商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)聯(lián)營合同商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)聯(lián)營合同合同編號：[YYYYMMDD-XXXX]甲方（聯(lián)營合作方）：名稱：[商業(yè)綜合體運營公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[XXX]地址：[商業(yè)綜合體注冊地址]法定代表人：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]乙方（聯(lián)營商戶）：名稱：[商戶全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[XXX]地址：[商戶注冊地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]經(jīng)營業(yè)態(tài)：[具體業(yè)態(tài)，如“中式快餐連鎖（不含涼菜、生食類）”“時尚女裝零售（18-35歲客群）”]鑒于1.甲方系[商業(yè)綜合體名稱]（以下簡稱“綜合體”）的合法運營方，擁有綜合體[XX層XX鋪位]（以下簡稱“聯(lián)營鋪位”）的使用權(quán)及運營管理權(quán)；2.乙方具備[約定業(yè)態(tài)]的合法經(jīng)營資質(zhì)及運營能力，擬與甲方聯(lián)營開展約定業(yè)態(tài)經(jīng)營；3.雙方確認(rèn)聯(lián)營核心為“共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險”，非單純場地租賃關(guān)系。甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條聯(lián)營鋪位及經(jīng)營范圍1.1聯(lián)營鋪位：綜合體[XX層XX鋪位]，建筑面積[XX㎡]，套內(nèi)使用面積[XX㎡]（附鋪位平面圖，雙方簽字確認(rèn)）；1.2經(jīng)營范圍：僅限本合同約定的[具體業(yè)態(tài)]，不得超范圍經(jīng)營（包括但不限于增加/變更品類、跨業(yè)態(tài)經(jīng)營）；1.3業(yè)態(tài)變更：乙方需變更業(yè)態(tài)的，須提前[30]日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方審核（需符合綜合體整體業(yè)態(tài)規(guī)劃）并出具書面同意函后方可變更，變更后需重新辦理經(jīng)營證照。第二條聯(lián)營方式2.1甲方提供：（1）符合約定的聯(lián)營鋪位及綜合體公共區(qū)域運營服務(wù)（安保、保潔、水電供應(yīng)、消防系統(tǒng)維護(hù)）；（2）綜合體統(tǒng)一營銷推廣（店慶、節(jié)假日活動等）；（3）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需證照（提供場地證明，乙方負(fù)責(zé)材料準(zhǔn)備及審批）；2.2乙方提供：（1）符合業(yè)態(tài)的商品/服務(wù)、合格經(jīng)營人員（持健康證等必備證件）；（2）聯(lián)營鋪位內(nèi)裝修、設(shè)備采購及日常維護(hù)（需符合甲方裝修規(guī)范）；（3）鋪位內(nèi)商品質(zhì)量管控、客戶服務(wù)及合規(guī)經(jīng)營；2.3共同經(jīng)營：雙方共同監(jiān)督聯(lián)營鋪位經(jīng)營情況，甲方有權(quán)核查乙方營業(yè)額數(shù)據(jù)，乙方有權(quán)對綜合體運營提出合理建議。第三條收益分配與結(jié)算3.1營業(yè)額認(rèn)定：（1）乙方須使用甲方指定的統(tǒng)一收銀系統(tǒng)（或與甲方對接的獨立收銀系統(tǒng)），每日營業(yè)額數(shù)據(jù)實時同步甲方；（2）乙方不得私設(shè)收銀渠道（如微信/支付寶個人收款碼），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)按該筆金額的[2]倍從乙方收益中扣減；3.2分配比例：|業(yè)態(tài)類型|甲方分成比例|乙方分成比例||----------------|--------------|--------------||[約定業(yè)態(tài)]|[XX]%|[XX]%|（注：餐飲類需額外承擔(dān)綜合體油煙管道清洗費的[XX]%，零售類需承擔(dān)統(tǒng)一倉儲費的[XX]%，均從乙方收益中扣減）；3.3結(jié)算周期：每月[1-5]日核對上月營業(yè)額，[10]日內(nèi)完成結(jié)算；3.4支付方式：甲方將乙方應(yīng)得收益扣除約定扣減項后，支付至乙方指定銀行賬戶（開戶行：[XXX]，賬號：[XXX]）；3.5逾期支付：甲方逾期支付的，按逾期金額的[日萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[15]日的，乙方有權(quán)暫停經(jīng)營。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)-權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方經(jīng)營合規(guī)性（包括證照、消防、衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量）；（2）要求乙方整改違規(guī)行為（如超范圍經(jīng)營、商品質(zhì)量問題），逾期未改的有權(quán)扣減收益；（3）因綜合體整體規(guī)劃調(diào)整需變更鋪位的，須提前[60]日書面通知乙方，協(xié)商一致后調(diào)整（甲方需提供同等面積/位置鋪位）；-義務(wù)：（1）保證聯(lián)營鋪位符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