房子的財產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠廣場25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層的一處房產(chǎn)的財產(chǎn)分割事宜達(dá)成一致，該房產(chǎn)原由甲方所有，現(xiàn)因甲方與乙方在房產(chǎn)租賃及委托管理方面存在合作需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意就該房產(chǎn)的權(quán)屬、租賃期限、委托管理范圍及財產(chǎn)分割方式等事項(xiàng)作出明確約定。鑒于該房產(chǎn)在雙方合作過程中具有關(guān)鍵作用，為確保雙方權(quán)益得到充分保障，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，且雙方均充分了解本協(xié)議的內(nèi)容及法律后果。本協(xié)議旨在通過明確約定，規(guī)范雙方在房產(chǎn)分割及后續(xù)合作中的權(quán)利義務(wù)，避免潛在糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的財產(chǎn)分割及合作奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層的一處房產(chǎn)在租賃及委托管理合作框架下的財產(chǎn)分割方案，并規(guī)范雙方在財產(chǎn)分割過程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的權(quán)屬分割確認(rèn)、租賃期限的設(shè)定與調(diào)整、租賃期內(nèi)房產(chǎn)的委托管理范圍與方式、租金及管理費(fèi)用的結(jié)算與支付、雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范、以及因財產(chǎn)分割及合作產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的約定，為雙方后續(xù)的財產(chǎn)分割及合作提供明確的法律依據(jù)和操作指引，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，建筑面積為300平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京房權(quán)證朝國字第XXXXXXXX號的不動產(chǎn)。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定乙方承租該房產(chǎn)的起止時間，具體為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.委托管理：指甲方授權(quán)乙方在租賃期間對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、以及與租戶相關(guān)的管理工作。

4.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房產(chǎn)租賃費(fèi)用。

5.管理費(fèi)用：指乙方在委托管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。

6.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，就該房產(chǎn)與乙方進(jìn)行財產(chǎn)分割，并監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)按照市場水平支付租金，并有權(quán)根據(jù)市場變化對租金進(jìn)行調(diào)整，但需提前30日書面通知乙方。

（3）甲方有義務(wù)確保該房產(chǎn)在租賃期內(nèi)的權(quán)屬清晰，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付委托管理費(fèi)用，并有權(quán)對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（5）甲方有義務(wù)在租賃期屆滿后，配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)交接，并確保交接過程順利進(jìn)行。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因信息虛假導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)對該房產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營，并有權(quán)按照市場水平設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，及時支付租金及委托管理費(fèi)用，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金。

（3）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，按照市場水平和甲方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，并確保房產(chǎn)的良好狀態(tài)。

（4）乙方有義務(wù)在委托管理過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并確保管理行為的合法合規(guī)。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，妥善保管房產(chǎn)信息及租戶資料，并對因保管不善導(dǎo)致的泄密或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期屆滿后，按照協(xié)議約定，將該房產(chǎn)完好交還給甲方，并配合甲方進(jìn)行交接手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)確保其具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并對因資質(zhì)問題導(dǎo)致的法律風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)市場需求和甲方同意，對房產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修，但需提前60日書面通知甲方，并共同確認(rèn)改造方案及費(fèi)用分?jǐn)偡绞健?/p>

（9）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，及時處理租戶投訴及糾紛，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進(jìn)行財產(chǎn)分割的相關(guān)工作，并確保分割方案的公平合理。

第四條價格與支付條件

1.財產(chǎn)分割價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，就該房產(chǎn)在租賃及委托管理合作框架下的財產(chǎn)分割價格為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。該價格已考慮房產(chǎn)當(dāng)前市場價值、租賃收益預(yù)期以及雙方合作成本等因素，為雙方最終達(dá)成的均衡價格。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將財產(chǎn)分割款項(xiàng)中的人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行；賬戶名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司；賬號：6222020100112345678。剩余人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00）作為乙方在租賃期屆滿后配合甲方完成房產(chǎn)確權(quán)及過戶手續(xù)的保證金，待相關(guān)手續(xù)辦妥并經(jīng)甲方確認(rèn)后十日內(nèi)支付。

3.支付時間：租金按月支付，自租賃期開始次月起，每月10日前乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京朝陽分行；賬戶名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：6222020300223456789。管理費(fèi)用每月結(jié)算一次，于每月10日乙方根據(jù)當(dāng)月實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方提供詳細(xì)清單，甲方審核無誤后十日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議約定的財產(chǎn)分割事宜自雙方簽字蓋章之日起生效，財產(chǎn)分割款項(xiàng)的最終支付以雙方履行完所有相關(guān)手續(xù)為條件。

2.租賃期限：乙方承租該房產(chǎn)的期限為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計肆年整。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，需提前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可重新簽訂租賃協(xié)議。

3.委托管理期限：甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)管理的期限與租賃期限一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。委托管理期滿后，如甲方仍有管理需求，可另行與乙方協(xié)商簽訂委托管理協(xié)議。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)完成首期財產(chǎn)分割款項(xiàng)的支付；乙方應(yīng)于每月10日前提交租金及管理費(fèi)用支付申請，甲方應(yīng)于收到申請后十日內(nèi)完成支付；租賃期屆滿前六個月，雙方應(yīng)開始協(xié)商后續(xù)財產(chǎn)分割及合作事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付財產(chǎn)分割款項(xiàng)或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法履行租賃或委托管理義務(wù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、裝修費(fèi)等。

（3）若甲方在租賃期內(nèi)非法干預(yù)乙方正常的租賃經(jīng)營或委托管理工作，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按約定履行租賃或委托管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方或租戶遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、租戶索賠費(fèi)用等。

（3）若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，或泄露租戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生重大管理過失，如失火、失竊等，導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶損或甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：本協(xié)議任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見損失為限。

5.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金、賠償損失等民事責(zé)任，并可根據(jù)情況要求解除本協(xié)議。

6.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于傳真、電子郵件、快遞）送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)分割款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明文件或權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的公告為依據(jù)。任何一方不得僅憑主觀判斷擅自認(rèn)定不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并尊重司法權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的終止不影響爭議解決條款、通知條款、知識產(chǎn)權(quán)條款等獨(dú)立條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，由協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件、委托管理范圍清單等。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

3.分割效力：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的