工廠分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[工廠具體地址]的工廠（以下簡稱“該工廠”），乙方有意承租該工廠的部分區(qū)域用于自身生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下工廠分租協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及范圍1.甲方將位于[工廠具體地址]的工廠內(nèi)[具體樓層及區(qū)域范圍，如一樓東側(cè)面積為[X]平方米的區(qū)域]分租給乙方使用。該區(qū)域的建筑面積為[X]平方米，具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.乙方分租使用的區(qū)域僅用于[乙方生產(chǎn)經(jīng)營的具體業(yè)務(wù)范圍，如生產(chǎn)[產(chǎn)品名稱]等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該區(qū)域，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/平方米，每月租金總額為人民幣[X]元。租金自本協(xié)議簽訂之日起每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還租賃區(qū)域后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用租賃區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國家建設(shè)、城市規(guī)劃等原因需要征收、拆遷該工廠，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，乙方應(yīng)無條件配合，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該工廠具備合法的出租條件，確保乙方能夠正常使用租賃區(qū)域。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的整體安全保障工作，包括但不限于消防設(shè)施的維護(hù)、安全保衛(wèi)等，為乙方提供必要的安全環(huán)境。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，確保租賃區(qū)域的建筑物結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃區(qū)域，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用租賃區(qū)域。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修等義務(wù)，保障乙方的正常使用。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備等享有所有權(quán)，但在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行處理，不得破壞租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)管理制度，做好租賃區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防、衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和衛(wèi)生設(shè)備，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議后[X]日內(nèi)將租賃區(qū)域完好交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等建筑物部分的維修保養(yǎng)，確保其安全牢固。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的水電設(shè)施、門窗、內(nèi)部裝修等非主體結(jié)構(gòu)部分的日常維修保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致需要維修的情況，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域內(nèi)有需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。3.對于因不可抗力或第三方原因?qū)е碌淖赓U區(qū)域損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)問題。六、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)該工廠整體的物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理工作。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方在每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用?？顚Ｓ?，用于該工廠的物業(yè)管理服務(wù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付租賃區(qū)域、未及時(shí)維修等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拖欠租金超過[X]個(gè)月，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃區(qū)域或未經(jīng)甲方同意對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]日內(nèi)騰空并交還租賃區(qū)域，逾期未交還的，應(yīng)按照雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間的費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前終止協(xié)議后按時(shí)交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)租賃區(qū)域內(nèi)的損壞部分，如無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合要求的，應(yīng)按照市場價(jià)格賠償甲方相應(yīng)損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方