小學(xué)用地協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一塊土地（以下簡稱“該土地”），乙方有意受讓該土地用于建設(shè)小學(xué)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米（以最終實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：教育用地，用于建設(shè)小學(xué)。二、土地出讓價格及付款方式1.土地出讓價格：雙方商定該土地的出讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完付款義務(wù)后，抵作土地出讓款。第一期款項：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地過戶手續(xù)且乙方取得土地權(quán)屬證書后[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在小學(xué)建設(shè)工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余的土地出讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得該土地的使用權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件及資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如土地出讓金補(bǔ)繳、稅費(fèi)等），確保在[具體日期2]前完成土地過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切糾紛，包括但不限于土地租賃、抵押、侵權(quán)等糾紛，保證乙方接收的土地不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式取得該土地的使用權(quán)。在取得土地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行小學(xué)建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地出讓款。按照教育用地的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及規(guī)劃要求，在[具體日期3]前完成小學(xué)建設(shè)工程，并確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。小學(xué)建設(shè)工程應(yīng)依法報建，接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。在小學(xué)建設(shè)和運(yùn)營過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，承擔(dān)因小學(xué)建設(shè)、運(yùn)營產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、教育教學(xué)費(fèi)用、教職工薪酬、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。負(fù)責(zé)處理小學(xué)建設(shè)和運(yùn)營過程中與周邊單位、居民等的關(guān)系，如因乙方原因?qū)е录m紛產(chǎn)生，由乙方自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、土地交付1.甲方應(yīng)在[具體日期4]前將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付時，應(yīng)保證土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，土地上不存在建筑物、構(gòu)筑物、附著物等阻礙乙方使用土地的情況（如有特殊約定的除外）。五、土地過戶1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。辦理土地過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。3.如因乙方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、建設(shè)要求及標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)小學(xué)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保小學(xué)的教學(xué)設(shè)施、安全設(shè)施等符合相關(guān)要求。2.小學(xué)建設(shè)工程應(yīng)依法招標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并接受相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督。3.乙方應(yīng)在小學(xué)建設(shè)過程中，定期向甲方通報工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地使用權(quán)或無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成小學(xué)建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照小學(xué)建設(shè)工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.