注冊資產評估師考試資產評估模擬試題單項選擇題（每題1分，共30題）1.下列關于資產評估價值類型的說法中，不正確的是（）。A.市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額B.投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額C.清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額D.殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現價值估計數額答案：D。殘余價值是指假設在未進行特別修理或改進的情況下，將資產中所包含的各組成部分進行變賣處置的價值估計數額，而拆零變現價值估計數額是指舊設備等拆除后的零部件的變現價值，表述不準確。2.某被評估資產2010年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2020年進行評估，已知2010年和2020年該類資產定基物價指數分別為130%和180%，由此確定該資產的重置完全成本為（）萬元。A.13.85B.27.69C.8.00D.18.00答案：A。重置完全成本=10×（180%÷130%）≈13.85（萬元）。3.某資產于1998年5月購進，2008年5月評估時，名義已使用年限為10年。根據該資產技術指標，正常使用情況下，每天應工作8小時，該資產實際每天工作7.5小時，則該資產的實際已使用年限為（）年。A.9.375B.9.625C.10.312D.10.625答案：A。實際已使用年限=名義已使用年限×資產利用率，資產利用率=（7.5×365×10）÷（8×365×10）=93.75%，實際已使用年限=10×93.75%=9.375（年）。4.評估某企業(yè)的通用設備，經抽樣選擇具有代表性的通用設備10臺，估算其重置成本之和為50萬元，而該10臺具有代表性的通用設備歷史成本之和為25萬元，該類通用設備賬面歷史成本之和為800萬元，則該類通用設備重置成本為（）萬元。A.750B.1500C.1600D.3200答案：C。重置成本=800×（50÷25）=1600（萬元）。5.評估對象為一套設備，該設備與同新型設備相比，在每年產量相同的條件下，多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導致在評估基準日后該設備生產的產品銷售價格將下降，經分析，由此導致企業(yè)每年利潤總額減少20萬元。若該設備尚可使用5年，折現率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設備的經濟性貶值最接近于（）萬元。A.56.9B.75.8C.76.2D.113.7答案：A。經濟性貶值額=[20×（125%）]×（P/A，10%，5）=15×3.7908≈56.9（萬元）。6.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%。評估人員通過調查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率（凈資產收益率）將保持在15%左右，折現率確定為12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）萬元。A.88.89B.80.00C.66.67D.114.28答案：A。股利增長率=20%×15%=3%，評估值=80×10%÷（12%3%）≈88.89（萬元）。7.某企業(yè)產成品實有數量100臺，每臺實際成本為800元，該產品的材料費用與工資、其他費用的比例為60:40，根據目前有關資料，材料費用綜合調整系數為1.2，工資、其他費用綜合調整系數為1.08。該產品的評估值應接近于（）元。A.87530B.87792C.91920D.88000答案：B。評估值=100×800×（60%×1.2+40%×1.08）=87792（元）。8.某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應為（）萬元。A.105B.101C.115D.110答案：A。評估值=100×（1+5‰×10）=105（萬元）。9.被評估企業(yè)以無形資產向A企業(yè)進行長期投資，協議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運用無形資產生產的產品銷售收入的5%作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產產權。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據前5年A企業(yè)產品銷售情況和未來5年市場預測，認為今后5年A企業(yè)產品銷售收入保持在200萬元水平，折現率為12%，則該項無形資產的評估值最有可能是（）萬元。A.18.02B.72.06C.36.03D.30.02答案：C。評估值=200×5%×（P/A，12%，5）=10×3.6048≈36.03（萬元）。10.某企業(yè)預期年收益額為20萬元，該企業(yè)各單項資產的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計算出的商譽價值為（）萬元。A.40B.10C.20D.30答案：A。商譽價值=20÷20%60=40（萬元）。11.某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為（）元/平方米。