小區(qū)改造協(xié)議書甲方：名稱：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會法定代表人：[業(yè)主委員會主任姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：名稱：[施工單位名稱]法定代表人：[施工單位負責人姓名]地址：[施工單位地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方所在小區(qū)需要進行改造工程，以提升小區(qū)的居住環(huán)境、基礎設施等條件，乙方具備相關(guān)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠承擔本小區(qū)的改造工作。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.改造范圍本次小區(qū)改造工程涵蓋小區(qū)內(nèi)的道路翻新、綠化升級、給排水系統(tǒng)優(yōu)化、電力設施改造、安防設施完善以及建筑物外立面修復等多個方面。具體改造內(nèi)容如下：道路翻新：對小區(qū)內(nèi)主次干道及支路進行重新鋪設，采用[具體路面材質(zhì)]，確保路面平整、排水順暢，改善居民出行條件。綠化升級：重新規(guī)劃小區(qū)綠化布局，增加綠植種類和數(shù)量，打造多層次、多樣化的綠化景觀。包括種植[列舉主要綠化植物品種]，建設休閑綠地、花壇、花境等，提升小區(qū)整體綠化率和美觀度。給排水系統(tǒng)優(yōu)化：對小區(qū)內(nèi)的排水管道進行全面檢查、清理和修復，更換老化或損壞的管道，確保排水暢通。同時，優(yōu)化給水系統(tǒng)，提高供水質(zhì)量，解決可能存在的水壓不足等問題。電力設施改造：對小區(qū)內(nèi)的供電線路進行梳理和改造，更換老化的電線電纜，增加電力容量，保障居民用電安全和穩(wěn)定。安裝智能電表，實現(xiàn)用電數(shù)據(jù)的實時監(jiān)測和管理。安防設施完善：在小區(qū)出入口、主要道路及公共區(qū)域安裝高清監(jiān)控攝像頭，實現(xiàn)全方位監(jiān)控覆蓋。完善門禁系統(tǒng)，更換或升級門禁設備，加強小區(qū)安全防范能力。設置周界報警裝置，防止非法入侵。建筑物外立面修復：對小區(qū)內(nèi)建筑物的外立面進行清洗、修補和粉刷，修復脫落的墻面磚、破損的窗戶等，使建筑物外觀煥然一新，提升小區(qū)整體形象。2.改造標準乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設標準、規(guī)范以及行業(yè)通行的質(zhì)量標準進行施工，確保改造工程的質(zhì)量達到優(yōu)良水平。具體標準如下：道路工程：路面平整度誤差不超過[具體數(shù)值]毫米，坡度符合設計要求，排水坡度不小于[具體百分比]，道路承載能力滿足小區(qū)內(nèi)車輛通行需求。綠化工程：苗木成活率達到[具體百分比]以上，綠化景觀布局合理，符合小區(qū)整體規(guī)劃和美學要求。給排水工程：排水管道無滲漏，給水水質(zhì)符合國家飲用水衛(wèi)生標準，水壓穩(wěn)定在[具體數(shù)值]兆帕以上。電力工程：電線電纜鋪設規(guī)范，絕緣性能良好，電力設施運行安全可靠，符合相關(guān)電氣安全標準。安防工程：監(jiān)控攝像頭圖像清晰，存儲時間不少于[具體時長]天，門禁系統(tǒng)正常運行，周界報警裝置靈敏可靠。建筑物外立面工程：墻面平整光滑，顏色均勻一致，無明顯裂縫、脫落等缺陷，窗戶密封性良好，開啟靈活。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)標準規(guī)范進行施工。有權(quán)審核乙方提交的施工方案、進度計劃、質(zhì)量檢驗報告等文件資料，確保改造工程符合要求。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或工程質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改，直至達到合同要求。對改造工程的質(zhì)量、進度、安全等方面進行整體把控，有權(quán)根據(jù)實際情況對工程進行必要的調(diào)整和變更，但應提前通知乙方，并承擔因調(diào)整變更給乙方造成的合理損失。2.義務協(xié)助乙方辦理小區(qū)改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件資料和證明文件，確保施工順利進行。負責協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系，及時向居民宣傳改造工程的目的、意義和進展情況，爭取居民的理解和支持，減少施工過程中的干擾和阻礙。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款項，確保乙方施工資金的及時到位。為乙方提供施工所需的臨時場地和水電接入點，但乙方應合理使用，并承擔因使用臨時場地和水電產(chǎn)生的費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定的內(nèi)容和標準，獲取相應的工程款項。根據(jù)工程實際情況和施工需要，合理安排施工進度和施工人員，自主組織施工，但應遵守甲方的監(jiān)督管理要求。在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)居民關(guān)系、解決施工場地問題等。對甲方提出的不合理要求或違反合同約定的行為，有權(quán)拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務。2.義務嚴格按照本合同約定的標的物或服務具體描述及改造標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良水平，按時完成改造工程。制定詳細的施工方案和進度計劃，并提交給甲方審核。施工過程中，嚴格按照審核通過的方案和計劃進行施工，如需調(diào)整，應提前通知甲方并說明理由，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，對每道工序進行質(zhì)量檢驗，確保工程質(zhì)量符合合同要求。定期向甲方提交質(zhì)量檢驗報告，接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督檢查。加強施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，確保施工安全。設置明顯的安全警示標志，配備必要的安全防護設備，對施工人員進行安全教育培訓，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方應承擔全部責任。做好施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等污染，避免對小區(qū)居民的生活造成影響。施工結(jié)束后，及時清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境原狀。在施工過程中，妥善保管施工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、安全檢查記錄等，工程竣工后，將完整的施工資料移交甲方存檔。負責改造工程的保修工作，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定的保修期限，對改造工程進行保修。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后[具體時長]小時內(nèi)響應，并及時派人進行維修。三、工程款項及支付方式1.工程總價款本小區(qū)改造工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本合同約定的全部改造工程內(nèi)容所需的費用，除因甲方提出的合理變更導致的費用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[具體百分比]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎工程完成、主體工程完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總價款的[具體百分比]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工并通過甲方及相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付至工程總價款的[具體百分比]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余工程總價款的[具體百分比]作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.本小區(qū)改造工程自合同簽訂之日起[預計開工日期]開工建設，預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[具體天數(shù)]天。2.如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體時長]小時內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天按照工程總價款的[具體百分比]向甲方支付違約金。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應違約金，同時工期順延。若甲方未履行合同約定的協(xié)助義務，導致乙方施工受阻或延誤，甲方應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并相應順延工期。若甲方擅自對工程進行調(diào)整或變更，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，乙方應負責無償返工整改，直至達到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應按照工程總價款的[具體百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程總價款的[具體百分比]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護要求，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程總價款的[具體百分比]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款