房屋改建合同范本甲方（委托人）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并希望對(duì)該房屋進(jìn)行改建；乙方具備房屋改建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改建房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，包括房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等]。2.改建內(nèi)容拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，以滿足甲方對(duì)房屋功能的需求。具體拆除位置為[詳細(xì)說(shuō)明拆除墻體的位置]。對(duì)房屋外立面進(jìn)行修繕和改造，更換部分老化的外立面材料，使房屋外觀更加美觀。改造后的外立面風(fēng)格為[描述外立面風(fēng)格]。對(duì)房屋內(nèi)部的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線電纜，優(yōu)化水電管道走向，以確保安全并滿足現(xiàn)代生活需求。對(duì)房屋的屋頂進(jìn)行防水處理，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行局部修復(fù)或更換，防止屋頂漏水。在房屋內(nèi)增設(shè)[具體設(shè)施，如衛(wèi)生間、衣帽間等]，合理利用空間，提高房屋的使用價(jià)值。3.改建標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改建施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。改建所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，具有質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。對(duì)于主要建筑材料，如鋼材、水泥、木材等，乙方應(yīng)提供質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。改建后的房屋應(yīng)滿足甲方提出的功能需求和使用要求，并符合相關(guān)規(guī)劃、環(huán)保、消防等部門的規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改建工作。有權(quán)在改建過(guò)程中對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工工藝等提出變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更引起的費(fèi)用增加。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、原始設(shè)計(jì)圖紙等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理與改建工程相關(guān)的審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改建費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，處理因改建工程可能引發(fā)的鄰里糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改建費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及甲方的要求，自主組織施工隊(duì)伍，選擇合適的建筑材料和構(gòu)配件，但應(yīng)確保符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在改建過(guò)程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方順延工期或承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行房屋改建工程的設(shè)計(jì)和施工。編制詳細(xì)的改建工程施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。施工方案應(yīng)包括施工工藝、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改建工程的進(jìn)展情況，及時(shí)反饋施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。在改建工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，為改建工程提供質(zhì)量保修服務(wù)。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為[具體保修期限，如2年或5年等]。在質(zhì)量保修期內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。三、改建費(fèi)用及支付方式1.改建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋改建工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部改建工作所需的一切費(fèi)用，除因甲方提出變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改建工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如拆除工程完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改建工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改建費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本合同約定的改建工程工期為自合同簽訂之日起[X]天。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的工期組織施工，確保按時(shí)完成改建工程。2.如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過(guò)程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.改建工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定進(jìn)行自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在接到乙方的竣工驗(yàn)收通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。3.改建工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工或修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付改建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改建施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工或修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并支付合同總金額的[X]%作為違約金。4.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款