城市更新項(xiàng)目合作合同協(xié)議第一條基本條款本合同由以下雙方于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂：甲方：____市____人民政府（或其授權(quán)的投資平臺(tái)/管理單位），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，法定代表人：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________。乙方：____有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，法定代表人：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________。鑒于甲方根據(jù)____市城市更新相關(guān)政策及規(guī)劃，擬對(duì)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目用地”）進(jìn)行城市更新改造，并希望引入社會(huì)資本參與合作開(kāi)發(fā)；乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力和資源條件，愿意參與項(xiàng)目合作。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)展城市更新項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。本合同編號(hào)：____________________。第二條項(xiàng)目概況與目標(biāo)2.1項(xiàng)目名稱：____市____區(qū)____街道____號(hào)地塊城市更新項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體范圍以土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃文件為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：舊住宅區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、低效商業(yè)設(shè)施等），存在____（如：建筑破舊、基礎(chǔ)設(shè)施落后、功能衰退、環(huán)境臟亂差等）問(wèn)題。2.4合作范圍：雙方合作范圍包括但不限于項(xiàng)目用地的前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、后期運(yùn)營(yíng)管理等全過(guò)程或特定階段。2.5合作模式：本合同項(xiàng)下雙方合作模式為_(kāi)___（例如：甲方提供項(xiàng)目用地并協(xié)調(diào)相關(guān)審批，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，雙方按約定分享項(xiàng)目收益）。2.6項(xiàng)目目標(biāo)：（1）社會(huì)目標(biāo)：改善區(qū)域人居環(huán)境，提供____（如：保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等），保護(hù)____（如：歷史建筑、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等），提升社區(qū)活力，促進(jìn)就業(yè)。（2）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：提升項(xiàng)目用地及周邊區(qū)域的土地價(jià)值，增加地方稅收，引入____（如：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端制造業(yè)等）產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。（3）環(huán)境目標(biāo)：優(yōu)化城市空間布局，完善交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施，改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，提高城市綜合品質(zhì)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：a.有權(quán)監(jiān)督乙方依照法律法規(guī)、規(guī)劃要求和合同約定開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。b.有權(quán)獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的相應(yīng)收益（根據(jù)本合同約定）。c.對(duì)項(xiàng)目涉及的重大規(guī)劃調(diào)整、土地使用性質(zhì)變更等享有審批或決策權(quán)。d.有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其義務(wù)。（2）義務(wù)：a.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地所需的相關(guān)土地征收、拆遷補(bǔ)償?shù)裙ぷ?，或按照____（說(shuō)明具體方式，如：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式）提供項(xiàng)目用地給乙方使用，并確保用地權(quán)屬清晰。b.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中所需的相關(guān)政府部門關(guān)系，為項(xiàng)目審批、建設(shè)等提供必要的支持，包括但不限于協(xié)助辦理規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)。c.保證項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)以及相關(guān)政策、規(guī)劃的要求。d.按照本合同約定，向乙方提供政策支持，如____（具體列舉，如：土地出讓金返還、稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼等）。e.按照本合同約定，按時(shí)、足額支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。f.保障乙方的合法投資和經(jīng)營(yíng)權(quán)益，維護(hù)項(xiàng)目周邊的良好發(fā)展環(huán)境。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：a.在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。b.有權(quán)獲得按照本合同約定分配的項(xiàng)目收益。c.有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定和合同約定，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目融資。d.有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，包括提供必要的政策支持和協(xié)調(diào)服務(wù)。（2）義務(wù)：a.按照本合同約定的投資額、投資比例和方式，按時(shí)、足額投入項(xiàng)目建設(shè)資金，確保資金來(lái)源合法合規(guī)。b.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、監(jiān)理等具體實(shí)施工作，必須遵守國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，確保工程質(zhì)量達(dá)到____（約定標(biāo)準(zhǔn)，如：合格）等級(jí)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。c.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所需的水、電、氣、暖等市政接入手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。d.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷、租賃、物業(yè)管理等運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目按市場(chǎng)化方式有效運(yùn)營(yíng)，并達(dá)到約定的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。e.按照本合同約定，按時(shí)、足額支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。f.定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督。g.項(xiàng)目建成后的產(chǎn)權(quán)歸屬及后續(xù)處置，按照本合同約定執(zhí)行。第四條投資與資金來(lái)源4.1項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），最終以實(shí)際發(fā)生的投資額為準(zhǔn)。4.2資金構(gòu)成：（1）甲方投資：____元（大寫：____________________元整），占項(xiàng)目總投資的____%。（2）乙方投資：____元（大寫：____________________元整），占項(xiàng)目總投資的____%。（甲方投資方式：例如：以____地塊土地使用權(quán)作價(jià)入股/出讓金分期支付等；乙方投資方式：例如：以貨幣資金投入）。4.3資金來(lái)源：乙方的投資資金來(lái)源為自有資金及銀行貸款等合法途徑。甲方提供的支持方式為_(kāi)___（例如：在本合同生效后____日內(nèi)，向乙方支付土地出讓金____%作為啟動(dòng)資金；或提供____年的____%財(cái)政投資補(bǔ)助等）。4.4資金支付：（1）甲方應(yīng)于____年____月____日前，向乙方支付____元。（2）甲方應(yīng)于____年____月____日前，向乙方支付____元。（3）其余款項(xiàng)按____（說(shuō)明支付條件，如：工程進(jìn)度、完成節(jié)點(diǎn)等）方式支付。（4）具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息另行通知。第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理5.1規(guī)劃與設(shè)計(jì)：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合____市相關(guān)規(guī)劃要求，乙方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，方案需經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門審批。