項(xiàng)目勾地協(xié)議書要點(diǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)），zhangming@（電子郵箱）。

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋土地一級(jí)開發(fā)、城市綜合體項(xiàng)目投資、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，甲方擬通過本協(xié)議與乙方合作，共同開展特定地塊的獲取、開發(fā)或租賃項(xiàng)目。甲方在本次合作中可能扮演買方（若涉及地塊購買）、出租方（若涉及場(chǎng)地租賃）或委托方（若涉及項(xiàng)目代運(yùn)營(yíng)）的角色，具體合作模式依據(jù)協(xié)議其他條款約定。

作為合作方，甲方具備雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)及廣泛的政府資源，能夠?yàn)轫?xiàng)目的順利推進(jìn)提供全方位支持。甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目標(biāo)是通過與乙方的合作，實(shí)現(xiàn)特定地塊的戰(zhàn)略布局，提升商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，或滿足其租賃需求，進(jìn)一步鞏固其在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)），lihua@（電子郵箱）。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理的高新技術(shù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)項(xiàng)目招商、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及增值服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)內(nèi)外知名品牌及大型連鎖企業(yè)，具備成熟的運(yùn)營(yíng)管理體系及豐富的市場(chǎng)資源。在本協(xié)議項(xiàng)下，乙方可能扮演賣方（若涉及地塊出售）、承租方（若涉及場(chǎng)地租賃）或服務(wù)提供方（若涉及項(xiàng)目委托運(yùn)營(yíng)）的角色，具體合作形式依據(jù)協(xié)議其他條款約定。

乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)能力及品牌影響力，能夠?yàn)榧追教峁└咝У捻?xiàng)目支持。乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目標(biāo)是通過與甲方的合作，拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)占有率，或獲取穩(wěn)定的租金收益，進(jìn)一步發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定地塊的獲取、開發(fā)或租賃項(xiàng)目達(dá)成的合作框架，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，共同制定本協(xié)議以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

若甲方擬通過本協(xié)議購買乙方持有的XX地塊，則雙方合作的前提條件為：甲方需滿足乙方設(shè)定的資金實(shí)力要求，包括但不限于提供不低于XX億元人民幣的收購保證金；同時(shí)，乙方需保證該地塊的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，并符合國(guó)家及地方的土地使用規(guī)劃。雙方將通過盡職、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及融資安排等環(huán)節(jié)，推動(dòng)交易的順利完成。

若甲方擬通過本協(xié)議租賃乙方持有的XX商業(yè)綜合體，則雙方合作的前提條件為：甲方需明確租賃用途（如零售、餐飲、辦公等），并符合乙方的招商定位；同時(shí)，乙方需保證該商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備完好、租賃條款合理，并滿足甲方的運(yùn)營(yíng)需求。雙方將通過租賃條件談判、合同簽署及后續(xù)的物業(yè)管理協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

若甲方擬委托乙方代運(yùn)營(yíng)XX商業(yè)項(xiàng)目，則雙方合作的前提條件為：甲方需提供項(xiàng)目的詳細(xì)運(yùn)營(yíng)方案及預(yù)算支持；同時(shí)，乙方需組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，確保運(yùn)營(yíng)效率及商業(yè)價(jià)值最大化。雙方將通過項(xiàng)目管理、績(jī)效考核及風(fēng)險(xiǎn)控制等機(jī)制，保障合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

無論合作模式如何，雙方均基于以下共同目標(biāo)開展合作：

1.**資源整合**：甲方利用其資金實(shí)力及市場(chǎng)資源，乙方憑借其專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的價(jià)值提升；

2.**風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)**：雙方通過明確的責(zé)任劃分及風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低合作過程中的不確定性；

3.**長(zhǎng)期發(fā)展**：通過本次合作，雙方建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，為未來的更多合作奠定基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作邁出重要一步，雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容，確保雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：若合作模式為購買，則涵蓋地塊的盡職、價(jià)格談判、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、融資安排及過戶手續(xù)辦理等；若合作模式為租賃，則涵蓋租賃區(qū)域的確定、租賃條款的協(xié)商、合同簽署、租金支付及后續(xù)的物業(yè)管理協(xié)調(diào)等；若合作模式為委托運(yùn)營(yíng)，則涵蓋運(yùn)營(yíng)方案的制定、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的組建、績(jī)效考核機(jī)制的設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的分?jǐn)偧吧虡I(yè)價(jià)值的提升等。雙方將通過本協(xié)議約定相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保合作內(nèi)容得到有效執(zhí)行，并最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的特定地塊、商業(yè)綜合體或商業(yè)項(xiàng)目，具體名稱及范圍以協(xié)議附件或后續(xù)補(bǔ)充文件為準(zhǔn)；“盡職”指在交易前對(duì)目標(biāo)地塊或商業(yè)項(xiàng)目的法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面進(jìn)行的全面審查；“租賃條款”包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、續(xù)租條件及違約責(zé)任等；“委托運(yùn)營(yíng)”指甲方委托乙方對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)化管理，乙方在約定范圍內(nèi)享有管理權(quán)；“商業(yè)價(jià)值”指通過運(yùn)營(yíng)管理提升后的項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值或收益能力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件、財(cái)務(wù)報(bào)表及市場(chǎng)分析報(bào)告等；

