小區(qū)招商協(xié)議書甲方（招商方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的小區(qū)物業(yè)，具備招商條件；乙方有意承租該小區(qū)內(nèi)的部分場地用于商業(yè)經(jīng)營。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.場地位置乙方承租的場地位于[小區(qū)具體樓號及樓層、房號]，建筑面積為[X]平方米。該場地為[場地性質(zhì)，如商鋪、寫字樓等]，現(xiàn)狀為[描述場地現(xiàn)有狀況，如毛坯、已裝修等]。2.用途乙方承諾將該場地用于[具體商業(yè)經(jīng)營項目，如餐飲、零售、教育培訓(xùn)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該場地具備以下配套設(shè)施：電力供應(yīng)：提供不低于[X]千瓦的電力容量，確保乙方經(jīng)營所需的正常用電。供水設(shè)施：保證充足的水量供應(yīng)，水質(zhì)符合國家相關(guān)標準。排水系統(tǒng)：完善的排水管道，確保場地內(nèi)排水暢通。消防設(shè)施：配備符合國家消防標準的消防器材和設(shè)施，并保證其正常運行。通訊設(shè)施：具備良好的通訊條件，滿足乙方通訊需求。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿之日起[X]日內(nèi)將場地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金調(diào)整租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及小區(qū)運營成本等因素確定，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的[X]%。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。四、保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結(jié)清所有費用并將場地交還甲方且場地?zé)o損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及保證金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用場地，如乙方擅自改變場地用途或損壞場地設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。有權(quán)對小區(qū)的公共區(qū)域進行管理和維護，包括但不限于消防通道、電梯、綠化等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付場地，并確保場地及配套設(shè)施符合約定標準。負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括安保、保潔、綠化等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如工商登記、消防驗收等，但所需費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，甲方應(yīng)按照實際影響的時間相應(yīng)減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場地進行合法經(jīng)營。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)，如對場地及配套設(shè)施進行維修、維護等。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致場地?zé)o法正常使用，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金或解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及保證金。按照約定的用途使用場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途，如需對場地進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，費用由乙方自行承擔(dān)。負責(zé)場地內(nèi)的消防、安全、衛(wèi)生等工作，確保符合國家相關(guān)標準和小區(qū)管理要求。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶颦h(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，按照約定將場地交還甲方，并保證場地及設(shè)施完好無損。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付場地或場地及配套設(shè)施不符合約定標準，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、保證金或物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，并沒收乙方已支付保證金，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金及其他費用。3.若乙方擅自改變場地用途或損壞場地設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金，并要求乙方支付相當于損失金額的違約金。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租場地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，并沒收乙方已支付保證金，乙方應(yīng)按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律