房地產項目合同

現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，關于合同的利益糾紛越來越多，合同的簽

訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編

精心整理的房地產項目合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

房地產項目合同1

甲方：法定地址：法定代表人：

乙方：法定地址：法定代表人:

丙方：法定地址：法定代表人:

甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經友好協(xié)商，

致同意合作開發(fā)位于地塊房地產項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經營管理，明確雙方的

權利義務，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。

第一條協(xié)議主體本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承

接其債權債務的其他法人或自然人。

第二條合作內容地塊房產開發(fā)，包括但不限于投資、建設、銷售及

經營管理等。

第三條項目基本情況項目所在地，項目規(guī)劃條件：A.總用地面積：

平方米：B.總建筑面積：不高于平方米；C.建筑容積率：不高于

D.綠化率：不高于；E.建筑密度：不高于；F.其他土地

利用要求按號文執(zhí)行。項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中

心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具體設計裝修標準根據(jù)設計方案由合

作各方另行約定。（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。項目

用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。

第四條項目主體及合作方式甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發(fā)項目公

司進行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。項目公司在木協(xié)議生

效后天內合作各方正式按《公司法》組建。項目公司名稱由合作三方另行協(xié)

商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。項目公司注冊資金為一萬元，其中甲

方—萬元，占—%,乙方丙方各出資萬元，各占—%,合作各方均以貨

幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。項目公司法定代表

人由甲方指派代表擔任。以甲方名義競得的號地塊土地使用權，由甲方于

項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后一天內向_______相關部門申請變更至各方成立的項目

公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。

第五條項目的出資風險提示:

投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，

以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要

的是，出資實際繳付的時間確定C實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種

原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約

定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股

份比例設定出資金額。項目總出資額：分兩部分，

第一部分為號地塊土地出讓金及相關規(guī)稅費，為人民幣元。

第二部分為合作項目開發(fā)建設啟動資金，暫定為人民幣_____元。項目總出資

額暫定為人民幣萬元。項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占—%,

第一部分對應的出資金額為人民幣元，

第二部分對應的出資金額為人民幣_____元。乙方占_%,.

第一部分對應的出資金額為人民幣元，

第二部分對應的出資金額為元人民幣。丙方占—%,

第一部分對應的,出資金額為元人民幣，

第二部分對應的出資金額為人民幣元。合作項目開發(fā)建設啟動資金各方

按項目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各

方繳納，并統(tǒng)一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證

明。項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不

得隨意挪用或請求分割。項目前期各方發(fā)生的與本項目相關的費用經各方共同確認

后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。

第六條項目的融資除合作項目的土地出讓金及相關規(guī)稅費，合作各方應按木

協(xié)議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開

發(fā)建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分

再由合作各方按股權比例進行追加出資。

第七條利潤分配原則和具體分配方式風險提示：

在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給

第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對

外承擔責任的范圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程

度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人

共同承擔責任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。雙方按照各自占有項目公司的股份比例

分享項R的收益和承擔頊目的損失.

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應付總工程款，扣減全部成本開支

后平等分配的原則分配利潤。

2、本項目所有建設成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經

財務記賬的開支由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若通過財務借支經辦的，

則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以

確定。發(fā)包方應付總工程款以經甲乙雙方簽字認可并最終經發(fā)包方確認的工程造價

竣工結算手續(xù)為準。

4、本項目成本支出包括但不限于下列內容：.

（1）工程施工材料費及運輸裝卸費；

（2）施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；

（3）機械設備使用、維護、保養(yǎng)費（含乙方自行提供機械設備）：

（4）行政審批手續(xù)費；

（5）掛靠管理費；

（6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；.

（7）施工所需水電費；

（8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金:

（9）因工程質量問題所產生的維修、返工費用;

（10）招待費；

（11）項目結束后的財務審計費。

5、本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經審計后不應納入

成本開支的費用，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

第八條合作期限合作期限為_____年，自______年______月______日至

-年月日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則

合同按照相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。

第九條各方權利和義務各方權利：

1、合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各方占有項目公司的

股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權。

2、各方享有合作項目利益的分配權、監(jiān)督權。

3、各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行

分配。各方有退出合作項目的權利。

4、合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。各方義務：

1、按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合倫項目的正常運行e.

