工地開發(fā)合同范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體工地名稱]的開發(fā)權(quán)益，乙方具備相關(guān)的開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該工地的開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.工地位置及范圍本合同所涉及的工地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.開發(fā)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定及相關(guān)規(guī)劃要求，對(duì)該工地進(jìn)行整體開發(fā)。開發(fā)內(nèi)容包括但不限于場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)建設(shè)、建筑物的設(shè)計(jì)、施工、裝修以及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，具體如下：場(chǎng)地平整：乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)完成工地的場(chǎng)地平整工作，確保場(chǎng)地達(dá)到施工條件，場(chǎng)地平整度誤差不超過[具體誤差標(biāo)準(zhǔn)]厘米。基礎(chǔ)建設(shè)：根據(jù)建筑物的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工，包括但不限于打樁、地基處理等工作，基礎(chǔ)工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。建筑物設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑物的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面認(rèn)可。建筑物的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足甲方提出的功能需求、外觀要求以及相關(guān)規(guī)劃部門的審批要求。建筑物施工：按照經(jīng)甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范，進(jìn)行建筑物的主體施工，包括但不限于鋼筋工程、混凝土工程、砌體工程等。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保施工安全，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。建筑物裝修：對(duì)建筑物內(nèi)部進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的裝修檔次和風(fēng)格要求，使用的裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，裝修工程應(yīng)在[裝修完成期限]內(nèi)完成。配套設(shè)施建設(shè)：負(fù)責(zé)建設(shè)工地周邊的道路、綠化、水電、通訊等配套設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)與建筑物同步建設(shè)并同步交付使用。道路應(yīng)滿足車輛通行和消防要求，綠化應(yīng)達(dá)到[綠化覆蓋率標(biāo)準(zhǔn)]，水電、通訊設(shè)施應(yīng)滿足建筑物的使用需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，確保開發(fā)工作符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。有權(quán)審核乙方提交的與開發(fā)工作相關(guān)的文件、資料和報(bào)告，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、工程進(jìn)度報(bào)告等。在乙方違反本合同約定或出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題、安全事故時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與工地開發(fā)相關(guān)的必要文件和資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，確保乙方能夠順利開展開發(fā)工作。協(xié)助乙方辦理與工地開發(fā)相關(guān)的審批手續(xù)，如規(guī)劃審批、施工許可等，提供必要的協(xié)助和支持，確保開發(fā)工作能夠按照法定程序進(jìn)行。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付開發(fā)款項(xiàng)，不得無故拖延或拒絕支付。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取開發(fā)款項(xiàng)，用于支付開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。在開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工進(jìn)度和施工方案，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)工作無法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行工地開發(fā)工作，確保開發(fā)工作的質(zhì)量、安全和進(jìn)度。自行承擔(dān)開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于場(chǎng)地平整費(fèi)用、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用、建筑物設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以及因開發(fā)工作產(chǎn)生的稅費(fèi)等。定期向甲方提交開發(fā)工作進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、安全檢查報(bào)告等，及時(shí)向甲方通報(bào)開發(fā)工作中出現(xiàn)的問題和解決方案。在開發(fā)工作完成后，負(fù)責(zé)清理工地現(xiàn)場(chǎng)，拆除臨時(shí)設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地原狀，并將工地及相關(guān)設(shè)施交付給甲方。對(duì)開發(fā)過程中涉及的技術(shù)資料、圖紙等文件負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。三、開發(fā)款項(xiàng)及支付方式1.開發(fā)款項(xiàng)總額本合同開發(fā)款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。進(jìn)度款：乙方完成場(chǎng)地平整工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）；乙方完成基礎(chǔ)建設(shè)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）；乙方完成建筑物主體施工至[具體施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）；乙方完成建筑物裝修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。尾款：開發(fā)工作全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且乙方將工地及相關(guān)設(shè)施交付給甲方后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。3.支付憑證乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：場(chǎng)地平整：場(chǎng)地平整度誤差不超過[具體誤差標(biāo)準(zhǔn)]厘米，場(chǎng)地壓實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求?；A(chǔ)建設(shè)：基礎(chǔ)工程的承載力、穩(wěn)定性等指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和相關(guān)規(guī)范要求，基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到[具體強(qiáng)度等級(jí)]，鋼筋規(guī)格、數(shù)量、間距等符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑物施工：建筑物的結(jié)構(gòu)安全可靠，墻體垂直度、平整度誤差不超過[具體誤差標(biāo)準(zhǔn)]毫米，混凝土表面無裂縫、蜂窩麻面等缺陷，砌體灰縫飽滿、均勻，符合施工規(guī)范要求。建筑物裝修：裝修工程的表面平整度、光潔度符合設(shè)計(jì)要求，門窗安裝牢固、密封良好，裝飾材料無質(zhì)量問題，裝修質(zhì)量符合國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。配套設(shè)施建設(shè)：道路、綠化、水電、通訊等配套設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，能夠正常投入使用。2.驗(yàn)收程序分項(xiàng)驗(yàn)收：乙方在完成每一項(xiàng)開發(fā)工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署分項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。中間驗(yàn)收：在基礎(chǔ)建設(shè)工程、建筑物主體施工等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行中間驗(yàn)收。中間驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一道工序施工?？⒐を?yàn)收：開發(fā)工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的工程資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，乙方將工地及相關(guān)設(shè)施交付給甲方。3.質(zhì)量保修乙方對(duì)開發(fā)工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)履行保修義務(wù)，如乙方未及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、工期及進(jìn)度1.工期本合同工期自合同簽訂之日起計(jì)算，總工期為[X]天。乙方應(yīng)按照以下施工進(jìn)度計(jì)劃完成開發(fā)工作：場(chǎng)地平整：合同簽訂后[X]日內(nèi)完成。基礎(chǔ)建設(shè)：場(chǎng)地平整完成后[X]日內(nèi)開始基礎(chǔ)建設(shè)工程，基礎(chǔ)建設(shè)工程應(yīng)在[基礎(chǔ)建設(shè)完成期限]內(nèi)完成。建筑物主體施工：基礎(chǔ)建設(shè)工程完成后[X]日內(nèi)開始建筑物主體施工，建筑物主體施工應(yīng)在[主體施工完成期限]內(nèi)完成。建筑物裝修：建筑物主體施工完成后[X]日內(nèi)開始建筑物裝修工程，建筑物裝修工程應(yīng)在[裝修完成期限]內(nèi)完成。配套設(shè)施建設(shè)：與建筑物施工同步進(jìn)行，在建筑物交付使用前完成。2.進(jìn)度調(diào)整如因不可抗力、設(shè)計(jì)變更、甲方原因或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期延誤的時(shí)間經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付開發(fā)款項(xiàng)，每逾期一天，按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)工作延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)工作，經(jīng)整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用，并按照開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完成開發(fā)工作，每延誤一天，按照開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已完成的工作不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的款項(xiàng)作為質(zhì)量整改費(fèi)用。若乙方違反本合同約定將開發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未履行保密義務(wù)，向第三方泄露開發(fā)過程中的技術(shù)資料、圖紙等文件，乙方應(yīng)按照開發(fā)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方泄密行為給甲方或第三方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決