修補圍墻技術(shù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)外墻修補工程達成合作，基于甲方對建筑物外墻出現(xiàn)裂縫、滲水等問題進行修復(fù)的需求，乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗，為甲方提供外墻修補服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的履行以雙方共同確認的工程紙、技術(shù)方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保甲方外墻修補工程的質(zhì)量與效率，維護建筑物的正常使用功能及外觀形象。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的前提，任何一方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，保障工程順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方完成其名下XX小區(qū)部分外墻的修補工作，確保外墻的物理完整性、防水性能及美觀性得到有效恢復(fù)。協(xié)議范圍包括但不限于對選定區(qū)域的外墻裂縫進行修補、墻面滲水點處理、老舊涂層剝落區(qū)域的重新涂刷、以及外墻整體清潔等具體工程內(nèi)容。乙方將根據(jù)甲方提供的工程紙及現(xiàn)場實際情況，按照國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，實施全面的修補方案，以消除墻體現(xiàn)存隱患，提升建筑物的使用安全及外觀價值。本協(xié)議所涉范圍以雙方確認的工程量清單及施工紙為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“外墻修補工程”指乙方根據(jù)甲方要求，對指定建筑外墻進行的裂縫處理、防水加固、涂層翻新及清潔等作業(yè)活動。

2.“工程紙”指甲方提供的包含修補區(qū)域、范圍、技術(shù)要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)的詳細紙文件。

3.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指符合國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及地方相關(guān)外墻裝飾工程規(guī)范的工程質(zhì)量要求。

4.“驗收合格”指修補工程完成并通過甲乙雙方共同確認的驗收流程及標(biāo)準(zhǔn)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及工程紙完成外墻修補工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保施工安全及質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的工程紙、技術(shù)說明及必要的現(xiàn)場施工條件，包括施工用水、用電接入等，并保證相關(guān)資料的真實性與準(zhǔn)確性。

（3）甲方需指定專人與乙方對接，協(xié)調(diào)解決施工中涉及甲方內(nèi)部或其他第三方相關(guān)事宜，如場地通行、臨時設(shè)施搭建等。

（4）甲方應(yīng)按協(xié)議約定及時支付乙方工程款項，如有變更需提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整支付節(jié)點或金額。

（5）工程驗收時，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)及國家規(guī)范對修補結(jié)果進行檢驗，驗收合格后應(yīng)簽署確認文件，逾期未簽視為默認合格。

（6）甲方需配合乙方進行施工前的現(xiàn)場準(zhǔn)備及施工后的清理工作，確保修補工程順利進行及成品保護。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議及紙要求，自主制定詳細施工方案并報甲方確認，施工中遇重大技術(shù)調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。

（2）乙方應(yīng)保證派出施工人員的專業(yè)資格及技能水平，配備符合安全規(guī)范的施工設(shè)備，并對現(xiàn)場施工安全負全責(zé)，落實防火、防墜落等安全措施。

（3）乙方需嚴格按照國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求進行施工，材料選用應(yīng)符合甲方指定品牌或規(guī)格，隱蔽工程需經(jīng)甲方預(yù)驗收合格后方可進行下一工序。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備、材料及現(xiàn)場已有設(shè)施，施工期間造成的損壞需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方需建立施工日志，記錄每日工程進度、遇到的問題及解決措施，并定期向甲方匯報，確保信息透明。

（6）工程完成后，乙方應(yīng)主動申請甲方驗收，并負責(zé)清理施工區(qū)域內(nèi)的建筑垃圾及臨時設(shè)施，直至獲得甲方書面確認。

（7）乙方應(yīng)對施工過程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，未經(jīng)許可不得泄露給任何第三方。

（8）如因乙方原因?qū)е滦扪a工程未達協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)返工責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及延誤工期。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下外墻修補工程總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定范圍內(nèi)所有修補工作的全部費用，具體包括材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。

2.乙方應(yīng)在收到甲方書面工程開工通知后3日內(nèi)，向甲方提交詳細且分階段的支付申請表，列明各階段工程量及對應(yīng)金額。甲方應(yīng)在收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核并支付相應(yīng)款項。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方款項，乙方需提供收款賬戶信息。每期付款應(yīng)扣除雙方約定的質(zhì)保金XX萬元（即合同總價的XX%），待工程竣工驗收合格且質(zhì)保期滿后一次性無息返還乙方。

4.首期款：協(xié)議生效且乙方完成進場準(zhǔn)備后，甲方支付合同總價XX%的款項作為首期款；中期款：完成XX%工程量且經(jīng)甲方預(yù)驗收合格后支付XX%的款項；尾款：竣工驗收合格并提交完整資料后支付至結(jié)算總價的XX%（扣除質(zhì)保金后）。所有逾期支付的款項，甲方應(yīng)按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。

5.甲方支付款項時，乙方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票及收款確認單據(jù)，甲方有權(quán)核對發(fā)票真實性及與工程進度匹配性，對不符項可暫緩支付相應(yīng)金額，但不得無故拖延。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程質(zhì)保期滿XX日止，其中工程實際施工期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)完成施工設(shè)計及人員設(shè)備進場準(zhǔn)備，甲方需在此期間提供必要的施工許可或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-首期款到賬后7日啟動正式施工；