，提供必要的公共設(shè)施維護(hù)；（2）不得擅自中斷水電供應(yīng)（不可抗力除外），因甲方原因?qū)е乱曳酵I(yè)的，按實際停業(yè)天數(shù)減免對應(yīng)比例收益；（3）公開綜合體營銷活動費用明細(xì)，按約定比例分?jǐn)偂?.2乙方權(quán)利義務(wù)-權(quán)利：（1）在約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，對甲方不合理要求有權(quán)拒絕；（2）要求甲方提供符合約定的運營服務(wù)；-義務(wù)：（1）辦理并持有合法經(jīng)營證照（營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等），交甲方備案；（2）聯(lián)營鋪位裝修須提前[15]日向甲方提交設(shè)計方案，經(jīng)甲方審核（含消防驗收）后方可施工，裝修期間安全責(zé)任由乙方承擔(dān)；（3）遵守綜合體營業(yè)時間（[XX:XX-XX:XX]，節(jié)假日調(diào)整提前通知），不得擅自停業(yè)；確需停業(yè)的，須提前[7]日書面申請，經(jīng)甲方同意后方可停業(yè)（每月停業(yè)不得超過[3]天，累計超過[10]天的甲方有權(quán)解除合同）；（4）承擔(dān)聯(lián)營鋪位內(nèi)水電、燃?xì)?、物業(yè)費等費用（按實際計量支付，甲方每月提供繳費憑證）；（5）保證商品/服務(wù)質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品，因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V或監(jiān)管處罰的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括甲方因此產(chǎn)生的損失）；（6）不得擅自轉(zhuǎn)讓聯(lián)營鋪位或變更聯(lián)營主體，確需變更的須經(jīng)甲方書面同意（新主體需符合業(yè)態(tài)資質(zhì)要求）。第五條風(fēng)險承擔(dān)5.1經(jīng)營風(fēng)險：雙方按收益分配比例承擔(dān)（如乙方當(dāng)月收益不足以覆蓋應(yīng)承擔(dān)的費用，差額由乙方補足）；5.2不可抗力：因地震、疫情、政府征收等不可抗力導(dǎo)致無法經(jīng)營的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，須在[24]小時內(nèi)通知對方，協(xié)商停業(yè)/復(fù)工事宜（停業(yè)期間收益分配暫停，不可抗力結(jié)束后恢復(fù)）；5.3第三方責(zé)任：因乙方原因?qū)е碌谌饺松?財產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；因甲方原因?qū)е碌?，甲方承?dān)全部賠償責(zé)任。第六條合同期限與續(xù)簽6.1期限：[202X年X月X日]至[202X年X月X日]，共[X]年；6.2續(xù)簽：合同到期前[90]日，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜；乙方未在到期前[30]日提出續(xù)簽申請的，視為自動放棄續(xù)簽；6.3撤場：合同到期或解除后，乙方須在[7]日內(nèi)撤場，恢復(fù)鋪位原狀（經(jīng)甲方驗收合格），逾期未撤的，甲方有權(quán)自行清理，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第七條解除與終止7.1甲方有權(quán)解除合同的情形：-乙方超范圍經(jīng)營，經(jīng)甲方[2]次書面整改仍未糾正；-乙方連續(xù)[7]天擅自停業(yè)；-乙方商品質(zhì)量問題被監(jiān)管部門處罰[2]次以上，或?qū)е录追铰曌u受損；-乙方逾期支付應(yīng)承擔(dān)的費用超過[15]日；-乙方擅自轉(zhuǎn)讓聯(lián)營鋪位。7.2乙方有權(quán)解除合同的情形：-甲方未提供符合約定的鋪位，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營超過[30]日；-甲方擅自中斷水電供應(yīng)超過[7]日；-甲方未按約定支付收益超過[15]日。7.3解除后的處理：-雙方結(jié)清所有費用（含收益、違約金、保證金）；-乙方撤場，甲方退還未發(fā)生的保證金（不計利息）；-違約方賠償守約方實際損失（包括直接損失及間接損失，如乙方違約導(dǎo)致甲方招商損失）。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：按乙方實際損失的[120]%賠償，或支付違約金[XX]元（取較高者）；8.2乙方違約：-擅自變更業(yè)態(tài)：支付違約金[鋪位年預(yù)估收益的10%]；-擅自停業(yè)：每日支付違約金[XX]元；-逾期撤場：每日支付違約金[XX]元（按鋪位日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍）；8.3雙方均違約：按各自過錯比例承擔(dān)責(zé)任。第九條其他條款9.1保證金：乙方須在合同簽訂后[5]日內(nèi)支付保證金[XX]元（3個月預(yù)估收益），合同到期無違約退還；9.2保密：雙方對營業(yè)額、分配比例、客戶信息等商業(yè)秘密保密，泄露方支付違約金[XX]元；9.3通知：所有書面通知須通過郵寄（地址以本合同為準(zhǔn)）、微信（需確認(rèn)接收）或郵件發(fā)送，24小時內(nèi)視為送達(dá)；9.4爭議解決：協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟；9.5附件：鋪位平面圖、裝修規(guī)范、營業(yè)時間表、營銷活動分?jǐn)倕f(xié)議為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[商業(yè)綜合體運營公司全