拖欠房租糾紛調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于20XX年X月X日在XX市簽署《房屋租賃合同》，約定甲方將其合法擁有產(chǎn)權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的商業(yè)用房出租給乙方使用，租賃期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，年租金為人民幣XX萬元，支付方式為按季度支付。根據(jù)合同約定，乙方應于每季度前10日向甲方支付租金。然而，自20XX年X月X日起，乙方因經(jīng)營狀況變化，未能按期足額支付租金，累計拖欠租金金額為人民幣XX萬元，并造成甲方相關(guān)權(quán)利受損。為妥善解決此事，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、公平合理的原則，達成如下調(diào)解協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對《房屋租賃合同》的承認和繼續(xù)履行，同時明確了乙方糾正違約行為的具體措施及雙方后續(xù)權(quán)利義務，旨在恢復雙方的正常合作關(guān)系，保障甲方的合法權(quán)益，并避免事態(tài)進一步惡化。雙方確認，本協(xié)議的達成是基于對事實的充分認知和對法律后果的明確理解，且不存在任何脅迫或欺詐情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲乙雙方因《房屋租賃合同》項下租金拖欠所引發(fā)的糾紛，明確乙方糾正違約行為的具體方案及雙方后續(xù)權(quán)利義務，恢復雙方的正常租賃關(guān)系。協(xié)議范圍包括：乙方確認并承認其拖欠甲方的租金事實；乙方制定并執(zhí)行具體的租金支付計劃；甲方依據(jù)乙方的支付計劃監(jiān)督租金支付情況；雙方就租金支付及相關(guān)違約責任達成最終解決方案；明確協(xié)議履行后的權(quán)利義務及后續(xù)合作事項。本協(xié)議旨在通過友好協(xié)商，避免訴訟風險，實現(xiàn)雙方利益的平衡與共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“房屋租賃合同”指甲方與乙方于20XX年X月X日簽署的編號為XX的《房屋租賃合同》；

“拖欠租金”指乙方未按照《房屋租賃合同》約定的時間及金額向甲方支付的租金，具體金額以雙方確認的賬單為準；

“租金支付計劃”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定制定并經(jīng)甲方認可的分期支付拖欠租金的方案；

“違約責任”指乙方因未按本協(xié)議約定支付租金而應承擔的相應責任，包括但不限于滯納金、甲方采取的必要措施所產(chǎn)生的費用等；

“履行期限”指本協(xié)議各項條款約定的完成時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的租金支付計劃足額、及時支付拖欠的租金及相應違約金；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租金支付計劃的執(zhí)行情況，并要求乙方提供必要的支付憑證；

（3）甲方應配合乙方制定合理的租金支付計劃，并在乙方提交計劃后X日內(nèi)予以書面確認或提出合理修改意見；

（4）甲方有權(quán)在乙方未按本協(xié)議約定支付租金的情況下，依據(jù)《房屋租賃合同》及相關(guān)法律法規(guī)采取必要措施，包括但不限于要求乙方支付滯納金、解除合同并要求乙方承擔違約責任、追索保證金等，甲方因此產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔；

（5）甲方應在本協(xié)議生效后，協(xié)助乙方完成與拖欠租金相關(guān)的內(nèi)部審批程序，并保障乙方按照本協(xié)議約定履行義務不受不當干涉。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方承認并確認其拖欠甲方的租金金額為人民幣XX萬元，并同意按照本協(xié)議約定承擔違約責任；

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)提出合理的租金支付計劃，該計劃應明確每期支付金額、支付時間及支付方式，并確保具備可行性；

（3）乙方應于收到甲方確認的租金支付計劃后，按照計劃約定按時足額支付每期租金及相應違約金；

（4）乙方應向甲方提供每期支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付證明，并積極配合甲方的對賬工作；

（5）乙方承諾，在本協(xié)議履行期間，其將指定專人負責與甲方對接租金支付事宜，并確保溝通渠道暢通；

（6）乙方應保證其支付租金的賬戶資金充足，如有需要，乙方應提前向甲方提供資信證明或增加擔保，以保障甲方債權(quán)實現(xiàn)；

（7）乙方同意，若其未能按照本協(xié)議約定的租金支付計劃履行義務，甲方有權(quán)立即解除《房屋租賃合同》，并要求乙方按照合同約定支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋空置期間的合理租金損失、甲方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等；

（8）乙方應在本協(xié)議生效后，積極配合甲方完成與拖欠租金相關(guān)的內(nèi)部審批程序，并不得以任何理由拒絕或拖延履行本協(xié)議項下的義務。雙方權(quán)利義務的履行應以本協(xié)議約定為準，任何一方不得單方面變更或解除，如需變更應經(jīng)對方書面同意。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下之“價格”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應向甲方支付之拖欠租金及相應違約金的總金額，具體明細如下：乙方累計拖欠租金人民幣XX萬元，自20XX年X月X日起計算至20XX年X月X日止，共計XX期，每期應支付租金人民幣XX萬元。同時，乙方應按照《房屋租賃合同》約定之違約金計算標準，就逾期支付之租金支付違約金。

2.乙方應按照以下方式向甲方支付款項：

（1）支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期應支付之租金及違約金匯入甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

（2）支付時間：乙方應于每期應付款項到期日前X日內(nèi)完成支付，具體支付時間節(jié)點見附件一《租金支付計劃表》。乙方應在支付后X日內(nèi)向甲方提供支付憑證復印件，甲方核對無誤后應予以確認。

