房產出資協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方以房產出資與乙方合作事宜達成一致意見，為明確雙方權利義務，特簽訂本房產出資協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、房產基本情況及出資方式（一）房產基本情況甲方擬用于出資的房產位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產用途為[商業(yè)/住宅/辦公等]，目前處于[已取得完全產權/正在辦理產權登記等狀態(tài)]。（二）出資方式甲方以該房產作價[人民幣X元]向乙方進行出資，占雙方合作項目[X]%的份額。乙方同意接受甲方的上述房產出資，并按照本協(xié)議約定與甲方共同開展合作項目。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有合作項目[X]%的權益，包括但不限于利潤分配、重大決策表決權等。有權了解合作項目的經營狀況和財務狀況，查閱相關財務報表、賬目等資料。2.義務保證所提供房產的合法性、真實性和完整性，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因房產存在問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理房產過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶產生的相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在合作期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該房產轉讓、抵押、出租或設置其他權利負擔。按照本協(xié)議約定積極參與合作項目的經營管理，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有合作項目剩余份額的權益，包括但不限于利潤分配、重大決策表決權等。對合作項目的經營管理進行全面負責，制定合理的經營計劃和財務預算，確保項目的順利開展。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務按照本協(xié)議約定，對甲方出資的房產進行合理使用和管理，不得擅自改變房產用途或進行有損房產價值的行為。負責合作項目的日常經營管理，承擔經營過程中的各項費用和風險，包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)費等。按照本協(xié)議約定向甲方分配合作項目的利潤，并及時向甲方通報項目的經營狀況和財務狀況。在合作期間，未經甲方書面同意，不得擅自將合作項目的全部或部分權益轉讓給第三方。三、利潤分配與虧損承擔（一）利潤分配1.合作項目產生的利潤，按照雙方的出資比例進行分配。即甲方享有[X]%的利潤分配權，乙方享有[X]%的利潤分配權。2.利潤分配時間為每年的[具體日期]，乙方應在利潤分配日前[X]天向甲方提供經審計的財務報表，雙方根據(jù)財務報表確定的利潤金額進行分配。3.利潤分配方式為現(xiàn)金支付，乙方應在利潤分配日將應分配給甲方的利潤足額支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）虧損承擔1.合作項目經營過程中如發(fā)生虧損，由雙方按照出資比例共同承擔。即甲方承擔[X]%的虧損份額，乙方承擔[X]%的虧損份額。2.虧損承擔方式為以雙方各自的財產進行彌補，如一方財產不足以彌補其應承擔的虧損份額時，另一方應按照出資比例提供資金幫助其彌補虧損。四、股權變更與退出機制（一）股權變更1.在合作期間，如一方擬轉讓其持有的合作項目股權，應提前[X]天書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.經雙方協(xié)商一致同意股權受讓方加入合作項目的，受讓方應與雙方簽訂補充協(xié)議，明確其權利義務和股權比例。3.如因法律法規(guī)規(guī)定或其他不可抗力因素導致股權變更的，雙方應按照法律法規(guī)的要求辦理相關手續(xù)。（二）退出機制1.甲方退出如甲方因特殊原因需要退出合作項目，應提前[X]天書面通知乙方。經乙方同意后，雙方按照以下方式進行處理：對于甲方出資的房產，乙方應按照房產的市場評估價值回購甲方的股權。房產市場評估價值由雙方共同委托具有資質的評估機構進行評估確定。乙方應在甲方提出退出申請后的[X]天內，將回購股權所需的資金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到回購資金后，應協(xié)助乙方辦理房產過戶登記手續(xù)，將房產過戶至乙方名下。如甲方擅自退出合作項目，應向乙方支付違約金[人民幣X元]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應按照房產出資額的[X]%向乙方支付股權回購款，乙方有權在甲方應得的利潤分配中扣除相應款項。2.乙方退出如乙方因特殊原因需要退出合作項目，應提前[X]天書面通知甲方。經甲方同意后，雙方按照以下方式進行處理：乙方應按照其持有的合作項目股權比例，以現(xiàn)金方式向甲方支付股權回購款。股權回購款的計算方式為：乙方持有的股權比例×合作項目的凈資產價值（凈資產價值由雙方共同委托具有資質的審計機構進行審計確定）。甲方應在乙方提出退出申請后的[X]天內，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方順利退出合作項目。如乙方擅自退出合作項目，應向甲方支付違約金[人民幣X元]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應按照其持有的合作項目股權比例，以房產出資額為基數(shù)，向甲方支付股權回購款，甲方有權在乙方應得的利潤分配中扣除相應款項。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如甲方違反本協(xié)議約定擅自轉讓、抵押、出租房產或設置其他權利負擔的，乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并恢復房產原狀。如因甲方違約行為導致房產價值受損或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定參與合作項目的經營管理，給合作項目造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房產用途或進行有損房產價值的行為，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并恢復房產原狀。如因乙方違約行為導致房產價值受損或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定向甲方分配利潤或通報項目經營狀況和財務狀況的，應按照應分配利潤金額的[X]%向甲方支付違約金，并及時向甲方分配利潤和通報相關情況。4.如乙方未經甲方書面同意擅自轉讓合作項目權益的，轉讓行為無效，乙方應向甲方支付違約金[人民幣X元]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七附