2、按股份比例分擔合作項目經營損失。.

3、甲方應于本協(xié)議生效之日起日天內辦理完項目公司成立的相關手續(xù)，

乙丙雙方協(xié)助配合。

4、甲方應于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后—日內完成上述審批工作。

第十條股份的轉讓

1、允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。

2、如向合作各方以外的第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的一致同

意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致

同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改

后的公司章程享有權利承擔義務。

第十一條項目公司終止與清算項目公司因下列情形而終止。

1、全體合作方同意終止合作關系。

2、項目被依法撤銷。

3、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應終止項目的情形。

4、項目公司清算。

5、項目公司終止后全體股東應委托具有法定資質的審計機構對項目公司的財

務進行審計。審計完成后應當進行清算，并通知債權人。.

6、清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數(shù)自項目公司終止后一日內委

托

第三人擔任清算人；—日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關系

人可以申請人民法院指定清算人。

7、項目公司財產在支付清算費用后，按下列順序清償。因合作項目所欠招用

的職工工費、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返

還合作各方的出資。

第十二條本項目實施過程中對外合同的簽訂

1、本項目實施過程中，所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協(xié)議，均需

甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可于簽訂后—日內交由對方簽

字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入

成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。.

2、所有對外簽訂合同，具體經辦人影響財務提供原件存檔備查，作為項目結

束后財務審計之依據(jù)。若經辦人未向財務提供原件或經雙方簽字確認的復印件，則

因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若

已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、合同簽訂過程中，因經辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該

違約金不得計入成本支出，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣

減。

第十三條違約責任風險提示：

為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人

謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履

行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽

約階段。

其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責

任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小

無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設巴違約責任條款時應當多費些

心思。

1、各方應全面、實際履行協(xié)議約定條款所確認的各項義務。任何一方如果沒

有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協(xié)議條款的違反，應承擔違約責

任。違約方除應

2、繼續(xù)履行合同義務外，應當賠償另一方由此發(fā)生的全部經濟損失。

3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的

損失。

4、合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他

合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其

他合作方因此而造成的殞失。

5、合作一方嚴重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反相關法律法規(guī)而導致項目

中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

第十四條合同爭議解決方式因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關的事宜而發(fā)生爭議

的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第___種方式解決。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、提交人民法院訴訟。

第十五條其他

1、本協(xié)議經后生效。

2、經協(xié)商一致，合作方可以書面形式對本協(xié)議進行修改或對未盡事宜進行補

充，并經全體合作方簽章后生效。修改、補充內容作為本協(xié)議的組成部分。修改、

補充內容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內容為準。

3、本協(xié)議壹式一份，甲、乙、丙三方各執(zhí)—份,執(zhí)—份，送登

記機關存檔一份。

甲方（簽章）：代表：時間：年月日

乙方（簽章）：代表：時間：年月日

丙方（簽章）：代表：時間：—一年——月——日

房地產項目合同2

借款人：____________________

貸款人：____________________

借款人因_______開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款萬元，期限為

年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合

同C

第一條定義與解釋

lo1在本合同中，下列術語具有如下含義：.

lolo1銀行營業(yè)m指貸款人所在地法定工作日。

lolo2信息日指每季最后一個月的20日。

lolo3借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

loU4貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部

隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

Iolo5提款期指借款人依據(jù)本合同第6。1條提取貸款的期間，包括推遲提

款的期間。

lolo6還款期指借款人依據(jù)本合同第6。7條是還貸款的期間，包括貸款展

期的期間。

lolo7寬限期指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。

lolo8項目指o

lolo9建設期指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。

lolo10經營期指項目竣工交付使用開始至結束的期限。.

lolo11完工指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。

lolo12擔保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押

合同、質押合同等。

第二條借款人陳述與保證

2。1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履

行本合同；

2O2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行

性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應

該取得的政府批準文件；

2。3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承

包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等；

2。4本合同項下一萬元的項目資金按期、足額到位；

2。5向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金

承諾書；

2。6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位（法律另有

規(guī)定的除外）

2。7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完

整、準確；

2O8目前無重大經濟糾紛發(fā)生。

第三條貸款

3。1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣一萬元的貸款；

302本合同項下的貸款只能用于______開發(fā)項目建設；

3o3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，

其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。.

