簽協(xié)議書可以拆房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理資質(zhì)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)就房屋買賣/租賃/委托拆除事宜與乙方達(dá)成合作意向。

甲方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售及配套服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具備良好的商業(yè)信譽(yù)和穩(wěn)定的資金實(shí)力。甲方通過(guò)合法途徑取得涉案房屋的所有權(quán)/使用權(quán)，并擬通過(guò)本次協(xié)議約定與乙方的合作事宜。甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)有效，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保交易的合法性和安全性。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬向乙方購(gòu)買/租賃/委托拆除位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），標(biāo)的物建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/工業(yè)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房/租賃權(quán)/待拆除建筑。甲方通過(guò)盡職確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并基于自身需求選擇與乙方合作。

在本次合作中，甲方享有標(biāo)的物的完全處置權(quán)/使用權(quán)/拆除主導(dǎo)權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。甲方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中提供必要的配合，包括但不限于文件簽署、信息披露、手續(xù)辦理等，確保合作順利進(jìn)行。甲方亦明確，本次合作是基于自身合法利益出發(fā)，且嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何違反均由甲方自行承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有建筑工程施工、拆除服務(wù)及相關(guān)資質(zhì)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)就房屋買賣/租賃/委托拆除事宜與甲方達(dá)成合作意向。

乙方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋建筑工程設(shè)計(jì)、施工、拆除及技術(shù)服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具備豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。乙方具備專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和設(shè)備資源，能夠確保標(biāo)的物的拆除工作安全、高效、合規(guī)完成。乙方承諾提供的標(biāo)的物現(xiàn)狀說(shuō)明、拆除方案等文件真實(shí)準(zhǔn)確，不存在誤導(dǎo)性陳述，并已取得相關(guān)作業(yè)許可。

根據(jù)乙方業(yè)務(wù)承接能力及市場(chǎng)情況，乙方同意向甲方出售/出租/提供拆除服務(wù)，標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/工業(yè)。乙方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保標(biāo)的物的拆除工作符合國(guó)家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境保護(hù)要求。乙方亦有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于場(chǎng)地準(zhǔn)入、水電接入、周邊協(xié)調(diào)等，甲方應(yīng)積極配合。

在本次合作中，乙方享有標(biāo)的物的處置權(quán)/使用權(quán)/拆除作業(yè)主導(dǎo)權(quán)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付款項(xiàng)/履行其他義務(wù)。乙方承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保作業(yè)過(guò)程不侵犯第三方合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录m紛或處罰，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，乙方將提供必要的保險(xiǎn)保障，覆蓋拆除作業(yè)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣/租賃/委托拆除事宜達(dá)成一致，并簽署本協(xié)議。雙方均確認(rèn)已充分了解各自的權(quán)利義務(wù)，且具備履行協(xié)議的完全能力。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)所有事宜均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣/租賃/委托拆除事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/合作過(guò)程的合法、高效、安全進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)交割/拆除作業(yè)的執(zhí)行與管理；雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的配合責(zé)任；款項(xiàng)支付與結(jié)算方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方共同遵守約定條款，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的順利交接/使用/拆除，并保障各方法律權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（一）"標(biāo)的物"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的權(quán)屬證明/租賃合同/拆除范圍為準(zhǔn)。

（二）"房屋買賣/租賃/委托拆除"：根據(jù)協(xié)議性質(zhì)，指甲方購(gòu)買/租賃標(biāo)的物或委托乙方實(shí)施拆除工程的行為，具體內(nèi)容以協(xié)議主體部分約定為準(zhǔn)。

（三）"拆除工程"：指對(duì)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及附屬物的清除作業(yè)，包括但不限于破拆、清運(yùn)、場(chǎng)地清理等環(huán)節(jié)，須符合國(guó)家安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）"結(jié)算款項(xiàng)"：指甲方根據(jù)協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款/租金/拆除服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)稅費(fèi)。

