房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議簡(jiǎn)潔版房地產(chǎn)銷

售代理合同

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議簡(jiǎn)潔版房地產(chǎn)銷售代理合同1

甲方：__________________________________

地址：__________________________________

郵碼：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：____________________________

職務(wù)：__________________________________

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：___________________________________

郵碼：___________________________________

電話：__________________________________

法定代表人：____________________________

職務(wù)：___________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中

華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方（獨(dú)家）代理銷售

甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成

以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在—（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的,

由甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字

樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì)平方米。

其次條合作期限個(gè)月，自—年一月—日至一

年—月—日。在本合同到期前的一天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出

反對(duì)看法，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)一個(gè)月。合同到期后，如甲方

或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方

面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其

他代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣揚(yáng)材

料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前

一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為—

元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售狀況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動(dòng)。

甲方所供應(yīng)并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

L乙方的代理傭金為所售的項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的

—%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例

分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在止式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同

中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭

金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,

乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)

返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊

房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，

每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分

成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副木復(fù)印件和銀行帳戶；

(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)

項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地運(yùn)用權(quán)

證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工

證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)

售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)供應(yīng)房屋全

部權(quán)證書、國有土地運(yùn)用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地

理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、

價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際運(yùn)用的數(shù)

量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

⑸甲方正式托付乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代

理的托付書；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材

料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛溝由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作乙方的銷售，負(fù)責(zé)供應(yīng)看房車，并保證乙方客

戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣支配書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售支配、廣告

宣揚(yáng)等等)；

(2)依據(jù)市場(chǎng)推廣支配，制定銷售支配，支配時(shí)辰表；

⑶依據(jù)甲乙雙方議定的條件，在托付期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣揚(yáng)、策劃；

⑷派送宣揚(yáng)資料、售樓書；

⑸在甲方的幫助下，支配客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及狀況;

⑹利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

⑺在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署

房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的項(xiàng)目

的特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度

承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅

自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確

定的付款方式向客戶收款。若遇特殊狀況(如客戶一次性購買多個(gè)單

位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從

事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其也活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作

妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事

宜。木合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再相互

擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付

費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等

法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后

生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_______________

代表人：_____________

年—月—日

乙方：_______________

代表人：_____________

年一月—S

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議簡(jiǎn)潔版房地產(chǎn)銷售代理合同2

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中

華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方（獨(dú)家）代理銷售

甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并

承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由

甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面

積共計(jì)平方米。

其次條合作期限

1,本合同代理期限為個(gè)月，自年月日至年月日。在本合同

到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)看法，本合同代理期自動(dòng)延

長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中

合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方

面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣揚(yáng)材

料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前

一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元/

平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售狀況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動(dòng)。甲

方所供應(yīng)并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的％，乙方實(shí)際銷

售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲

方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同

中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭

金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,

乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)

款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款預(yù)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊

房款后，應(yīng)不遲于5大將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，

每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分

成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

⑵新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批

準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地運(yùn)用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)

劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷售

證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，

甲方應(yīng)供應(yīng)房屋全部權(quán)證書、國有土地運(yùn)用權(quán)證書。

⑶關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地

理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、

價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際運(yùn)用的數(shù)

量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

⑸甲方正式托付乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的托付書;

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)

權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作乙方的銷售，負(fù)責(zé)供應(yīng)看房車，并保證乙方客

戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

L在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣支配書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售支配、廣告

宣揚(yáng)等等)；

(2)依據(jù)市場(chǎng)推廣支配，制定銷售支配，支配時(shí)辰表；

(3)依據(jù)甲乙雙方議定的條件，在托付期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣揚(yáng)、策劃；

(4)派送宣揚(yáng)資料、售樓書；

(5)在甲方的幫助下，支配客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及狀況；

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

⑺在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署

房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的項(xiàng)目的特性和狀況向客

戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自

給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定

的付款方式向客戶收款。若遇特殊狀況（如客戶一次性購買多個(gè)單位）,

乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從

事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作

妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事

宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再相互

擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付

費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等

法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后

生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：

乙方：

代表人：

代表人：

簽約時(shí)間：年月日

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議簡(jiǎn)潔版房地產(chǎn)銷售代理合同3

被代理人（甲方）：

代理人（乙方）：

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、同等

和協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方托付，代理甲方訂立房地產(chǎn)

（買賣/租賃）合同，并完成其他托付服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一樣，訂

立本合同。

其次條代理事項(xiàng)

（一）托付交易房地產(chǎn)的基本狀況

1.座落：；

2.建筑面積：平方米；

3.權(quán)屬：o

（二）代理事項(xiàng)O

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為個(gè)月，自年

月日至年月日。在本合同到

期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)看法，木合同代理

期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本

合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單

方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他

代理人。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣揚(yáng)材

料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前

一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為

元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售狀況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)

靈敏浮動(dòng)。甲方所供應(yīng)并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方托付的事項(xiàng)，甲方依據(jù)下列第