（3）貨幣單位：所有款項均以人民幣支付。

3.若乙方未能按照本協(xié)議約定之支付方式、時間或金額支付款項，則視為乙方違約，應按照本協(xié)議第六條之約定承擔違約責任。甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部拖欠款項，并有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益。甲方因此產(chǎn)生之合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）應由乙方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按照本協(xié)議約定全部支付完拖欠租金及違約金之日止。

2.乙方應按照附件一《租金支付計劃表》約定的期限履行支付義務，該計劃表為本協(xié)議不可分割之組成部分，具有同等法律效力。

3.自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應積極履行本協(xié)議項下之義務，甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提供確認后的《租金支付計劃表》，乙方應在收到后X日內(nèi)予以確認。

4.若協(xié)議履行過程中出現(xiàn)任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議第十條約定處理。任何一方不得以任何理由拖延履行本協(xié)議項下之義務。

第六條違約責任

1.乙方義務履行之核心在于按照本協(xié)議第四條約定之租金支付計劃足額、及時支付拖欠租金及違約金。乙方應確保其支付能力，并提前做好資金安排。任何未能按期支付或未足額支付的行為，均構(gòu)成違約。

2.若乙方發(fā)生違約行為，應承擔以下違約責任：

（1）支付違約金：對于每期未能按約定時間支付的租金，乙方除應支付該期全額租金外，還應按照《房屋租賃合同》約定的違約金標準（或雙方在本協(xié)議中另行約定的標準，例如按每日萬分之五計算）支付違約金，直至該期款項付清之日止。

（2）支付逾期款項之資金占用費：對于乙方未能支付的款項，自逾期之日起至實際支付之日止，按照逾期金額每日萬分之五計算資金占用費，作為對甲方因乙方違約行為所造成資金損失的補償。

（3）承擔甲方追討欠款之全部費用：若乙方違約，甲方為追討欠款所產(chǎn)生的一切合理費用，包括但不限于咨詢費、律師費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費、差旅費以及為實現(xiàn)債權(quán)所委托評估、拍賣等費用，均由乙方承擔。甲方有權(quán)從乙方應支付的款項中直接扣除上述費用。

3.若乙方在支付計劃執(zhí)行過程中，連續(xù)X期未能按期支付或累計X期未能按期支付，甲方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》，并要求乙方立即支付全部拖欠租金、違約金及資金占用費，同時乙方還應按照《房屋租賃合同》約定承擔提前解除合同之違約責任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋空置損失、預期收益損失、為重新招租產(chǎn)生的費用等。

4.乙方違約行為并不影響甲方依據(jù)《房屋租賃合同》及其他法律法規(guī)享有的其他權(quán)利，甲方仍可采取必要措施維護自身權(quán)益。

5.若乙方違反本協(xié)議約定，提供虛假支付憑證或隱瞞支付事實，甲方有權(quán)要求乙方補足未支付之款項，并按總拖欠金額的X%支付違約金，同時甲方保留追究乙方其他違約責任及法律責任的權(quán)利。

6.本協(xié)議項下之違約責任旨在彌補甲方因乙方違約所遭受之實際損失，并維護合同秩序，任何一方不得以對方違約為由拒絕履行自身義務或要求減免違約責任，除非雙方另行達成書面協(xié)議。雙方應本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方違約均可能導致雙方合作關(guān)系破裂，違約方應承擔由此產(chǎn)生的一切不利后果。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限或方式；若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，并按本協(xié)議第十條約定處理后續(xù)事宜。

4.因不可抗力導致乙方無法按時支付款項的，乙方應根據(jù)不可抗力影響程度申請延期支付，甲方應在收到通知后X日內(nèi)審核并書面答復；經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整支付計劃。但乙方因不可抗力遲延履行超過X日仍未恢復履行能力的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔相應責任。

5.不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，已受影響之條款按調(diào)整后之約定執(zhí)行。

6.雙方應盡合理商業(yè)注意義務，采取必要措施預防和減輕不可抗力影響，任何一方因未履行此義務導致?lián)p失擴大的，仍需承擔責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

4.若一方尋求法律救濟，在不影響訴訟或仲裁程序進行的前提下，雙方應積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并應承擔各自因爭議解決產(chǎn)生的合理費用。

5.對于本協(xié)議項下關(guān)于不可抗力、協(xié)議解除、違約責任等核心條款的爭議，雙方應優(yōu)先通過書面形式進行溝通確認，任何一方單方面提起訴訟或仲裁前，應給予對方合理的書面回應期（不少于X日）。

6.仲裁或訴訟期間，雙方應避免采取任何可能加劇爭議的行動，包括但不限于公開披露爭議內(nèi)容、干擾對方正常經(jīng)營等，應本著誠實信用原則處理爭議。若爭議最終通過仲裁或訴訟解決，裁決或判決生效后，雙方應自覺履行，任何一方不得以同一理由再次提起相關(guān)爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議之任何修改、補充均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完全履行本協(xié)議項下義務之日終止。本協(xié)議效力獨立于《房屋租賃合同》，雙方應同時遵守并履行各自義務。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議之訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款之效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可累加性：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得基于本協(xié)議約定之外的理由要求對方承擔額外責任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《租金支付計劃表》、《房屋租賃合同》復印件、乙方資信證明等）為本協(xié)議不可分割之組成部分，與協(xié)議正文具