（五）"生效日期"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明/租賃文件/拆除方案，并確保文件真實(shí)有效。如涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

（2）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并基于查驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)交易/合作條件。若標(biāo)的物存在協(xié)議未披露的重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)隱患/產(chǎn)權(quán)糾紛），甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息（按LPR上浮X%）及賠償乙方實(shí)際損失。

（4）甲方有義務(wù)提供必要的施工條件，包括但不限于拆除區(qū)域的無(wú)障礙通行、水電接駁權(quán)及相鄰關(guān)系的協(xié)調(diào)，確保乙方作業(yè)順利開(kāi)展。

（5）在房屋買賣/租賃場(chǎng)景下，甲方應(yīng)保證其具備完整的購(gòu)買/租賃資格，并承擔(dān)交易稅費(fèi)。在委托拆除場(chǎng)景下，甲方應(yīng)提前明確拆除范圍及安全要求，并對(duì)拆除后場(chǎng)地再利用方案承擔(dān)最終決策責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金證明及合作授權(quán)文件，確保交易/合作行為的合法性。如甲方資質(zhì)不符或存在欺詐行為，乙方有權(quán)中止協(xié)議并要求返還已付款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方配合辦理結(jié)算手續(xù)。如甲方拖延結(jié)算，乙方除要求繼續(xù)支付外，還可行使留置權(quán)（如適用）。

（3）在房屋買賣/租賃場(chǎng)景下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)查封/凍結(jié)等限制狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還全部款項(xiàng)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）在委托拆除場(chǎng)景下，乙方的核心義務(wù)包括：

a.提供專業(yè)拆除方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可施工，方案須通過(guò)安監(jiān)部門審批后方可實(shí)施；

b.組建具備資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，配備符合標(biāo)準(zhǔn)的拆除設(shè)備，確保作業(yè)過(guò)程符合《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147-2013要求；

c.采取有效措施控制粉塵、噪音及建筑垃圾，遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》，妥善處理拆除廢棄物；

d.負(fù)責(zé)拆除工程一切安全責(zé)任，購(gòu)買足額的意外傷害險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，如發(fā)生事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償；

e.拆除完畢后應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)至協(xié)議約定的狀態(tài)（如基礎(chǔ)/地平），并提交完整的安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告供甲方存檔。

（5）乙方應(yīng)保證拆除作業(yè)不影響周邊建筑物及公共設(shè)施安全，如因乙方技術(shù)或管理失誤導(dǎo)致第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）在合作過(guò)程中，乙方應(yīng)向甲方提供必要的進(jìn)度報(bào)告及影像資料，重大變更需經(jīng)甲方書面同意。如需分包，乙方須事先告知甲方并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的最終價(jià)格/服務(wù)費(fèi)用如下：

（一）房屋買賣：總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）。若為分期付款，首付款XX元于協(xié)議簽訂時(shí)支付，余款XX元于XX前提供建筑/拆除工程完成XX%后支付。

（二）房屋租賃：月租金為人民幣XX元/月（大寫：XX元/月整），首期租金XX元于租賃期開(kāi)始前支付，后續(xù)每期租金于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。押金XX元于協(xié)議簽訂時(shí)支付，租賃期滿且無(wú)違約情形時(shí)返還。

（三）委托拆除：服務(wù)費(fèi)總計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整），包括設(shè)計(jì)、施工、清運(yùn)及稅費(fèi)等全部費(fèi)用。甲方應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付XX%即XX元作為預(yù)付款，乙方完成全部拆除工程并通過(guò)驗(yàn)收后XX日內(nèi)支付剩余XX元。

付款方式均采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需向甲方提供收款賬戶信息及交易憑證，甲方付款后有權(quán)要求乙方開(kāi)具等額發(fā)票。任何一方不得單方面更改價(jià)格條款，如遇政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致價(jià)格變化的，由雙方協(xié)商調(diào)整。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議期限屆滿前XX日內(nèi)任何一方未提出異議，可自動(dòng)續(xù)期XX年。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.房屋買賣/租賃：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成過(guò)戶/交房手續(xù)，乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)配合辦理相關(guān)登記。租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)按月履行使用/歸還義務(wù)。

