戶：甲方應(yīng)于收到首付款后______日內(nèi)配合乙方辦理網(wǎng)簽備案，雙方于網(wǎng)簽后______日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；稅費(fèi)承擔(dān)：明確契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等稅費(fèi)的承擔(dān)方（如“甲方承擔(dān)本次交易的增值稅、個(gè)人所得稅，乙方承擔(dān)契稅及過戶手續(xù)費(fèi)”）；逾期過戶責(zé)任：若因甲方原因逾期過戶，每逾期一日，甲方按總房款______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付房款并按總房款______%支付違約金。實(shí)務(wù)注意：若為限購(gòu)城市，需約定“乙方應(yīng)符合購(gòu)房政策，若因乙方自身原因不符合政策導(dǎo)致無法過戶，乙方承擔(dān)違約責(zé)任”；若房屋存在共有權(quán)人，需所有共有人配合過戶。六、違約責(zé)任條款核心內(nèi)容：列舉主要違約情形及救濟(jì)方式，平衡雙方利益。甲方違約情形：拒絕出售房屋、逾期交房、逾期過戶、房屋存在權(quán)屬瑕疵（如抵押未解除、被查封）、隱瞞房屋重大質(zhì)量問題等；乙方違約情形：逾期付款、拒絕收房、無正當(dāng)理由解除合同等；違約金與救濟(jì)：違約方需按總房款______%支付違約金（或按日萬分之______計(jì)算）；守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同，解除合同的，違約方需返還已收款并賠償損失（損失包括房?jī)r(jià)上漲差價(jià)、中介費(fèi)、貸款利息等）。實(shí)務(wù)注意：違約金數(shù)額需合理（過高可被法院調(diào)整），建議結(jié)合房屋總價(jià)與違約影響程度約定，如“總房款的20%”或“每日萬分之三”。七、爭(zhēng)議解決條款核心內(nèi)容：約定糾紛解決方式，避免管轄爭(zhēng)議。協(xié)商優(yōu)先：雙方協(xié)商不成的，可選擇：仲裁：提交______仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)，否則仲裁條款無效）；訴訟：向房屋所在地人民法院提起訴訟。實(shí)務(wù)注意：仲裁一裁終局，訴訟可上訴，需根據(jù)交易風(fēng)險(xiǎn)選擇；約定“房屋所在地法院”可避免管轄爭(zhēng)議。八、其他約定條款核心內(nèi)容：補(bǔ)充個(gè)性化約定，覆蓋特殊交易需求。戶口遷移：甲方應(yīng)于______年____月____日前將房屋內(nèi)戶口遷出，逾期每日支付違約金￥______；家具家電：房屋內(nèi)[列舉品牌/型號(hào)]家具家電隨房贈(zèng)送，甲方不得拆除；補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。房屋買賣合同模板（示例）（注：以下為簡(jiǎn)化模板，實(shí)際使用需結(jié)合交易細(xì)節(jié)與當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整，建議由專業(yè)律師審核）房屋買賣合同出賣人（甲方）：________________身份證號(hào)：________________買受人（乙方）：________________身份證號(hào)：________________一、房屋基本情況1.房屋坐落：________________________2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________3.建筑面積：______㎡，套內(nèi)面積：______㎡4.房屋性質(zhì)：______（商品房/已購(gòu)公房等），土地性質(zhì)：______（出讓/劃撥）二、價(jià)款及支付1.總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元（小寫：￥______），包含房屋及[附屬設(shè)施/車位等]。2.支付方式：定金：乙方于____年____月____日前支付定金￥______，定金抵作房款。首付款：乙方于網(wǎng)簽后____日內(nèi)支付首付款￥______（或貸款方式：首付款為總房款____%，計(jì)￥______）。尾款：貸款銀行發(fā)放的貸款（或乙方于過戶后____日內(nèi)）支付至甲方賬戶。三、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方于____年____月____日前將房屋交付乙方，交付時(shí)房屋[通水、通電、無滲漏，保持裝修現(xiàn)狀]。2.費(fèi)用結(jié)算：交房前物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交房后由乙方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方于收到首付款后____日內(nèi)配合乙方辦理網(wǎng)簽，雙方于網(wǎng)簽后____日內(nèi)辦理過戶。2.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)____稅，乙方承擔(dān)____稅及手續(xù)費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方逾期交房/過戶，每逾期一日，按總房款萬分之三支付違約金；逾期超30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還房款并支付總房款20%違約金。2.乙方逾期付款，每逾期一日，按未付款萬分之三支付違約金；逾期超30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金。六、爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________日期：____年____月____日實(shí)務(wù)提示1.合同簽訂前，務(wù)必核實(shí)房屋權(quán)屬（可通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢）、出賣人身份（與房產(chǎn)證一致）、房屋抵押/查封狀態(tài)；2.付款時(shí)保留書面憑證（如