第四條利率和利息

4。1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之_____o在本合同有效期

內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，

則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。

4。2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

第五條提款前提條件

5。1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5olo1貸款證交由貸款人審核；

5。lo2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文

件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾

文件以及項目資金計劃安排等；

5olo3生效的建設承包合同；

5olo4生效的原材料供應合同：

5。1。5項目財產保險單；

5olo6所有依法生效的擔保性文件;

5。2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

5。2o1擔保合同合法有效；

5o2。2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足

額到位；

5。2。3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；

5。2o4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料；

5o2。5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；

5o2o6已按第7。3條的規(guī)定開立帳戶。

第六條提款和還款

601本合同項下貸款的提款期，自年月日起至____年

月日止。

6。2本合同項下貸款分次提??；.

6o3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后個銀行營業(yè)日內將貸款放出；

6o4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續(xù)旦未申請推遲提款

的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權

取消未提取的貸款；

6o5本合同項下貸款的還款期為年____月一日起至______年

月日止，分次還款，還款時間與金額如下：_____r

6。6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：

6。7借款人要求提前還款的，應于擬定提前這款日個銀行營業(yè)

日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的

款工面，借款人不能重新借用。

608借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息,,與本金并歸還。

第七條帳戶監(jiān)管

701為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款

人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7o3條

開立的帳戶進行監(jiān)管。

7o2帳戶監(jiān)管包拈：

7o2o1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權拒付。

7o2o2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。

7o2。3有權以償憒基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合

同而取得的其他債權。

7o3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息

及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權部還清為止；

7O3。1開立于的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款

項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的‘金

額；從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶；

704貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施

不承擔法律責任。

第八條擔保

8。1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下

擔保：

8oio1在項目建設期間內，向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生

工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資

金，直至工程完工（見附件一）

8。1。2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、

原材料供應合同以及木項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款

人。

80lo3貸款人以依法獲得的項目工程信為清償本合同項下債務的擔

保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改

造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。

8。1。4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由____向貸款人提供擔

保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任（見附件二）

第九條借款人承諾

9O1所作的陳述與保證真實無誤；

9o2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程；

9。3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；

9o4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化；

905本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸

款本息的償還；

906借款人應當及時就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人

通報。

第十條貸款人承諾

10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款；

10o2對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。.

第十一條變更、解除與轉讓.

第十二條保險__________________

第十三條違約責任

13。1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之

的違約金；

13o2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之

______利息，對未支付的利息計收復利；

13o3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬

分之____的利息；

13o4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸

款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸

款.不能收問的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息.

第十四條爭議解決.

第十五條通訊___________________

第十六條其他__________________

借款人：（簽章）_________________

貸款人：（簽章）_________________

簽約時間：___________________

簽約地點：___________________

房地產項目合同3

第一條合作雙方

甲方：_______________

法定地址：

乙方：_______________

法定地址：

第一條為搞活經濟，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配

合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協(xié)商，現(xiàn)就合作

建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

第二條甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和

國法律政策規(guī)定，按國家有關法律政策辦事。

第三條合作項目基本情況

合作項目位于市縣路號。該地段土地使用權為甲方享有（土地使用權證

號：

）O

該項目總占地面積為平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至（詳見

市規(guī)劃局紅線圖）。

項目內容：項目建設規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40?70年，容

積率，建筑密度，綠地率。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質為商業(yè)鋪面，

建筑面積為平方米，2?7層為主樓，使用性質為住宅，每層建筑面積為平方

米，項目總建筑面積為平方米，其中商業(yè)鋪面平方米，住宅平方米，底層車庫

平方米（具體以規(guī)劃部門批準文件為準）。

項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止（兩者

以先到日期為準）。

第五條合作期間甲方的責任：

提供建設項目的土地使用權，面積平方米，并向有關部門辦理建設用地批準

書及用地規(guī)劃許可證。

負責辦理項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時

占道、用水、用電等手續(xù)。

負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責建筑物內現(xiàn)有辦公場所、住

戶搬遷、安置工作及其費用。

負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部

門的關系。

負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。

承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

第六條合作期間乙方的責任：

一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電

安裝以及項目配套設施建設所需費用的,投資。.

