小區(qū)業(yè)主合同范本甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主，乙方為經(jīng)合法登記并具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶業(yè)主。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化管理：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。公共秩序維護(hù)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的站崗執(zhí)勤、巡邏防范，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通路線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序通行和停放。對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行登記和管理，收取停車費(fèi)用（如有）。消防管理：按照消防法規(guī)的要求，定期對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開展消防安全宣傳教育，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期演練。其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，提供諸如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)、房屋租賃中介等特約服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知悉小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)定以及國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。按照本合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修等。不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損壞小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。及時(shí)向乙方反映小區(qū)內(nèi)存在的問題和業(yè)主的合理訴求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行管理和維護(hù)。根據(jù)實(shí)際情況制定和完善小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、本合同約定以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修和更換，并向業(yè)主公告。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。對衛(wèi)生死角要定期進(jìn)行清理，防止滋生蚊蟲、鼠害等。維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，加強(qiáng)巡邏防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。如遇緊急情況，應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。定期公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。積極協(xié)調(diào)與業(yè)主的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。協(xié)助業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。該費(fèi)用包含了本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等業(yè)主自用部分的費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如因物業(yè)管理服務(wù)成本增加、物價(jià)上漲等原因需要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過（或按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行）后方可調(diào)整。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等合理措施（但應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定）督促甲方繳費(fèi)，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。如甲方違反本小區(qū)的業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)定或國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生差、公共秩序混亂、設(shè)施設(shè)備損壞等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改，并按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方未按照規(guī)定定期公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況的，應(yīng)向甲方支付[X]元的違約金，并及時(shí)公布相關(guān)情況。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：