建房及贈與協(xié)議書甲方（贈與人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受贈人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和建房意愿，乙方因居住需求等原因，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下建房及贈與協(xié)議：一、建房相關(guān)事宜（一）建房地點(diǎn)及土地情況建房地點(diǎn)位于[具體地址]，該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用權(quán)人為[甲方姓名]，土地使用證號為[具體證號]。（二）建房規(guī)劃及要求1.房屋設(shè)計(jì)方案：雙方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)。房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，戶型為[具體戶型描述]，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域。2.建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，確保房屋質(zhì)量安全，符合國家及當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面采用[具體材料及工藝]，地面采用[具體材料及工藝]等]，室外裝修根據(jù)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行配套。（三）建房費(fèi)用及支付方式1.建房總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，費(fèi)用構(gòu)成包括土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等一切與建房相關(guān)的開支。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付建房預(yù)付款人民幣[X]元給甲方，作為建房啟動資金。建房過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，乙方按照甲方提供的費(fèi)用清單，在每個付款節(jié)點(diǎn)前[X]日支付相應(yīng)款項(xiàng)。具體付款節(jié)點(diǎn)及金額如下：基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，支付人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，支付人民幣[X]元；內(nèi)外裝修完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，支付人民幣[X]元；房屋整體竣工驗(yàn)收合格后，支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。3.甲方應(yīng)在每次收款前向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。（四）建房工期1.建房工期預(yù)計(jì)為自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月，具體開工日期以甲方實(shí)際通知為準(zhǔn)，但需提前[X]日告知乙方。2.如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（五）建房質(zhì)量及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案、建筑規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保房屋質(zhì)量。在施工過程中，乙方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，甲方應(yīng)予以配合。2.房屋建成后，甲方應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑工程驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至驗(yàn)收合格，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由甲方承擔(dān)。3.房屋竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。二、贈與相關(guān)事宜（一）贈與標(biāo)的物甲方將上述建成后的房屋贈與乙方，贈與房屋的具體位置、面積、戶型等以實(shí)際建成并驗(yàn)收合格后的情況為準(zhǔn)。（二）贈與條件1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付建房費(fèi)用，如乙方未按照約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停建房工作，并有權(quán)解除贈與協(xié)議，已支付的款項(xiàng)不予退還。2.乙方應(yīng)在房屋建成并驗(yàn)收合格后，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（三）贈與生效時間本贈與協(xié)議自房屋竣工驗(yàn)收合格且雙方簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書之日起生效。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取建房費(fèi)用。在建房過程中，根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并取得乙方同意。對乙方支付款項(xiàng)的情況進(jìn)行監(jiān)督，如乙方未按時支付，有權(quán)采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理建房所需的一切審批手續(xù)，確保建房活動合法合規(guī)進(jìn)行。因甲方原因?qū)е陆ǚ渴掷m(xù)不全或違法違規(guī)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，選用合格的建筑材料和施工隊(duì)伍，確保房屋質(zhì)量。在建房過程中，定期向乙方通報工程進(jìn)度情況，接受乙方的監(jiān)督檢查，及時解決乙方提出的問題。房屋建成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：對建房工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在建房費(fèi)用支付后，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的發(fā)票。在房屋建成并驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定取得房屋的贈與。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付建房費(fèi)用。積極配合甲方辦理建房相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至驗(yàn)收合格，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由甲方承擔(dān)。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的工期完成建房工作，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房總費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或建房地點(diǎn)等重大事項(xiàng)，未取得乙方同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行整改，由此造成的費(fèi)用增加和工期延誤由甲方承擔(dān)。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。4.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停建房工作，并有權(quán)解除贈與協(xié)議，已支付的款項(xiàng)不予退還。2.如乙方擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、破壞等行為，影響房屋質(zhì)量和安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定在房屋建成并驗(yàn)收合格后辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行過戶義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，本協(xié)議可解除：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方