負責對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。

負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：

室內一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。.

負責對項目設計圖紙的審定。

負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

負責承擔項目廣告設計、媒體發(fā)包費用。

負貢執(zhí)行工程建設現(xiàn)場、售樓處業(yè)務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相

關日常管理費用。

負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用（紙、筆、計算器、筆記

本等雜費開支）。

利用各種形式開展多渠道銷售活動。

第七條資金投入的時間及投資總額：

甲方項目土地成本折合人民幣萬元。

乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入

的建設費用及銷售費用合計人民幣約萬元。

政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金

進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全

部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。

第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。

甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙

方按土地款和項目建安成本的18：82進行銷售收入分配，即甲方占18%,乙方占

82機直至項目總成本收回止。（各自分配的銷售收入的稅費各自承擔）

本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方

按雙方投資比例為18：82進行銷售收入毛利潤分配,即甲方占18比乙方占投樂

（各自分配的銷售收入的稅戕各自承擔）

本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18：82進行未銷售樓宇分

配，即甲方占18%,乙方占82乳

對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登

記手續(xù)，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。

任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用（包括銷售稅費）全部

由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。

由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣萬元，甲方應得利潤人

民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具

體時間及金額如下：

第九條本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基

地變相抵押他人。

第十條賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙

方共同管理。

第十一條項目建設工期：

本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，并交付

甲方驗收、使用。

本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與

施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

第十二條違約責任:

雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違

約一方應賠償對方的經濟損失。

建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方

支付違約金人民幣萬元整。

項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙

方投入的資金外，還應度乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損

失C

第十三條合同的變更和終止：

雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。

任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權

利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組

織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。

有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：

當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的

相關費用。

甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。

本合同依法解除。

雙方協(xié)商i致時，可以解除本合同。

有以下情形之一的，可以解除本合同：

因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同。

一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解

除本合同。

一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以

解除本合同。

一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一方

可以解除本合同。

合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并應按本合同約定

支付另一方違約金。

第十四條合同爭議的解決方式：

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。

雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方

式補充。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________.

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日

房地產項目合同4

甲方：乙方：

甲方委托乙方承擔_________項目。為明確甲、乙雙方權利和義務，根據(jù)法律

有關規(guī)定，結合本項目實際情況，經甲、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同，以共同遵

守。

一、項目概況

（-）項目名稱：_________項目（以下簡稱本項目）。

（二）咨詢內容（包括但不限于）：

1、設計支持；

2、產品支持；

3、工程施工的支持；

4、提供專業(yè)與資源配置、專業(yè)設計和創(chuàng)意服務、產融服務以及對外合作項目

的風險控制，持續(xù)盈利和模式創(chuàng)新提供專業(yè)參照與前瞻性預判等綜合服務等。.

（三）合同有效期：______年______月______日至______年______月______日

（四）合同價：木合同總價為人民幣：______元，大寫：______元整。.

二、合同雙方的義務

（一）甲方

1、甲方授權為本項目代表。.

2、甲方應當負責提供本項目所需的相關資料，并有義務向乙方解釋資料中有

關注意事項。

3、甲方應負責對項目進度、質量和合同執(zhí)行監(jiān)督檢查。.

（二）乙方

1、乙方授權____先生/女士為本項目代表。.

2、乙方應根據(jù)甲方的合理指示，依法盡職盡責執(zhí)行咨詢服務事務，維護甲方

的利益。

3、乙方應嚴格按照甲方要求的時間完成咨詢項目任務。

4、乙方應盡忠實義務，除非甲方明知并書面同意，乙方不得擔任同一項目中

與甲方利益沖突的另一方的委托服務人，并不得做任何有損甲方利益之行為。.

