物管協(xié)議合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：物業(yè)管理公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及具體地址]物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），為了提升物業(yè)的管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：[詳細(xì)描述建筑物的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]配套設(shè)施：包括但不限于停車場(chǎng)、綠化景觀、公共照明、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等（具體設(shè)施清單可另行附件詳細(xì)說明）二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其安全和正常使用。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備涵蓋：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，按照規(guī)定進(jìn)行安全檢測(cè)，并做好相關(guān)記錄。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔：包括樓道、電梯、大堂、停車場(chǎng)、道路、綠化區(qū)域等，每日進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔。垃圾分類處理：設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主正確分類投放垃圾，并及時(shí)清運(yùn)。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀的美觀和良好生長(zhǎng)狀態(tài)。5.安全防范管理門崗值班：實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。巡邏檢查：定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，包括樓層、停車場(chǎng)、公共區(qū)域等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患、異常情況，并做好巡邏記錄。安全監(jiān)控：確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，保存監(jiān)控錄像資料不少于[規(guī)定時(shí)長(zhǎng)]天，以便隨時(shí)查閱。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃合理的停車區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。引導(dǎo)車輛有序停放，對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和糾正。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常管理，包括設(shè)施維護(hù)、衛(wèi)生清潔等。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，制定消防管理制度，定期組織消防演練。–對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)，確保其完好有效，疏散通道暢通無阻。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等服務(wù)（費(fèi)用由業(yè)主另行支付）。協(xié)助處理業(yè)主之間的鄰里糾紛等一般性問題。三：雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修、更新費(fèi)用的使用情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或向有關(guān)部門投訴。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動(dòng)。按照規(guī)定或約定使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或損壞。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定和物業(yè)管理實(shí)際需要，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和操作規(guī)程。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門報(bào)告。有權(quán)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的管理服務(wù)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、巡查記錄等。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得擅自挪用或挪作他用。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每月共計(jì)[具體金額]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)管理成本變化、市場(chǎng)行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[通知期限]書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用作為違約金。因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、設(shè)施設(shè)備損壞等給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)退還多收費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年。合同期滿前[續(xù)約通知期限]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年；若一方不同意續(xù)約，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他