種方式計(jì)算支付傭金乂任選一種）

1.按該房地產(chǎn)（總價(jià)款/月租金計(jì)）的%,具體

數(shù)額為元支付給乙方；

2.按供應(yīng)服務(wù)所需成本計(jì)元支付給乙方。

（二）乙方未完成木合同約定的托付事項(xiàng)第項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)依

據(jù)合同約定的傭金的%,具體數(shù)額為元，給付甲

方。

第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用元，用于甲方托付

的事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方依據(jù)合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能隨

意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)探討協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)細(xì)致負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不

得與第三人惡意通謀，欺瞞被代理人；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1.完成的‘事項(xiàng)違反合同約定的；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的；

4.其他過失損害對(duì)方利益的。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方依據(jù)本合同約定的

傭金總額的%，計(jì)元作為違約金支付給對(duì)方。違

約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以

賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有實(shí)力

履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁

定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均己完成，本合同的

簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙

方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有實(shí)力

履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁

定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙

方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱私（技

術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱私）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱私的原

供應(yīng)方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或部分內(nèi)

容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為

_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造

成的損失。

第十二條不行抗力

本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避開并對(duì)一

方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事務(wù)，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、

地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事務(wù)如斗爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

如因不行抗力事務(wù)的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不行抗力的一

方應(yīng)立刻將事故狀況書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，供應(yīng)

事故詳情及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后

協(xié)商終止合同或短暫延遲合同的履行。

第十三條通知

（一）依據(jù)本合同須要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本

合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可接受（書信、

傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)

行公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：O

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，

以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭(zhēng)議的處理

（一）本合同受國法律管轄并按其進(jìn)行說明。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，

也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式

解決：

1?提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條說明

本合同的理解與說明應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的

標(biāo)題僅是為了閱讀便利而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的說明。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)

定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均

為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公

章之日起生效。有效期為年，自年月

日至年月日。本合同正本一

式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力;合同副

本份，送留存一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

年—月—日

年—月—日

簽訂地點(diǎn)：

簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議簡(jiǎn)潔版房地產(chǎn)銷售代理合同4

托付方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）注冊(cè)地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）注冊(cè)地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及

相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在同等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)

甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方托付乙方對(duì)甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)

目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條：托付項(xiàng)目的基本狀況

1、甲方所開發(fā)的項(xiàng)目位于通化市鎮(zhèn)_號(hào)；

2、該項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫，為結(jié)構(gòu)，共計(jì)

層，其中住宅套，門市套，車庫套；

3、該項(xiàng)目占地面積為平方米，總建筑面積平方米，其中住宅

為平方米，門市平方米，車庫平方米；

4、該項(xiàng)目的開工日期是年月日，竣工日期是年月日。

其次條：合作方式

甲方托付乙方勸其所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，甲方

不得再另行托付其他公司、個(gè)人或自行銷售。

第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作，甲方應(yīng)剛好向

乙方供應(yīng)當(dāng)項(xiàng)目的具體資料，并保證其真實(shí)性，具體包括：

1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶；

2、供應(yīng)政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件，

包括《土地運(yùn)用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、

《施工許可證》、《銷（預(yù)）售許可證》等；

3、供應(yīng)銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、

外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施狀況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向

客戶承諾的資料。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。

（二）甲方負(fù)責(zé)銷售賣場(chǎng)（售樓中心）的裝修及水、電、暖、通訊、

寬帶等設(shè)施的供應(yīng)；

（三）售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé)；

（四）甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面

積測(cè)繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等；

（五）甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格

策略，并協(xié)作乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案；

（六）甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門和單

位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)建寬松的經(jīng)營環(huán)境；

（七）為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣揚(yáng)和

促銷活動(dòng)，由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案，報(bào)與甲方審核后執(zhí)行，

費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng);

（八）甲方應(yīng)剛好按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金；

（九）甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密，不得泄露；

（十）甲方應(yīng)保證托付乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰，銷售合法。

第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售單價(jià)，制定后的單價(jià)必需保

證合同均價(jià)；

（二）乙方應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的資料向客戶舉薦或承諾；

（三）乙方負(fù)責(zé)本該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略；

（四）乙方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)狀況或其他因素調(diào)整推廣策略；

（五）凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說明、方案均歸乙方全部，在雙方合

作期間，甲方有權(quán)運(yùn)用；

（六）乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的

商業(yè)機(jī)密，不得將該機(jī)密超越合同范圍運(yùn)用；

（七）乙方負(fù)責(zé)銷售人員的聘請(qǐng)、任職、解聘、工資、獎(jiǎng)金等。

第五條：銷售均價(jià)

（一）住宅：元/行；

（二）門市：元阿,；

（三）車庫：元/RI）

第六條：銷售傭金的支付

（一）傭金標(biāo)準(zhǔn)：

甲方托付乙方代理銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金，傭

金為每套住宅（門市、車庫）銷售總價(jià)的3%;

（二）傭金的支付：

銷售傭金實(shí)行〃每星期結(jié)算一次〃的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款

項(xiàng)并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結(jié)算銷售

傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算乜，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭

金，報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方（傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同

第六條第一款）；

（三）若遇特殊狀況，甲方為購房客戶打折，則乙方按實(shí)際銷售總

價(jià)的3%提取銷售傭金；

（四）如發(fā)展團(tuán)購客戶，則乙方按團(tuán)購的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭

金；

（五）如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的

3%提取銷售傭金；

（六）如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方緣由造成客戶退房，則乙

方傭金照常提取;如因乙方緣由導(dǎo)致客戶退房，乙方不提取銷售傭金,

若此套傭金己經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方；

第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的支配

（一）銷售單價(jià)超過均價(jià)以上為溢價(jià)部份；

（二）溢價(jià)部份由甲乙雙方共同支配，甲方享有60%,乙方享有其

余的40%。

第八條：其他約定事宜

（一）甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(chǎng)（售樓中心）、樣

板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，以便乙方能夠順

當(dāng)開展銷售工作。

（二）甲方向乙方供應(yīng)的各類證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)牢靠，如因此

產(chǎn)生任何糾紛，責(zé)任均由甲方擔(dān)當(dāng)。

（三）在雙方合作期間，如甲方另行托付其他公司、個(gè)人或自行銷

售，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷售工作，并由甲方向

乙方支付違約金30萬元人民幣。

（四）甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作，防止因此給銷

售工作帶來不利的影響。

（五）甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定剛好向乙方支付傭金，若不能按時(shí)支

付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時(shí)乙方有權(quán)選

擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。

（六）乙方不得虛假宣揚(yáng)欺瞞客戶，只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)

進(jìn)行宣揚(yáng)和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

（七）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正

常工作。

第九條：本合同的合作期限及終止

（一）甲方托付乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自年月日至年

月日，逾期合同終止，如需接著合作，則另行簽定代理銷售合同；

（二）合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合

同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金

30萬元人民幣。如確有重大緣由導(dǎo)致本合同不能履行的，應(yīng)提前15

天以書面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。

（三）對(duì)本合同的修改和變動(dòng)，必需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效

的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。

第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方

應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的，應(yīng)提交

所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應(yīng)依據(jù)法律文書履行義

務(wù)。

第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法

律效力。其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。

甲方：

法定代表人：

代理人：

年月日

乙方：

法定代表人：

代理人：

年月日

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議簡(jiǎn)潔版房地產(chǎn)銷售代理合同5

甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方:河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中

華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方獨(dú)家代理銷售甲

方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強(qiáng)縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓

〃學(xué)府苑〃（暫定名）項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并

承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為本項(xiàng)目在棗強(qiáng)地區(qū)的獨(dú)家銷售代理服務(wù)商，銷售

面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。

其次條甲方的責(zé)任

1.甲方正式托付乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理。

2、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)已裝修銷售場(chǎng)地（門頭、圍檔等）。

3、全部對(duì)外市場(chǎng)推廣方案、銷售支配、宣揚(yáng)資料的最終確定權(quán)

以甲方的最終看法為準(zhǔn)。對(duì)乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時(shí)

內(nèi)提出修改看法或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣方案，并在三個(gè)工作日

內(nèi)提出修改看法或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售支配。

4、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料：

（1）項(xiàng)目銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件；

⑵關(guān)于代售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料：

?立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、

樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等；

?本項(xiàng)目整體工程進(jìn)度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景

觀工程、物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及各項(xiàng)工作到位時(shí)間、交房時(shí)間、電話、煤氣、正

式用電開通時(shí)間等；

?本項(xiàng)目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的供應(yīng)方式及收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)。

⑶乙方代理銷售該項(xiàng)目所需銷售合同、交房?jī)蓵杉追矫赓M(fèi)供應(yīng),

以實(shí)際運(yùn)用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方"

⑷以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。

(5)如因甲方緣由引發(fā)客戶糾紛、工程進(jìn)度無法完成等足以造成銷

售限制，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方免責(zé)。

5、甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)收取房屋定金、房款。

6、甲方按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第三條乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作；

(1)提出銷售方案，設(shè)計(jì)銷售推廣資料，制定銷售支配；

(2)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽

署房屋認(rèn)購書和簽約意向書。

(3)負(fù)責(zé)代理期間協(xié)作的項(xiàng)目營銷推廣及廣告費(fèi)用(大型廣告及

圍擋等由甲方負(fù)責(zé))、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費(fèi)用及

銷售現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的日常費(fèi)用。

(4)負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用

除業(yè)主自理費(fèi)用以外由甲方負(fù)責(zé)。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)當(dāng)項(xiàng)目的特性和狀況向

客戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價(jià)，項(xiàng)目銷售價(jià)格不低于銷

售底價(jià)。

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)相

應(yīng)的民事責(zé)任。

5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的

任何其他活動(dòng)。

第四條合作期限及銷售目標(biāo)

乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達(dá)到正負(fù)零時(shí)起先，準(zhǔn)備期1

個(gè)月，銷售期限