房產(chǎn)包銷協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房產(chǎn)具體地址]房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意委托乙方進行房產(chǎn)包銷事宜；乙方具備相關房產(chǎn)銷售資質(zhì)及經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)包銷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/存量房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位數(shù)量]個車庫/車位，車庫/車位面積為[X]平方米，編號為[具體編號]。房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房，如有裝修，詳細描述裝修情況，包括裝修標準、裝修材料品牌、裝修使用年限等]，室內(nèi)設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等，注明品牌及型號]。2.包銷范圍及要求乙方負責對該房產(chǎn)進行獨家包銷，包銷期限內(nèi)，甲方不得自行或委托第三方銷售該房產(chǎn)。乙方需按照本協(xié)議約定的方式及價格進行銷售推廣，努力促成房產(chǎn)交易。乙方應在包銷期限內(nèi)，通過各種合法有效的營銷手段，如線上推廣、線下活動、客戶拓展等，提高房產(chǎn)的市場知名度和關注度，積極尋找潛在客戶，促成房產(chǎn)銷售。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房產(chǎn)包銷進展情況，要求乙方定期匯報銷售動態(tài)。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋買賣合同、房屋現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解房產(chǎn)情況，以便進行銷售推廣。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售過程中需要甲方配合的相關手續(xù)，如產(chǎn)權變更登記、房屋交付手續(xù)等，提供必要的文件和證明材料，并按照乙方要求的時間和方式完成配合工作。按照本協(xié)議約定的價格及條件，與乙方指定的購房人簽訂房屋買賣合同，并履行合同約定的各項義務。在包銷期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更房產(chǎn)的銷售價格、銷售條件或與第三方就該房產(chǎn)進行任何形式的交易洽談。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的方式及價格銷售房產(chǎn)，在包銷期限內(nèi)以自己的名義與購房人簽訂房屋買賣合同。有權根據(jù)市場情況制定房產(chǎn)銷售策略和推廣方案，但需符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。在促成房產(chǎn)交易后，有權按照本協(xié)議約定獲取相應的包銷報酬。2.義務按照誠實信用原則，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度履行房產(chǎn)包銷義務，積極開展銷售推廣活動，努力促成房產(chǎn)交易。向購房人如實介紹房產(chǎn)的真實情況，不得隱瞞或虛假陳述房產(chǎn)的任何信息，確保購房人能夠全面、準確地了解房產(chǎn)狀況。在簽訂房屋買賣合同前，對購房人的購房資格、信用狀況等進行必要的審查，確保交易的合法性和安全性。負責辦理房產(chǎn)銷售過程中的各項手續(xù)，包括但不限于與購房人簽訂房屋買賣合同、收取購房款、協(xié)助購房人辦理貸款手續(xù)（如需）、辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)等，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求，及時、準確地提交各類文件和資料。在房產(chǎn)銷售過程中，妥善保管與房產(chǎn)交易相關的各類文件和資料，包括但不限于房屋買賣合同、購房款收據(jù)、貸款合同等，以備雙方查閱和相關部門檢查。定期向甲方匯報房產(chǎn)包銷進展情況，包括潛在客戶信息、銷售意向、交易談判進度等，每月至少提交一份書面報告。在包銷期限屆滿后，如未能完成房產(chǎn)銷售，應將已獲取的購房意向信息及相關資料移交給甲方，并協(xié)助甲方繼續(xù)進行房產(chǎn)銷售。三、包銷期限包銷期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月。如在包銷期限內(nèi)乙方成功促成房產(chǎn)交易，則本協(xié)議自動終止；如包銷期限屆滿，乙方未能完成房產(chǎn)銷售，雙方可協(xié)商延長包銷期限或終止本協(xié)議。四、包銷價格及付款方式1.包銷價格雙方約定該房產(chǎn)的包銷底價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方有權根據(jù)市場情況在包銷底價基礎上上浮銷售價格，但上浮后的價格不得超過人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如乙方以高于包銷底價的價格成功促成房產(chǎn)交易，超出包銷底價部分的收益歸乙方所有；如乙方以包銷底價或低于包銷底價的價格促成房產(chǎn)交易，乙方仍按照本協(xié)議約定獲取包銷報酬。2.付款方式購房人支付的購房款由乙方代收，乙方應在收到購房款后的[X]個工作日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。如購房人采用銀行貸款方式支付購房款，乙方應協(xié)助甲方及購房人辦理相關貸款手續(xù)，確保貸款資金及時足額到達甲方指定賬戶。五、包銷報酬及支付方式1.包銷報酬如乙方在包銷期限內(nèi)成功促成房產(chǎn)交易，甲方應按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付包銷報酬。包銷報酬包含乙方在房產(chǎn)銷售過程中所產(chǎn)生的各項費用，如營銷推廣費用、銷售人員傭金、辦理手續(xù)費用等。2.支付方式在房產(chǎn)交易完成且甲方收到全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付包銷報酬。乙方應在收到包銷報酬前向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更房產(chǎn)銷售價格、銷售條件或與第三方就該房產(chǎn)進行交易洽談，導致乙方無法按照本協(xié)議約定履行包銷義務或造成乙方損失的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照房產(chǎn)包銷底價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售相關手續(xù)或提供必要文件和證明材料，導致房產(chǎn)交易無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定支付包銷報酬，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售部分對應的包銷報酬及逾期違約金，同時甲方應按照房產(chǎn)包銷底價的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照誠實信用原則履行房產(chǎn)包銷義務，擅自降低銷售價格、隱瞞房產(chǎn)真實情況或與購房人惡意串通損害甲方利益的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照房產(chǎn)包銷底價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報房產(chǎn)包銷進展情況，每逾期一次，應向甲方支付人民幣[X]元整的違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的購房款及相關資料，同時乙方應按照房產(chǎn)包銷底價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)銷售相關手續(xù)或提交各類文件和資料，導致房產(chǎn)交易無法順利進行或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定將購房款及時轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，每逾期一日，應按照未轉(zhuǎn)金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的購房款及相關資料，同時乙方應按照房產(chǎn)包銷底價的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八