離婚協(xié)議書房子賣給對(duì)方1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，出生日期：1985年6月15日，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院15號(hào)樓2單元601室，聯(lián)系電話甲方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的能力，并對(duì)其簽署的法律后果承擔(dān)全部責(zé)任。甲方現(xiàn)因個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置需要，自愿將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院18號(hào)樓3單元501室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃、查封或其他權(quán)利限制，否則由此產(chǎn)生的一切法律后果由甲方自行承擔(dān)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方承諾在簽署本協(xié)議前已充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以本協(xié)議約定的價(jià)格出售該房產(chǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，性別：女，出生日期：1990年3月22日，身份證號(hào)碼住所地：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)院7號(hào)樓1單元401室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的能力，并對(duì)其簽署的法律后果承擔(dān)全部責(zé)任。乙方現(xiàn)因個(gè)人住房需求，自愿購買甲方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院18號(hào)樓3單元501室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。乙方保證其具備完全支付該房產(chǎn)購房款項(xiàng)的能力，并承諾按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件完成購房交易。乙方承諾在簽署本協(xié)議前已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、物業(yè)費(fèi)用、周邊環(huán)境等，并自愿以本協(xié)議約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)。若因該房產(chǎn)存在任何未披露的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法完成購房交易或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就該房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的出售與購買達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院18號(hào)樓3單元501室，建筑面積約為120平方米，為甲方個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)利限制或糾紛。甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無債務(wù)負(fù)擔(dān)，并已將相關(guān)房屋狀況告知乙方。乙方經(jīng)實(shí)地考察及專業(yè)人士評(píng)估，確認(rèn)該房產(chǎn)符合其購房需求，并愿意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件完成購房交易。雙方同意，自本協(xié)議簽署之日起，該房產(chǎn)的買賣事宜將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行，包括但不限于房屋交接、過戶手續(xù)辦理、款項(xiàng)支付等。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，避免后續(xù)糾紛。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將受到中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的約束，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實(shí)意愿，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方此前任何其他法律關(guān)系的效力，亦不構(gòu)成任何第三方權(quán)利的侵犯。雙方同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為雙方履行買賣合同的根本依據(jù)，任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均保證對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的充分理解，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推進(jìn)該房產(chǎn)買賣交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院18號(hào)樓3單元501室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方，并由乙方按照約定價(jià)格及條件購買該房產(chǎn)的協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議的范籌包括但不限于該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價(jià)格確定、款項(xiàng)支付、房屋交接、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口遷出、物業(yè)交割等所有與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的事宜。雙方同意，所有圍繞該房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議為依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易安全、合法、完整。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、具體的交易框架，避免因信息不對(duì)稱或理解偏差導(dǎo)致糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，促成該房產(chǎn)買賣交易的順利達(dá)成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院18號(hào)樓3單元501室，建筑面積約為120平方米的住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為京（2020）海房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)。

“購房款”指乙方同意支付給甲方的購買該房產(chǎn)的總價(jià)款，具體金額為人民幣肆仟伍佰萬元整（￥45,000,000.00）。

“首付款”指乙方在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付給甲方的購房款項(xiàng)，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

“尾款”指乙方在辦理完畢該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)支付給甲方的剩余購房款項(xiàng)，金額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。

“過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的登記權(quán)利人由甲方變更為乙方的法定程序，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)、辦理登記等。

“房屋交接”指甲方將實(shí)際占有、使用的該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并由乙方接管的過程。

“戶口遷出”指甲方承諾在辦理完畢房屋交接手續(xù)后X日內(nèi)，將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

“物業(yè)交割”指甲方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)繳未繳費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)賬戶、鑰匙等交付給乙方。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除該房產(chǎn)上的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)及糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向乙方支付購房款，并配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方前不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，若該房產(chǎn)存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方應(yīng)將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口在辦理完畢房屋交接手續(xù)后X日內(nèi)遷出，并保證乙方能夠順利辦理入住手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)繳未繳費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)費(fèi)用清單及憑證提供給乙方。

（6）甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)獗淼雀綄僭O(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并保證其正常使用。

（7）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方前不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患，若該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（8）甲方應(yīng)保證乙方對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用不受任何第三方干擾，若發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額購買該房產(chǎn)，并要求甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息及文件。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并就房屋狀況、權(quán)屬情況等進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向甲方支付購房款，并按時(shí)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)保證支付購房款的資金來源合法，并配合甲方完成過戶登記。