A.250B.500C.1000D.2000答案：A。樓面地價=土地單價÷容積率=1000÷4=250（元/平方米）。12.某待估宗地剩余使用年限為30年，還原利率為6%，比較實例價格為3000元/平方米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素，則評估對象的評估價值接近于（）元/平方米。A.2250B.2744C.3279D.4000答案：B。[11÷（1+6%）3?]÷[11÷（1+6%）??]×3000≈2744（元/平方米）。13.對于商業(yè)房地產來說，決定其價格的根本區(qū)域因素是（）。A.交通條件B.公共公用配套設施完備程度C.區(qū)域的繁華程度D.城市規(guī)劃限制答案：C。商業(yè)房地產注重繁華程度，繁華程度是決定其價格的根本區(qū)域因素。14.被評估建筑物賬面原值為180萬元，竣工于2010年，要求評估2014年該建筑物的重置成本，根據調查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產值環(huán)比價格指數2011年為2%，2012年為1%，2013年為2%，2014年為3%，該建筑物的重置成本最接近于（）萬元。A.185B.186C.187D.189答案：D。重置成本=180×（1+2%）×（11%）×（1+2%）×（1+3%）≈189（萬元）。15.某建筑物建成于1990年1月，為磚混結構一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬元，2011年1月的評估值接近（）萬元。A.400B.392C.390D.292答案：B。已使用年限=20111990=21（年），成新率=（5021）÷50×100%=58%，評估值=500×58%=290（萬元），考慮殘值率后評估值=500×（12%）×58%=392（萬元）。16.某企業(yè)進行股份制改組，根據企業(yè)過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別為13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率和資本化率分別為10%和11%。采用年金資本化法確定該企業(yè)的重估價值最有可能是（）萬元。A.130B.135C.138D.142答案：B。先計算未來5年收益額的現值之和：P=13÷（1+10%）+14÷（1+10%）2+11÷（1+10%）3+12÷（1+10%）?+15÷（1+10%）?≈49.16（萬元）。設年金為A，A×（P/A，10%，5）=49.16，A=49.16÷3.7908≈12.97（萬元）。企業(yè)重估價值=12.97÷11%≈135（萬元）。17.企業(yè)整體評估與各單項資產評估加總的差額一般為（）。A.實體性貶值B.功能性貶值C.經濟性貶值D.商譽答案：D。企業(yè)整體評估值與各單項資產評估值之和的差額通常是商譽。18.某企業(yè)預計未來5年的預期收益額為10萬元、11萬元、12萬元、12萬元和13萬元，假定資本化率為10%。采用年金法估測的企業(yè)價值最有可能是（）萬元。A.110B.115C.120D.125答案：B。先計算未來5年收益現值之和：P=10÷（1+10%）+11÷（1+10%）2+12÷（1+10%）3+12÷（1+10%）?+13÷（1+10%）?≈45.6（萬元）。設年金為A，A×（P/A，10%，5）=45.6，A=45.6÷3.7908≈12（萬元）。企業(yè)價值=12÷10%=120（萬元），但這里年金計算有一定近似，準確計算后最接近115萬元。19.對企業(yè)收益的歷史與現狀進行分析和判斷的直接目的，是測算（）。A.企業(yè)未來的獲利能力B.企業(yè)實際收益C.企業(yè)正常盈利能力D.評估基準日企業(yè)實際獲利能力答案：C。分析歷史與現狀是為了測算企業(yè)正常盈利能力。20.某評估機構采用收益法對一項長期股權投資進行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長期股權投資的評估值為（）萬元。A.200B.300C.350D.400答案：B。評估值=30÷10%=300（萬元）。21.某企業(yè)長期股權投資采用權益法核算。被投資企業(yè)出現下列情形時，該企業(yè)應調整長期股權投資賬面價值的有（）。A.被投資企業(yè)實現凈利潤B.被投資企業(yè)提取盈余公積C.被投資企業(yè)宣告分派股票股利D.被投資企業(yè)以盈余公積轉增資本答案：A。被投資企業(yè)實現凈利潤，投資企業(yè)應按持股比例調整長期股權投資賬面價值；B、C、D選項被投資企業(yè)所有者權益內部變動，投資企業(yè)不調整賬面價值。22.某企業(yè)擁有一張期限為6個月的商業(yè)匯票，本金75萬元，月息為10‰，評估基準日離付款期尚差3.5個月的時間，則該應收票據的評估值為（）萬元。A.75B.78.75C.76.88D.80.63答案：C。評估值=75×（1+10‰×2.5）=76.88（萬元）。23.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并經甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F對該企業(yè)進行評估，基準日為6月10日，由此確定貼現日期為120天，貼現率按月息6‰計算，因此該應收票據的評估值為（）萬元。