5、未經甲方同意，乙方不得將本合同委托的主要工作轉讓第三方承擔，除非

雙方另有約定的除外。

三、雙方的權利

(-)甲方

1、甲方有權要求乙方撤換不稱職的人員。如無甲方的書面批準，不得重新雇

傭。這些人員一經撤離，乙方應盡快物色稱職的并經業(yè)主批準的人員。

2、乙方違反合同或不執(zhí)行甲方指令時,甲方有權終止合同，乙方須返還甲方

之前預付的所有款項。

(二)乙方

1、乙方有權在項巨符合合同要求，并得到甲方確認后，在規(guī)定的時間內得到

應支付的款額。

2、乙方可以對甲方的任何指令、意見和通告提出疑問，但當甲方對所提疑問

做出確認，否認或改變后，則乙方應按甲方的決定執(zhí)行。

四、合同款支付方式

1、在本合同有效期內，甲方按月度支付人民幣：元，大寫：元

整。

2、乙方銀行賬戶信息：o

五、保密

本委托項下的所涉及到的任何技術資料和情報均為甲方的商業(yè)秘密，乙方在履

行本合同項下義務時所知悉的任何關于甲方的訊息及資料均應被視為保密信息，在

合同履行過程中以及合同履行完畢后年內，乙方負有保密義務：任何情況

下，乙方均不得向任意第三方泄露。乙方違反此項義務給甲方造成損失的，應承擔

賠償責任。

六、違約責任

1、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的'時間內完成委托任務的，包括

但不限于延遲或交付有瑕疵的，應事先告知甲方，并征得甲方同意。否則，甲方有

權選擇采取以下一種或幾種措施：

A、甲方另行委托第三方提供合同項下的產品及服務，費用由乙方承擔。

B、甲方單方面解除合同而無需支付任何費用。

2、甲方未按合同規(guī)定而逾期付款的，乙方有權暫停項目執(zhí)行，直至收到應得

款項后恢復執(zhí)行工作，由此產生的延誤由甲方承擔。.

七、糾紛解決方式：

雙方履行本合同時如有爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請上海仲裁委員會

仲裁。

八、附則

1、本合同自簽字蓋章后生效。未盡事宜，應遵守有關法規(guī)規(guī)定辦理。所有有

關附件均為本合同不可缺少的組成部分，具有同等法律效力，如需修改應雙方同意

書面確認本合同中如有未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況，制定合同補充協(xié)議，作為

合同附件，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

______年月R年月R

房地產項目合同5

甲方：_______________

乙方：_______________

經甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產項目中介服務事宜達成協(xié)議

條文如卜：

一、服務內容:

1、受甲方委托，乙方為甲方在市尋求公司地塊開

發(fā)房地產項目。項目信息具體情況如下：該項目位于_________________,用地面

積畝。區(qū)域內交通十分便利，配套設施齊備，規(guī)劃市的地鐵站就

設在項目旁。

2、甲方在對該項目進行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的‘房地產項

目。

3、為便于甲方與乙方達成項目合作協(xié)議，乙方積極配合進行調查和分析.向

甲方提供了土地業(yè)主方資料及進行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項目

作了實地調查和現(xiàn)場踏勘。

二、中介服務費用及支付方式：

鑒于乙方提供了上述房地產項目信息和相關的服務，經雙方協(xié)商，甲方同意按

乙方所中介的房地產項目土地金額（市場價值）一%即人民幣一萬元向乙方支

付中介服務費用（稅后）。雙方約定，該款項在甲方與有限

公司簽訂協(xié)議后一個星期內付清。否則，乙方有權按年息20%收取滯納金，同時要

求甲方承擔相應的違約責任。

三、違約責任：

甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關申請仲裁，或提出起訴，要求違

約方承擔相應的違約責任。

四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。

五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

—年______月日年月______日

房地產項目合同6

委托方：___________________

地址：

居間方：駐馬店市金宇物業(yè)管理有限公司

地址：駐馬店市文明路中段順達商務樓505室

居間方受委托方委吒，就駐馬店市___________________房地產開發(fā)項目向委

托方提供有關居間服務，雙方經協(xié)商一莪，簽訂本合同。

第一條合同標的物

居間方向委托方介紹駐馬店市房產開發(fā)項目的合作方，并

促成合作項目的順利簽約，雙方簽約成功，居間方的'任務即視為完成。.

