房屋免維修協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方具備房屋維修及相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方房屋的免維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。房屋包含[房間數(shù)量]個(gè)房間，[客廳數(shù)量]個(gè)客廳，[衛(wèi)生間數(shù)量]個(gè)衛(wèi)生間，[廚房數(shù)量]個(gè)廚房，以及其他附屬設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等。2.免維修服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、外墻保溫及防水、室內(nèi)水電線路、給排水管道等部位提供免維修服務(wù)。具體包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)方面，保證房屋的梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)部件在正常使用情況下不出現(xiàn)危及安全的裂縫、變形等問(wèn)題。屋面防水方面，確保屋面防水層在協(xié)議期限內(nèi)無(wú)滲漏現(xiàn)象，能夠有效抵御雨水、積雪等的侵蝕。外墻保溫及防水方面，維持外墻保溫效果良好，防止外墻出現(xiàn)滲水、脫落等情況。室內(nèi)水電線路方面，保障電線、電纜、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等電氣設(shè)備正常運(yùn)行，給排水管道暢通無(wú)阻，無(wú)漏水、堵塞等問(wèn)題。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行免維修服務(wù)義務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)改進(jìn)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋原始設(shè)計(jì)圖紙、裝修記錄、以往維修情況等，以便乙方全面了解房屋狀況，更好地履行服務(wù)義務(wù)。在協(xié)議履行期間，妥善使用和保管房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因甲方自身原因?qū)е路课輷p壞或出現(xiàn)需要維修的問(wèn)題，乙方不承擔(dān)本協(xié)議約定的免維修責(zé)任，但乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供有償維修服務(wù)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)工作。按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)組建專業(yè)的維修服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的維修人員，定期對(duì)該房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的維修問(wèn)題。建立完善的房屋維修檔案，詳細(xì)記錄每次巡查情況、維修內(nèi)容、維修時(shí)間等信息，并定期向甲方提供維修檔案副本，供甲方查閱。在接到甲方關(guān)于房屋維修問(wèn)題的通知后，應(yīng)在[具體時(shí)長(zhǎng)，如24小時(shí)]內(nèi)做出響應(yīng)，并根據(jù)問(wèn)題的緊急程度及時(shí)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，應(yīng)在[緊急維修完成時(shí)長(zhǎng)，如48小時(shí)]內(nèi)完成維修工作，確保房屋正常使用。維修工作應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供維修報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明維修情況。在協(xié)議期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注房屋的使用情況，對(duì)于因房屋正常使用損耗可能導(dǎo)致的潛在維修問(wèn)題，應(yīng)提前制定預(yù)防措施，并及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用約定經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付房屋免維修服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用涵蓋了乙方在協(xié)議期限內(nèi)為該房屋提供免維修服務(wù)的全部成本及合理利潤(rùn)。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將上述費(fèi)用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：開(kāi)戶名稱：四、維修期限本協(xié)議約定的免維修期限自協(xié)議生效之日起[X]年。在免維修期限內(nèi)，乙方承擔(dān)本協(xié)議約定的免維修責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停免維修服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。甲方在支付完所有費(fèi)用及違約金后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)免維修服務(wù)。2.若甲方故意損壞房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)需要維修的問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于維修成本、因維修導(dǎo)致的其他間接損失等。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀，如甲方拒絕，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行免維修服務(wù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因未履行免維修服務(wù)義務(wù)給甲方造成的全部損失，包括但不限于因房屋損壞導(dǎo)致的甲方財(cái)產(chǎn)損失、甲方另行維修的費(fèi)用等。2.若乙方維修工作不符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求，并經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)整改到位，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋維修期間給甲方造成的不便而產(chǎn)生的間接損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定建立房屋維修檔案或未定期向甲方提供維修檔案副本，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)整改完成。若乙方逾期未整改，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X‰]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效