-XX月XX日前完成XX%工程量，首次甲方預(yù)驗收；

-XX月XX日前完成剩余工程并提交竣工驗收申請；

-XX月XX日前完成質(zhì)保期內(nèi)的缺陷修復(fù)工作。

4.如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，經(jīng)雙方書面確認可順延相應(yīng)工期，但每順延不超過XX日需提供有效證明并協(xié)商調(diào)整付款節(jié)點。甲方因故需暫停工程超過10日，應(yīng)書面通知乙方并支付已完成工程的結(jié)算款，乙方有權(quán)要求甲方提供書面延期原因及后續(xù)復(fù)工計劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付款項：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)已完成工程的XX%作為違約賠償，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的實際損失。

（2）提供虛假資料或阻礙施工：因甲方原因?qū)е乱曳椒倒せ蚬て谘诱`，應(yīng)補償乙方直接損失XX萬元，且該款項在后續(xù)款項中直接抵扣。

（3）無正當(dāng)理由取消協(xié)議：除退還已支付款項外，還需支付合同總價XX%的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)無條件返工直至驗收合格，期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且每逾期一日按返工費用總額的萬分之五支付違約金，累計超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償合同總價XX%的損失。

（2）工期延誤：因乙方原因未按期完成工程，每逾期一日按合同總價每日萬分之五支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項的XX%作為賠償。

（3）安全事故：乙方承擔(dān)全部安全責(zé)任，若發(fā)生重大安全事故，需立即停工并承擔(dān)全部事故責(zé)任及賠償，甲方有權(quán)解除協(xié)議并扣留全部款項作為賠償保證金。

（4）材料不合格：如因乙方選用材料不符合約定標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致返工或墻體損壞，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費用并支付合同總價XX%的違約金。

3.雙方共同責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，已發(fā)生費用按實際完成比例分攤。任何一方單方面違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們rXX%的違約金，并承擔(dān)對方的實際損失。對違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償全部損失。所有違約金均在不影響協(xié)議其他條款效力的情況下獨立適用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，這些事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知另一方，提供不可抗力的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等），詳細說明不可抗力對其履行協(xié)議的具體影響。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物（外墻）損壞且難以修復(fù)，經(jīng)雙方確認后可變更修補范圍或標(biāo)準(zhǔn)。

4.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費用（如人員安置、設(shè)備轉(zhuǎn)移等），該費用由受影響方自行承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，剩余款項無息退還。

5.協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將已完成的修補工程部位恢復(fù)至未施工狀態(tài)，甲方應(yīng)給予乙方已完成工作的合理費用結(jié)算。不可抗力結(jié)束后，如條件允許，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，但需重新確定履行期限及支付條件。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可委托第三方進行調(diào)解，以達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商或調(diào)解在XX日內(nèi)未達成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律；

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.選擇訴訟或仲裁的，爭議解決方式應(yīng)在本協(xié)議簽署時明確約定，且一旦選定不得變更，仲裁應(yīng)使用中文進行，仲裁地點為甲方所在地。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議或追究對方違約責(zé)任。

4.爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理維權(quán)費用，但該費用應(yīng)以實際發(fā)生額為限，并提供有效票據(jù)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.任何一方在爭議解決前泄露對方商業(yè)秘密或采取破壞性措施（如銷毀證據(jù)、停止供貨等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，且其主張可能不被支持。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協(xié)議中載明的名稱、地址及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件），發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式作出的變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的子公司或關(guān)聯(lián)方，乙方仍對分包工程的質(zhì)量及履行負全部責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對從對方獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息或未公開數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均由本協(xié)議第八條約定的管轄機構(gòu)處理，且適用該機構(gòu)屆時有效的法律規(guī)則。

6.協(xié)議終止：協(xié)議在履行完畢并結(jié)清所有款項后自動終止，或根據(jù)本協(xié)議約定、雙方書面同意或法律規(guī)定解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成資料交接、費用結(jié)算及現(xiàn)場清理，乙方應(yīng)將甲方提供的資料及設(shè)備清單返還甲方。

7.不可對抗條款：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。若無法達成一致，受影響條款應(yīng)視為未約定。

8.通知送達：所有通知均應(yīng)送達至本協(xié)議首部列明的地址，如使用電子郵件，發(fā)送至雙方確認的郵箱地址視為有效送達。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于工程量清單、工程紙、技術(shù)方案、材料清單及報價單，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文沖突時，以書面形式約定的為準(zhǔn)。

2.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下所有稅費（包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等）均由承擔(dān)方自行負責(zé)繳納，除非另有書面約定，否則不得在付款中抵扣或轉(zhuǎn)嫁。乙方提供的發(fā)票應(yīng)合法合規(guī)，否則甲方有權(quán)拒絕付款。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

4.附件清單：本協(xié)議附件包括