第二條居間方義務

1.居間方應積極認真地把委托方介紹給合作方，并及時溝通情況；

2.居間方協(xié)助委托方做好該項目的前期溝通工作；

3.居間方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關矛盾，促成委托方與合作方簽

訂合作合同，促成項目成功簽約。

第三條委托方義務

委托方承諾一旦本預目與合作方簽訂合作合同，并實際開始操作后，委托方

即應承擔向居間方支付服務費的義務。

第四條居間服務費

1.居間服務費的標準：

居間方按委托方的意見，促成委托方與合作方簽約成功，則委托方應支付

給居間方，作為勞務報酬，此勞務報酬為不含稅費用。

2.居間服務費的支時辦法:

第五條誠信原則

L如果委托方與合作方在本合同委托期內，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間

方的書面同意，委托方不應再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有

權請求委托方按本合同第四條支付服務費；.

2.如果委托方以相關企業(yè)或再介紹其他公司的名義與合作方簽訂合同，居間

方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費；

3.自本合同簽字生效之日起，居間方在此期間必須積極推動本項目的合作方進

行實質性洽談，并協(xié)助委托方和合作方達成實質性成交合同；.

4.委托期內委托方未能與合作方達成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費

用；

5.居間方必須提供真實有效的信息給委托方，推動與合作方的合同的簽訂。

第六條合同成立及修改

本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改

本合同。

第七條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋；

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部

門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第一種方式解決。.

（1）提交駐馬店市仲裁委員會仲裁;