（3）乙方有權(quán)要求甲方將該房產(chǎn)的戶口在辦理完畢房屋交接手續(xù)后X日內(nèi)遷出，并保證乙方能夠順利辦理入住手續(xù)。若甲方未能按時(shí)遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)繳未繳費(fèi)用結(jié)清，并按照約定支付后續(xù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等。

（5）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)獗淼雀綄僭O(shè)施、設(shè)備妥善保管，并保證其正常使用。若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方有權(quán)要求甲方將該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，確保其能夠正常使用。若該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)用于合法用途，并保證不損害該房產(chǎn)的權(quán)益。若乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的占有、使用不受任何第三方干擾，若發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，乙方有權(quán)要求甲方解決并賠償因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并按時(shí)提供必要的文件及信息。若乙方未能按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，若乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致糾紛，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)獗淼雀綄僭O(shè)施、設(shè)備妥善保管，并保證其正常使用。若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（12）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)繳未繳費(fèi)用結(jié)清，并按照約定支付后續(xù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等。

（13）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)用于合法用途，并保證不損害該房產(chǎn)的權(quán)益。若乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的占有、使用不受任何第三方干擾，若發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，乙方有權(quán)要求甲方解決并賠償因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)的購房款總額為人民幣肆仟伍佰萬元整（￥45,000,000.00）（以下簡稱“購房款”）。

支付方式及時(shí)間安排如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。

2.尾款：剩余購房款人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡稱“尾款”）的支付時(shí)間及條件如下：

（1）過戶前提：乙方應(yīng)在甲方提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬文件，并經(jīng)乙方核實(shí)無誤后X日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定銀行賬戶。

（2）過戶后支付：若因政府政策調(diào)整或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在辦理完畢該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

戶名：張三先生

賬號(hào)：6222020100XXXX1234

乙方應(yīng)確保支付購房款的資金來源合法，并承擔(dān)因資金來源不合法而產(chǎn)生的全部法律后果。甲方在收到全部購房款后，應(yīng)向乙方出具全額收款憑證，并配合乙方辦理該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬文件，并配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定銀行賬戶。

4.乙方應(yīng)在甲方提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬文件，并經(jīng)乙方核實(shí)無誤后X日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定銀行賬戶。

5.甲方應(yīng)在收到全部購房款后X日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6.雙方應(yīng)在該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，完成房屋交接手續(xù)。

7.甲方應(yīng)在該房產(chǎn)的房屋交接手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

8.乙方應(yīng)在該房產(chǎn)的房屋交接手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)繳未繳費(fèi)用結(jié)清，并開始支付后續(xù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等。

9.若任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條的約定提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬文件，或未能配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣X元的違約金，直至履行完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議第五條的約定配合乙方辦理該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣X元的違約金，直至履行完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）若甲方未能按照本協(xié)議第五條的約定將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣X元的違約金，直至履行完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，并賠償由此造成的全部損失。

（5）若甲方未能按照本協(xié)議第五條的約定將該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)繳未繳費(fèi)用結(jié)清，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條的約定支付首付款，應(yīng)視為根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條的約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條的約定支付該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)繳未繳費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第五條的約定將該房產(chǎn)用于合法用途，或損害該房產(chǎn)的權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

（5）若乙方未能按照本協(xié)議第五條的約定完成房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣X元的違約金，直至履行完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.若因任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互不抵消。

5.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的相關(guān)證明材料包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道等。受影響方應(yīng)妥善保存相關(guān)證明材料，并在對(duì)方要求時(shí)及時(shí)提供。

5.不可抗力通知：若發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。若受影響方未在規(guī)定期限內(nèi)通知對(duì)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但對(duì)方有權(quán)要求其提供不可抗力事件的證明材料。

6.不可抗力協(xié)商：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡快通過友好協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭議，避免不必要的損失。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

7.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算。若不可抗力事件導(dǎo)致某一方遭受重大損失，受影響方有權(quán)要求對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不得超過不可抗力事件造成的實(shí)際損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極溝通，尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可共同向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方不履行，另一方可向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或約定仲裁條款后一方反悔，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭議進(jìn)行審理，并作出判決。雙方應(yīng)自覺履行法院判決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共利益，尊重社會(huì)公德，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅、恐嚇等不正當(dāng)手段解決爭議。

6.爭議解決期限：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行相關(guān)義務(wù)，若超過期限未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)。雙方均勝訴的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。若雙方均未勝訴，由雙方自行承擔(dān)。

8.爭議解決效力：雙方在解決爭議過程中達(dá)成的任何協(xié)議或判決，均具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行，不得擅自變更或解除。若一方違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若發(fā)生法定解除情形，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其