2.委托拆除：乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后XX日內(nèi)提交詳細(xì)施工方案，獲得批準(zhǔn)后XX日內(nèi)啟動(dòng)拆除作業(yè)，預(yù)計(jì)總工期為XX日。甲方應(yīng)在拆除完成XX日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付尾款。

（三）任何一方延遲履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但延遲履行時(shí)間不超過(guò)XX日的，對(duì)方不得解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致期限順延的，經(jīng)書面確認(rèn)后協(xié)議自動(dòng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（上限為合同總價(jià)款的XX%）。

（2）提供虛假信息：如甲方提供的標(biāo)的物信息存在欺詐性隱瞞（如產(chǎn)權(quán)瑕疵/非法建筑），乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于成本、機(jī)會(huì)損失及律師費(fèi)。

（3）妨礙履行：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合過(guò)戶/交房/場(chǎng)地移交的，應(yīng)承擔(dān)每日XX元的場(chǎng)地占用費(fèi)，并賠償乙方停工損失。若導(dǎo)致乙方無(wú)法履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：在房屋買賣/租賃場(chǎng)景中，乙方延遲交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項(xiàng)及違約金，違約金上限不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

（2）服務(wù)質(zhì)量缺陷：在委托拆除場(chǎng)景中，乙方未按規(guī)范施工導(dǎo)致安全隱患/第三方財(cái)產(chǎn)損失/環(huán)境違法的，應(yīng)無(wú)條件返工并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)向受損方支付等額賠償。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金，并保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利。

（3）未獲許可擅自施工：如乙方未取得拆除許可即開(kāi)展作業(yè)，將被責(zé)令停工并處以行政處罰，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。甲方除解除協(xié)議外，還有權(quán)要求乙方賠償雙倍的服務(wù)費(fèi)用。

3.不可抗力免責(zé)：因地震/洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例分擔(dān)。

4.累計(jì)違約：任何一方累計(jì)違約行為達(dá)到協(xié)議總金額的XX%時(shí)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，違約方應(yīng)支付全部未付款項(xiàng)及XX%的懲罰性違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行。

2.不可抗力通知與證明：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響范圍，并提供政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等有效證明。若延遲通知導(dǎo)致另一方損失擴(kuò)大的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或采取補(bǔ)救措施。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并應(yīng)就已完成部分按比例返還已付款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的物/場(chǎng)地，并就善后事宜達(dá)成書面一致。

5.特別約定：對(duì)于委托拆除項(xiàng)目，若因極端天氣導(dǎo)致施工中斷超過(guò)XX日，經(jīng)雙方確認(rèn)后可暫停協(xié)議，中斷期間費(fèi)用按實(shí)際停工天數(shù)平均分?jǐn)?，但不影響總工期?jì)算。但若因乙方未做好防護(hù)措施導(dǎo)致停工，不可抗力免責(zé)條款不適用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向標(biāo)的物所在地/甲方所在地/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議效力、履行糾紛、違約責(zé)任、不可抗力適用等所有因協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的爭(zhēng)議。

3.訴訟/仲裁保全：如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方可能轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、隱匿證據(jù)或難以執(zhí)行裁決/判決，可向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。但申請(qǐng)前應(yīng)提供擔(dān)保，否則法院可駁回申請(qǐng)。

4.期間與送達(dá)：所有通知、文件應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。郵寄送達(dá)以掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)，傳真/電子郵件送達(dá)以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

5.專屬管轄約定：若選擇訴訟，雙方一致同意由XX法院專屬管轄，且放棄就同一爭(zhēng)議向其他法院起訴的權(quán)利。仲裁則適用仲裁地法律及規(guī)則。爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)仍按協(xié)議約定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件均應(yīng)通過(guò)書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均以中文為工作語(yǔ)