鄉(xiāng)村民宿協(xié)議書甲方（民宿所有者）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（民宿經(jīng)營者）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)村民宿具體地址]的鄉(xiāng)村民宿（以下簡稱“該民宿”），乙方有意經(jīng)營該民宿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民宿基本情況該民宿占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有客房[X]間，包括[房型1][X]間、[房型2][X]間等。配套設(shè)施有客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、娛樂設(shè)施等，具體設(shè)施清單見附件一。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)民宿的日常經(jīng)營管理，包括但不限于客房預(yù)訂、接待入住、提供餐飲服務(wù)（如有）、維護(hù)民宿的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為客人提供優(yōu)質(zhì)、周到的服務(wù)，提升民宿的整體形象和口碑。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取民宿經(jīng)營收益。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對民宿進(jìn)行必要的檢查、維修或改造。2.義務(wù)向乙方提供民宿的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營所需的合法手續(xù)及文件等資料，并確保其真實(shí)性和有效性。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將民宿交付給乙方使用，并保證民宿及其設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理民宿經(jīng)營過程中涉及的相關(guān)證照手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為提出異議并要求糾正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營民宿，并獲取經(jīng)營收益。有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營實(shí)際情況，對民宿的經(jīng)營策略、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在經(jīng)營過程中，有權(quán)使用甲方提供的民宿設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，但應(yīng)合理使用并妥善保管，不得擅自損壞或改變。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用民宿，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營民宿，不得從事違法違規(guī)活動。按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量規(guī)范，為客人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保客人滿意度達(dá)到[X]%以上（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、考核，物資采購、財(cái)務(wù)管理等，承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資等。定期對民宿的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未及時(shí)維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)民宿的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確?？腿撕蛦T工的人身財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。定期向甲方報(bào)送民宿的經(jīng)營情況報(bào)表，包括但不限于營業(yè)收入、成本支出、利潤等，報(bào)表格式見附件三。在本協(xié)議期滿或提前解除后，按照協(xié)議約定將民宿及其設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、經(jīng)營收益及分配1.經(jīng)營收益乙方在經(jīng)營民宿過程中所產(chǎn)生的全部營業(yè)收入歸乙方所有，但應(yīng)扣除本協(xié)議約定的各項(xiàng)成本費(fèi)用及稅費(fèi)。2.收益分配方式雙方約定，在扣除相關(guān)成本費(fèi)用及稅費(fèi)后，乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付收益：每月[具體日期]前，乙方將上月民宿經(jīng)營收益的[X]%支付給甲方。每年[具體日期]前，乙方對當(dāng)年民宿經(jīng)營收益進(jìn)行結(jié)算，如當(dāng)年經(jīng)營收益超過[X]萬元，則乙方應(yīng)將超出部分的[X]%支付給甲方。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將經(jīng)營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)與民宿產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)、土地使用稅等費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)民宿經(jīng)營過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、稅費(fèi)等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理證照手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用民宿，擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還民宿，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年民宿經(jīng)營收益的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為。若乙方未按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量規(guī)范提供服務(wù)，導(dǎo)致客人投訴較多，影響民宿聲譽(yù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月經(jīng)營收益的[X]%作為違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議期滿后，若乙方未按照協(xié)議約定將民宿及其設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，或未協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)的，乙方應(yīng)按照民宿設(shè)施設(shè)備評估價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付經(jīng)營收益的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的經(jīng)營收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年民宿經(jīng)營收益的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議終止在本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽協(xié)議且未達(dá)成新的合作意向的，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日