（2）依法向駐馬店市驛城區(qū)人民法院起訴。

第八條違約責任

違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁，一式

兩份，雙方各執(zhí)一份。

委托方（蓋章）：

委托代理人：_____________

聯(lián)系地址：________________

電話：___________________

日期：年_____月______日

居間方：（蓋章）：

委托代理人：______________

聯(lián)系地址：________________

電話：___________________

日期：年______月______日

房地產項目合同7

甲方：____________________

乙方：____________________

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的

位于的項目（以下簡稱本項目）的獨家策劃銷售代理工作，特

簽訂以下合同條款：

第一部分委托策劃銷售代理合作方式

甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分委托策劃銷售代理合作期限

由簽訂本合約之日起至項目正式公開發(fā)售后個月止。合約期滿，

若甲方未書面通知乙方終止合約，則本合約自動順延至項目銷售完畢止。

或：委托期限由本合同簽訂之日起至本項目銷售______以上止。

第三部分委托策劃代理銷售合作范圍

甲方委托乙方策劃綃售代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物

業(yè)，可銷售面積約為平方米（其中分期開發(fā)）。

第四部分甲方的責任與權利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理銷售過程中所需的資

料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

二、甲方負責本項目策劃銷售代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅

是所列部分：

（-）各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制

作、派發(fā)及發(fā)布等費用。

（二）各類公關活動所需的展示場地（包括售樓部、展示會等）及有

關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營

銷活動所需的費用。甲方應盡量在合理的情況下安排車輛供項目銷售使用，所發(fā)生

的直接費用（油費、過路費等）由甲方承擔。

（三）廣告制作費和廣告發(fā)布費：本項目的廣告制作和發(fā)布實施費用由甲方承

擔。

三、甲方負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產權。

四、甲方應按時向乙方支付本合網(wǎng)約定的策劃及銷售代理費。

五、甲方有權對乙方的策劃銷售代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使

用權。

六、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃銷售代理工作，甲方有權按約終

止合同。

第五部分乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的策劃銷售代理工作，其中包括但不僅是所列部

分或視項目實際情況進行增減：

一、前期策劃

（一）市場調研。限期為自合同書生效之日起25至30個工作日

1、房地產市場現(xiàn)狀分析。

2、主要路段商業(yè)狀況。

3、住宅市場情況。

4、潛在客戶市場調查分析。

（二）項目定位

1、項目所在地塊的‘優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

（三）產品優(yōu)化建議

1、參與項目總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設施方案討論及建議。

二、營銷策劃

（一）項目營銷總體策略；

（二）項目階段性營銷il劃；

（三）入市時機選擇；

（四）銷售分期控制；

（五）價格定位及策略；

三、廣告策劃

（一）項目推廣口號

（二）項目賣點整合包裝

（三）整體廣告計劃

（四）廣告預算及媒體組合

（五）項目形象策劃

1、項目基本形象設計：

（1）標志

（2）標準字

（3）標準色彩

（4）標準組合

2、項目標志形象應用設計：

（1）內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提

（2）銷售中心：裝修建議及展板設計；

（3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

（六）傳播工具的創(chuàng)意與設計：

1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）

2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）

3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

（一）建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓

（五）制訂銷控計劃

（六）銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序

（七）售后服務機制建立

（八）定期報送各項統(tǒng)計報表

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃、

計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施。乙

方自行負責項目組的人員提成、福利等人員開支。

六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

七、乙方獨家享有本項目的策劃銷售代理的署名權。

八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃銷售代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。

第七部分策劃銷售代理收費標準及支付方式

一、策劃銷售代理收費標準

1、策劃費為萬。

2、甲方同意乙方按本項目住宅銷售總額的%收取策劃銷售代理費。按商鋪銷售

總額的—%收取策劃銷售代理費，成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上

的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃銷售代

理費的金額。（如商鋪在代理期內只出租，則按該商鋪兩個正常月的租金收取代理

費。）

二、策劃銷售代理費計算及提取方式

（一）在本合同簽訂后，甲方同意在乙方人員駐場時（約開盤前2個月）先按

人民幣元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期

間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。.

（二）在本合同委壬期內，甲乙雙方在每月三日前核對銷售明細，甲方在每月

五日向乙方支付上月已確認租售服務傭金。在甲方收到購房者支付的首期購房款并

簽訂《商品房買賣合同》后，乙方對該俏售合同中指定房地產的代俏責任即告完

成，并即進行策劃銷售代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額

進行計算。

（四）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的50%

作為乙方該次的策劃銷售代理費。

三、溢價款的結算、分成比例、提取時間的約定

（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方

確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。

（二）本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。

（三）本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分視為

溢價。

（四）本項目之溢價部分，甲、乙雙方按比例分配。

（五）溢價款的結算及支付時間：在客戶與甲方簽定《商品房買賣合同》時，

雙方即進行溢價款的結算，甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃銷售代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得

對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，

需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為，乙方指定項目負責人為o甲、

乙雙方指令性文件均需預目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目

負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交〃項目工作計劃〃，〃項目工作計劃〃將確定每一階

段的執(zhí)行項目計劃。乙方的工作具有高度技術性，由于優(yōu)秀的方案往往與常規(guī)有突

破，甲方應充分聽取乙方的解釋，并在乙方提出緊急溝通的請求下，甲方第一領導

人及時與乙方第一領導人進行溝通，雙方第一領導人意見不能夠達成一致的情況

下，以甲方意見作為項目執(zhí)行的標準，但由此而造成的決策失誤乙方不負責任。

四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限

內就對方意見做出答復。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，致使本項目工

作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃銷售代理方案均負有對外保密責任。

第九部分違約責任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責

任。

二、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃銷售代

理活動。

三、若因甲方原因尋致乙方策劃銷售代理工作無法進行或完成，甲方應一次性

支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。

四、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃銷售代

理費用超過20個工作日，甲方應按應付款額的每日設的違約金支付給乙方。延誤

付款至第30天，屬甲方違約，乙方有權終止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一

切費用。

五、在策劃銷售代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有

權終止合同。

六、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃銷售代理署

名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以〃策劃銷售代理〃等有關

或類似涵義字樣。

七、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結前立天內決定。.

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、

銷售底價表由雙方代表人簽章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同

標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、木合同正文共7頁，壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。其他未盡事宜另行協(xié)商，

雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方.:__________乙方：___________

授權代表人簽章：授權代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：

通訊地址：_________通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電

話：__________

房地產項目合同8

甲方：______

乙方：

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產

事宜，經雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：.

一、甲方轉讓的標的：

土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。.