項(xiàng)目最終建設(shè)須以獲得批準(zhǔn)的規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證為準(zhǔn)。5.2報(bào)批報(bào)建：項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)（包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）由____（甲方/乙方/雙方共同）負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由____（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。5.3工程建設(shè)：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。工程款支付按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.4竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，并憑相關(guān)資料向有關(guān)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。驗(yàn)收合格后，方可投入使用。第六條運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)期：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)期為_(kāi)___年，自項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格并投入運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算。6.2運(yùn)營(yíng)模式：項(xiàng)目建成后，由____（甲方/乙方/雙方成立合資公司/其他方式）負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。6.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：運(yùn)營(yíng)目標(biāo)包括但不限于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目____（如：出租率、銷售率、投資回報(bào)率等）。6.4績(jī)效考核：雙方約定對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行績(jī)效考核，考核指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___（具體約定），考核結(jié)果作為收益分配或合作評(píng)價(jià)的依據(jù)。6.5收益分配：（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金收入、銷售利潤(rùn)、政府補(bǔ)貼等）首先用于償還乙方投資及融資成本（如有約定）。（2）剩余收益按照甲方____%：乙方____%的比例進(jìn)行分配。（3）收益分配時(shí)間：每____（如：半年/一年）結(jié)算一次，于結(jié)算后的____（如：30）日內(nèi)完成分配。（4）收益分配方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方指定賬戶。第七條收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1收益計(jì)算：項(xiàng)目收益的計(jì)算方式為_(kāi)___（詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算方法）。7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家或地方相關(guān)政策、法規(guī)發(fā)生變化導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)或效益大幅降低的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)方式為_(kāi)___。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難或租金水平下降的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)，甲方可在政策允許范圍內(nèi)提供支持。（3）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：因設(shè)計(jì)變更、工程事故、成本超支等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。（4）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)變化、管理不善等導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)收益不及預(yù)期或發(fā)生虧損的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)主要責(zé)任，甲方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)義務(wù)。（5）不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件造成的損失，根據(jù)事件影響和雙方責(zé)任確定分擔(dān)。第八條合作期限與終止8.1合作期限：本合同項(xiàng)下合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期結(jié)束且所有合作事項(xiàng)完成之日止，共計(jì)____年。8.2提前終止：發(fā)生以下情況之一時(shí)，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方提前終止本合同：（1）本合同約定的合作目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致解決方案。（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后____（如：30）日內(nèi)仍未糾正，或其違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（3）發(fā)生本合同約定的不可抗力事件，且影響持續(xù)超過(guò)____（如：6）個(gè)月。（4）出現(xiàn)法律或政策規(guī)定必須終止合作的情況。8.3終止程序：提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)由提出終止的一方將終止意向書(shū)面通知對(duì)方，雙方就項(xiàng)目資產(chǎn)、投資回收、債權(quán)債務(wù)處理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面終止協(xié)議。協(xié)商不成的，依法處理。因乙方原因終止的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因甲方原因終止的，甲方應(yīng)退還乙方已投入但尚未產(chǎn)生收益的資金（如有約定），并支付相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定提供項(xiàng)目用地或提供用地存在瑕疵，致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)啟動(dòng)或建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并應(yīng)向乙方支付違約金____元（或約定計(jì)算方式）。（2）甲方未按本合同約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或提供政策支持，影響項(xiàng)目進(jìn)展的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除應(yīng)補(bǔ)足款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付違約金____元（或約定計(jì)算方式）。（3）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定按時(shí)、足額投入資金，影響項(xiàng)目進(jìn)展的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除應(yīng)補(bǔ)足款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付違約金____元（或約定計(jì)算方式）。（2）乙方未按本合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致工程延期、質(zhì)量不合格或無(wú)法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并應(yīng)向甲方支付違約金____元（或約定計(jì)算方式）。（3）乙方未按本合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)收益大幅下降或發(fā)生重大損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（4）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3任何一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失。第十條不可抗力10.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.2通知：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后____（如：5）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3處理：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。12.2本保密條款適用于本合同簽訂后的所有文件和信息。第十三條通知與送達(dá)13.1所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首頁(yè)載明的地址或郵箱。13.2通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送：發(fā)出當(dāng)日送達(dá)；（2）掛號(hào)信：寄出后____（如：3）日送達(dá)；（3）傳真：發(fā)送成功后即刻視為送達(dá)；（4）電子郵件：發(fā)送至收件人電子郵箱后____（如：24）小時(shí)視為送達(dá)。13.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____（如：7）日書(shū)面通知對(duì)方。第十四條法律適用與文本14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同