公寓管理合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有公寓物業(yè)，為了實(shí)現(xiàn)公寓的規(guī)范化、專業(yè)化管理，提升公寓的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，甲方愿意委托乙方對(duì)公寓進(jìn)行管理；乙方具備專業(yè)的公寓管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供公寓管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況本合同所涉及的公寓位于[公寓具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，公寓類型為[住宅/商業(yè)等具體類型]，共有[X]套公寓房間。公寓配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)、停車場(chǎng)等。2.管理服務(wù)內(nèi)容房屋及設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)公寓的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用。定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞情況；對(duì)電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢測(cè)和維護(hù)，保證其安全運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)保持公寓公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，包括樓道、電梯間、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。每日定時(shí)清掃垃圾，定期進(jìn)行全面清潔消毒，確保公寓環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。安全保衛(wèi)管理建立健全安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度。負(fù)責(zé)公寓出入口的人員和車輛登記管理，加強(qiáng)公寓內(nèi)部巡邏，保障公寓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全，預(yù)防和處理各類安全事故及突發(fā)事件?？蛻舴?wù)管理設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受公寓業(yè)主及租戶的咨詢、投訴和建議。及時(shí)處理各類問(wèn)題，為業(yè)主和租戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，協(xié)調(diào)解決公寓內(nèi)的鄰里糾紛等問(wèn)題。租賃管理（如有）協(xié)助甲方進(jìn)行公寓的租賃業(yè)務(wù)管理，包括制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)布租賃信息、篩選租戶、簽訂租賃合同、收取租金及押金等，并負(fù)責(zé)租賃期間的相關(guān)管理工作。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的公寓管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉公寓管理服務(wù)的相關(guān)信息，包括費(fèi)用收支情況、維修計(jì)劃等。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供公寓的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解公寓的基本情況。按照本合同約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)公寓業(yè)主及租戶與乙方之間的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取公寓管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)公寓管理的實(shí)際需要，制定合理的管理規(guī)章制度，并要求甲方及公寓業(yè)主、租戶遵守。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)公寓管理服務(wù)工作進(jìn)行自主安排和調(diào)整。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的公寓管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告公寓管理服務(wù)工作情況，包括費(fèi)用收支情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況、安全保衛(wèi)情況等。妥善保管公寓管理過(guò)程中涉及的各類資料和文件，接受甲方的查閱監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)公寓管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。不得擅自將本合同約定的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付公寓管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)管理服務(wù)所需的成本、利潤(rùn)及稅費(fèi)等。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)工作，直至甲方支付費(fèi)用及違約金為止。若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。若因乙方原因給甲方或公寓業(yè)主、租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同約定的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償給甲方造成的損失。五、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效