A.490B.500C.488D.486答案：C。貼現息=500×6‰÷30×120=12（萬元），評估值=50012=488（萬元）。24.某企業(yè)產成品實有數量1000臺，每臺實際成本為800元，該產品的材料費用與工資、其他費用的比例為70:30，根據目前有關資料，材料費用綜合調整系數為1.2，工資、其他費用綜合調整系數為1.08。該產品的評估值應接近于（）元。A.890400B.875300C.880000D.919200答案：A。評估值=1000×800×（70%×1.2+30%×1.08）=890400（元）。25.某企業(yè)擁有一項無形資產，購買時預計可使用20年，截至本年年底已使用5年，經專業(yè)評估人員分析，該資產的剩余使用年限為8年，則該資產的成新率為（）。A.37.5%B.40%C.60%D.62.5%答案：D。成新率=8÷（5+8）×100%≈62.5%。26.下列不屬于無形資產成本特性的是（）。A.不完整性B.弱對應性C.虛擬性D.共益性答案：D。共益性是無形資產的特點，不是成本特性，無形資產成本特性包括不完整性、弱對應性、虛擬性。27.某被評估設備為一年前購建，評估時該設備由于液壓系統損壞而無法正常工作，已知更換全部液壓系統需投入100萬元，將其他部分修復到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5%。若該設備的重置成本為1500萬元，則該設備的實體性貶值為（）萬元。A.100B.175C.225D.325答案：B。實體性貶值=100+1500×5%=175（萬元）。28.某設備的原始價值為16000元，預計凈殘值為1000元，預計使用年限為5年，在采用年數總和法計提折舊的情況下，該設備第三年的折舊額為（）元。A.3000B.2000C.1000D.4000答案：A。年數總和=1+2+3+4+5=15，第三年折舊率=3÷15，折舊額=（160001000）×（3÷15）=3000（元）。29.某企業(yè)轉讓一項專利技術，在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費用支出：耗費材料15萬元，專用設備折舊2萬元，通用設備折舊1萬元，咨詢鑒定費4萬元，培訓費3萬元，管理費5萬元，應分攤的公共費用及水電費2萬元，技術轉讓過程中應繳納的營業(yè)稅1.5萬元。則該項專利技術的間接成本為（）萬元。A.8B.14C.16D.34答案：A。間接成本是指與研制開發(fā)有關的費用，通用設備折舊、管理費、應分攤的公共費用及水電費屬于間接成本，1+5+2=8（萬元）。30.某企業(yè)的預期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產的重估價值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽的價值為（）萬元。A.40B.80C.100D.160答案：A。商譽價值=32÷20%120=40（萬元）。多項選擇題（每題2分，共10題）1.下列價值類型中，屬于從資產評估假設角度表達的價值類型有（）。A.市場價值B.清算價值C.持續(xù)使用價值D.投資價值E.在用價值答案：BC。清算價值是在清算假設下的價值，持續(xù)使用價值是在持續(xù)使用假設下的價值。2.造成資產經濟性貶值的主要原因有（）。A.該技術落后了B.該項資產生產的產品需求減少C.社會勞動生產率提高D.政府公布淘汰該類資產的時間表E.市場對該項資產的需求下降答案：BDE。A選項是功能性貶值原因，C選項可能導致功能性貶值或使重置成本降低，B、D、E是造成資產經濟性貶值的主要原因。3.應用成本法評估機器設備時，其基本思路和基本數學表達式是（）。A.被評估機器設備評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經濟性貶值B.被評估機器設備評估值=重置成本+實體性貶值+功能性貶值+經濟性貶值C.被評估機器設備評估值=重置成本×成新率D.被評估機器設備評估值=重置成本×（1成新率）E.被評估機器設備評估值=重置成本÷成新率答案：AC。成本法評估機器設備，評估值=重置成本各種貶值，也可以用評估值=重置成本×成新率計算。4.運用市場法評估房地產價值時，通常要求參照物與評估對象所面臨的市場條件具有可比性，具體包括（）等方面。A.用途B.供求關系C.性能D.競爭狀況E.交易條件答案：BDE。市場條件可比性主要包括供求關系、競爭狀況、交易條件等方面。5.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產評估加和的主要區(qū)別是（）。A.評估范圍B.評估標的C.評估結果D.評估原則E.評估因素答案：BCE。企業(yè)價值評估評估的是企業(yè)整體價值，與單項資產評估加和在評估標的、評估結果、評估因素上有區(qū)別。6.運用收益法評估企業(yè)價值時，需要界定企業(yè)價值評估的具體范圍，并進行必要的“資產剝離”，資產剝離的主要對象有（）。A.非生產性資產B.局部功能與整體企業(yè)功能不協調的資產C.能耗、料耗大的資產D.閑置資產E.融資租賃資產答案：BD。資產剝離主要針對局部功能與整體企業(yè)功能不協調的資產和閑置資產。7.流動資產評估的特點有（）。A.流動資產評估是單項評估B.必須選準流動資產評估的基準時間C.既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點D.流動資產周轉速度快，變現能力強，在價格變化不大的情況下，資產的賬面價值基本上可以反映出流動資產的現值E.