恒大購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：名稱：[恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方為依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售資質(zhì)的企業(yè)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于[具體樓盤(pán)名稱及地址]，[棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[所在樓層]。2.房屋用途該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，并承諾交付的房屋符合以下條件：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)合格；房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；墻面、地面平整，無(wú)裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題；門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象；衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間地面及墻面防水層無(wú)滲漏；水、電、氣等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；其他按照相關(guān)規(guī)范應(yīng)達(dá)到的交付標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款；對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，如乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效或無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方責(zé)任；在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修；保證所售房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等；在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)；按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間要求甲方交付房屋；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)進(jìn)行維修；在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款；向甲方提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證明文件及個(gè)人信息資料；在房屋交付時(shí)，按照甲方要求辦理房屋交接手續(xù)，簽署相關(guān)文件；按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用；在房屋交付后，按照房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款金額為購(gòu)房款總額的[X]%。貸款：乙方選擇以銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。3.付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日以書(shū)面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。乙方辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶本人身份證等有效證件，并簽署房屋交接單等相關(guān)文件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料，并對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，向乙方說(shuō)明房屋的使用注意事項(xiàng)。乙方驗(yàn)收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在房屋交接單上注明，并要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.辦理流程乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門(mén)要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，包括但不限于身份證、購(gòu)房合同、契稅完稅證明等。甲方負(fù)責(zé)整理、審核乙方提供的資料，并向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，按照規(guī)定進(jìn)行審核、登記等程序。如在辦理過(guò)程中需要乙方補(bǔ)充資料或配合辦理其他手續(xù)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.在房屋交付后，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、房屋增值損失、因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效或無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法