二、轉讓價款及支時方法

1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150

元（包括報建費在內），轉讓面積一畝，計—平方米，共計轉讓總價款為：壹億

零玖佰叁拾玖萬伍千元（109395000元）。如果新增加容積率和報建費，費用由乙

方承擔；甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)

2、支付方式：

自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律

文件后，乙方向甲方支討定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙

方先交付給—律師事務所轉付給甲方。

自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土

地使用權轉讓款總額的60%,計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方，但

該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使

用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日

及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。

在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應

在一年內將受讓上述土地使用權的全款（即扣除首期60%之后剩余的40席）如數(shù)付

清給甲方。

三、履行條款

自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在8C天

內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)

劃許可證等“五證”的正本給乙方.

有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其

他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方

應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。

律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔

50%,

甲方必須配合乙方辦妥項R（含用地證件）開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順

利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證

1、甲方的'陳述與保證：

甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無杳封，保證甲方對其擁有完

整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由

甲方負責處理，并承擔由此所產生的乙方損失。

關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

2、乙方的陳述與保證：

乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。

乙方保證受讓資產的資金來源合法。

五、保密條款

本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙

方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責任

本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約

責任：

乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所

有。

七、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭

議提交珠海仲裁委員會沖裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合

同具同等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等

法律效力。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：_________

______年______月______日

年月日

房地產項目合同9

甲方：________________

乙方：

甲乙雙方經過充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項目經理部進行房地產項目開發(fā)

建設事宜，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責、權、利關系，保證

甲、乙雙方的權利與義務，恃簽訂本協(xié)議。

一、運作方式

1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續(xù)建設

所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續(xù)，并承擔全部相應

的法律責任。

2、乙方成立名稱，負責辦理開發(fā)建設過程中、全部管理工作、招投標與承包

單位簽W施_L合同及房屋銷售等一切手續(xù)。

3、項目部要認真按照國家房地產開發(fā)的相關法律、法規(guī)、方針、政策辦事、

落實公司“誠信做人、精心施工、科學管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項目

部（經理）工程質量終身負責制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。.

4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬元，如乙方作出有損甲方信譽和形象

之行為時，甲方有權單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉為違約損失補償金不予

歸還。

二、工程概況

1、工程名稱：

2、工程建設地址：

3、項目負責人：

4、建設面積：

5、工程結構類型:

三、項目經理部的責任和義務；

1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設立獨立賬戶、自負盈虧。

2、在本工程的開發(fā)建設過程中，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅。并足頷交

清開發(fā)建設經營活動中的一切費用及各種費稅。

3、根據(jù)本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質量管理、事故風險開支因

素，如出現(xiàn)安全、質量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔

一切費用及相應法律責任。

4、工程質量：在本項目施工中，對施工企業(yè)要嚴格按照國家的建筑工程施工

質量驗收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質量達到合格，對于經檢查不符合

規(guī)范要求的分項工程必須進行返工，費用自負，直到合格為止。

5、負責項目結束后，保修期內的工程質量的保修，并且負責保修費用。項目

部承諾該項目的’工程質量和發(fā)生的一切事情都為終身責任，所有責任由項目部自

行承擔。

6、項目部全面負責開發(fā)建設過程中的一切債權、債務及資金的運作，經濟業(yè)

務中形成的經濟糾紛和造成的經濟損失均由項目部負責。

7、項目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽的行為，甲方

有權收回使用名稱，并追究其責任，情節(jié)嚴重者交司法部門處理。.

8、項目部必須按有關勞動法及國家相關法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農民

工工資。如果因項目部通欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生，由項目部承擔

一切責任。給公司信譽造成影響、甲方有權將項目部交給有關部門處理。

四、其它事項

1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴格遵守。

2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效

力。如有違約，則各自承擔違約及賠償責任。

甲方：乙方：

日期：日期：

房地產項目合同10

本合同由以下兩方于年—月一日在中國簽署：

甲方：HY投資有限公司

乙方：________,身份證號碼。.

鑒?。?/p>

1、甲方是一家依據(jù)中國法律在北京成立并合法存續(xù)的有限責任公司。

2、甲方目前擬投資成立北京LH投資有限公司（下稱“LH公司”），取得開

發(fā)建設HQ項目（下稱“項目”）的預期投資收益。

為了加強雙方合作，在落實乙方管理職責的同時給予乙方充分的激勵