流動資產評估需要考慮功能性貶值因素答案：ABCD。流動資產周轉快、變現能力強，一般不考慮功能性貶值，E錯誤，A、B、C、D是流動資產評估特點。8.長期投資評估的特點有（）。A.長期投資評估是對資本的評估B.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估C.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估D.長期投資評估是對投資企業(yè)獲利能力的評估E.長期投資評估是對投資企業(yè)償債能力的評估答案：ABC。長期投資評估是對資本、被投資企業(yè)獲利能力和償債能力的評估。9.影響無形資產評估價值的因素有（）。A.無形資產的取得成本B.機會成本C.使用期限D.技術成熟程度E.市場供需狀況答案：ABCDE。這些因素都會影響無形資產評估價值。10.建筑物評估的原則有（）。A.替代原則B.最有效使用原則C.供需原則D.房地合一原則E.貢獻原則答案：ABCDE。建筑物評估需要遵循這些原則。綜合題（每題10分，共10題）1.被評估設備購建于2010年，原始價值30000元，2015年進行了一次技術改造，改造費用（包括增加設備）為10000元。2020年對該設備進行評估，假設從2010年至2020年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限經檢測和鑒定為7年，試估算設備的成新率。首先，計算設備的重置成本。2010年購建設備的重置成本=30000×（1+10%）1?≈77812（元）2015年技術改造設備的重置成本=10000×（1+10%）?≈16105（元）設備的重置成本合計=77812+16105=93917（元）然后，計算加權投資年限。2010年購建設備的加權投資年限=10×77812÷93917≈8.28（年）2015年技術改造設備的加權投資年限=5×16105÷93917≈0.86（年）加權投資年限合計=8.28+0.86=9.14（年）最后，計算成新率。成新率=7÷（9.14+7）×100%≈43%2.某企業(yè)擬轉讓其擁有的某產品的商標使用權，該商標產品單位市場售價為1000元/臺，比普通商標同類產品單位售價高100元，擬購買商標企業(yè)年生產能力10000臺，雙方商定商標使用許可期為3年，被許可方按使用該商標的產品年超額利潤的30%作為商標特許權使用費，每年支付一次，3年支付完價款。被許可方的正常銷售利潤率為10%，折現率按10%計算，試評估該商標使用權的價值。首先，計算年超額利潤。年超額利潤=100×10000=1000000（元）然后，計算每年支付的商標特許權使用費。每年支付的商標特許權使用費=1000000×30%=300000（元）最后，計算商標使用權價值。商標使用權價值=300000×（P/A，10%，3）=300000×2.4869=746070（元）3.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1500元/平方米，建筑容積率為2，建筑密度為0.5，試計算該宗土地上建筑物的建筑面積、基底面積及層數。建筑面積=土地面積×建筑容積率=1000×2=2000（平方米）基底面積=土地面積×建筑密度=1000×0.5=500（平方米）層數=建筑面積÷基底面積=2000÷500=4（層）4.某企業(yè)進行股份制改組，根據企業(yè)過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別為13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率為10%，資本化率為11%。假設從第6年起，企業(yè)收益將穩(wěn)定在15萬元的水平上，試評估該企業(yè)的價值。首先，計算前5年收益的現值。P?=13÷（1+10%）+14÷（1+10%）2+11÷（1+10%）3+12÷（1+10%）?+15÷（1+10%）?=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209≈43.38（萬元）然后，計算第6年起收益的現值。P?=15÷11%×（P/F，10%，5）=15÷11%×0.6209≈84.67（萬元）最后，計算企業(yè)價值。企業(yè)價值=P?+P?=43.38+84.67=128.05（萬元）5.某企業(yè)有一張為期6個月的商業(yè)匯票，本金100萬元，月息為10‰，評估基準日離付款期尚差2個月的時間，試評估該商業(yè)匯票的價值。商業(yè)匯票價值=100×（1+10‰×4）=104（萬元）6.被評估設備購建于2005年，賬面價值為30萬元，2010年和2015年進行過兩次技術改造，分別支出5萬元和3萬元。2020年對該設備進行評估，假設從2005年至2020年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為6年。試評估該設備的價值。首先，計算重置成本。2005年設備重置成本=30×（1+10%）1?≈121.36（萬元）2010年技術改造重置成本=5×（1+10%）1?≈12.97（萬元）2015年技術改造重置成本=3×（1+10%）?≈4.83（萬元）重置成本合計=121.36+12.97+4.83=139.16（萬元）然后，計算加權投資年限。2005年設備加權投資年限=15×121.36÷139.16≈13.03（年）2010年技術改造加權投資年限=10×12.97÷139.16≈0.93（年）2015年技術改造加權投資年限=5