（2）甲方有權(quán)在盡職階段對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目提出審查要求，并要求乙方配合提供必要信息；若發(fā)現(xiàn)重大法律或財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)單方面終止合作；

（3）若合作模式為購買，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付收購保證金，并負(fù)責(zé)安排融資方案；甲方有權(quán)參與交易條件的談判，并在達(dá)成一致后簽署正式交易文件；

（4）若合作模式為租賃，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金，并遵守乙方的招商定位及運(yùn)營(yíng)管理要求；甲方有權(quán)在租賃期滿前提出續(xù)租或解約申請(qǐng)，但需符合協(xié)議約定的條件；

（5）若合作模式為委托運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督，并依據(jù)績(jī)效考核結(jié)果提出改進(jìn)建議；甲方應(yīng)按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并配合乙方完成市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)等工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與項(xiàng)目合作相關(guān)的必要信息，包括但不限于資金證明、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃及市場(chǎng)預(yù)期等；若甲方未能滿足合作前提條件，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實(shí)、完整的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，并保證權(quán)屬清晰、無法律糾紛；若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）若合作模式為購買，乙方有權(quán)參與交易條件的談判，并在達(dá)成一致后簽署正式交易文件；乙方應(yīng)保證交易完成后，項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的土地使用規(guī)劃；

（4）若合作模式為租賃，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并制定合理的招商策略；乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃區(qū)域的運(yùn)營(yíng)效率；甲方逾期支付租金時(shí)，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取滯納金或解除合同；

（5）若合作模式為委托運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并按照協(xié)議約定制定運(yùn)營(yíng)方案；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并接受甲方的績(jī)效考核；乙方在運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的收益，應(yīng)按照協(xié)議約定與甲方進(jìn)行分配。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易價(jià)格（或租金/服務(wù)費(fèi)，根據(jù)具體合作模式確定）具體金額及支付方式如下：

若為購買模式，總價(jià)為人民幣XX億元整（大寫：XX元整），支付方式分階段進(jìn)行：首付款于本協(xié)議生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為總價(jià)款的XX%；剩余尾款于項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為總價(jià)款的XX%。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方提供等額的收購保證金收據(jù)，并在尾款支付完成后配合甲方完成過戶。

若為租賃模式，租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月（或XX元/平方米/年），支付周期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX年。首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到每期租金后向甲方開具等額發(fā)票。

若為委托運(yùn)營(yíng)模式，服務(wù)費(fèi)采用固定費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)模式，固定費(fèi)用為每年人民幣XX萬元，于每年XX月XX日前支付；獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)達(dá)成情況另行計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議附件為準(zhǔn)。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后向甲方開具等額發(fā)票。

任何一方變更支付條件或延遲支付均需提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可執(zhí)行，否則視為違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若協(xié)議在有效期內(nèi)未完成合作目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期XX年，但延期次數(shù)不超過X次。

協(xié)議項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成，乙方應(yīng)在此期間提供全部項(xiàng)目資料；

（2）交易文件簽署期：盡職通過后XX日內(nèi)完成；

（3）收購保證金支付期：本協(xié)議生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)；

（4）尾款支付/首期租金支付：分別于約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成；

（5）項(xiàng)目過戶/租賃正式起算日：尾款/首期租金支付完畢后次日生效。

任何一方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)第六條約定的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。甲方支付的收購保證金不予退還。

（2）若甲方未按第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方立即支付剩余全部款項(xiàng)并解除協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（3）若為租賃模式，甲方逾期支付租金超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或單方面解除合同，并要求甲方支付當(dāng)期租金XX%的違約金及實(shí)際損失。

（4）若為委托運(yùn)營(yíng)模式，甲方未按時(shí)支付固定費(fèi)用超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，每逾期一日按未支付金額的XX%收取違約金，累計(jì)超過XX%的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按約定提供項(xiàng)目資料或存在虛假陳述，導(dǎo)致甲方無法達(dá)成合作目標(biāo)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，金額不低于總價(jià)款的XX%。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

（2）若為購買模式，乙方未按時(shí)配合完成產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）若為租賃模式，乙方未按時(shí)提供符合條件的租賃區(qū)域或違反招商定位導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，金額不超過總租金的XX%。甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方退還已支付租金及賠償損失。

（4）若為委托運(yùn)營(yíng)模式，乙方運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)未達(dá)協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按差額部分支付XX%的違約金，連續(xù)兩次未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。乙方在運(yùn)營(yíng)過程中違反甲方明確指令，造成損失的，應(yīng)全額賠償。

3.通用違約責(zé)任

（1）任何一方單方面解除協(xié)議，需提前XX日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方總價(jià)款XX%的違約金，但另有約定的除外。

（2）因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失及合理的預(yù)期利益損失，但賠償總額不超過協(xié)議總金額的XX%。

（3）本協(xié)議約定的違約金、賠償金可獨(dú)立或合并適用，違約方支付后不免除其繼續(xù)履行義務(wù)的責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

（4）若違約行為涉及第三方責(zé)任（如政府處罰、合同糾紛等），違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并保證守約方免受第三方追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例結(jié)算，互不退還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭形式解決本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可進(jìn)入下一程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商未果的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方另行書面約定的地點(diǎn)），仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（或甲方所在地/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在需要時(shí)提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)為送達(dá)日。通知地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力