消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作方案為切實(shí)保障消防設(shè)施完好有效，筑牢火災(zāi)防控安全防線，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合單位實(shí)際運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，制定本方案，明確維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)、內(nèi)容、流程及質(zhì)量要求，確保消防設(shè)施時(shí)刻處于可靠運(yùn)行狀態(tài)。一、維護(hù)保養(yǎng)工作范圍本方案覆蓋的消防設(shè)施包含：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（探測(cè)器、報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)設(shè)備等）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（噴淋頭、報(bào)警閥組、消防水泵等）、消火栓系統(tǒng)（室內(nèi)外消火栓、水泵、管網(wǎng)等）、防煙排煙系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)、防火閥、排煙口等）、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、滅火器及其他消防輔助設(shè)施。二、職責(zé)分工（一）管理部門職責(zé)消防安全管理部門統(tǒng)籌維保工作，負(fù)責(zé)制定年度計(jì)劃、遴選資質(zhì)維保單位、監(jiān)督工作質(zhì)量、協(xié)調(diào)隱患整改，定期向管理層匯報(bào)設(shè)施運(yùn)行狀況；牽頭組織年度檢測(cè)及消防安全評(píng)估。（二）維保單位職責(zé)維保單位需具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)一級(jí)資質(zhì)，指派持《消防設(shè)施操作員證書》的技術(shù)人員開展工作：結(jié)合設(shè)施現(xiàn)狀制定月、季、年度維護(hù)計(jì)劃，經(jīng)管理部門審核后實(shí)施；按計(jì)劃開展檢查、測(cè)試、清潔、調(diào)試，詳細(xì)記錄維護(hù)內(nèi)容、問題及處理結(jié)果；對(duì)故障隱患及時(shí)提出整改方案，配合落實(shí)整改；每年出具符合國(guó)標(biāo)（GA503）的檢測(cè)報(bào)告，確保數(shù)據(jù)真實(shí)、結(jié)論準(zhǔn)確。（三）使用部門職責(zé)各使用部門負(fù)責(zé)本區(qū)域日常巡查：每日檢查消火栓、滅火器、應(yīng)急照明等外觀及完好性，發(fā)現(xiàn)異常立即上報(bào)；配合維保單位開展工作，組織人員學(xué)習(xí)設(shè)施使用方法。三、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及要求（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器：每月查外觀、積塵，每季度測(cè)靈敏度，每年清潔、更換老化部件；報(bào)警控制器：每日查指示燈、顯示屏，每月測(cè)自檢/消音/復(fù)位，每季度模擬火災(zāi)測(cè)聯(lián)動(dòng)，每年測(cè)主備電切換；聯(lián)動(dòng)設(shè)備：每月查控制模塊，每季度模擬觸發(fā)測(cè)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)，確保動(dòng)作準(zhǔn)確、反饋正常。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴淋頭：每月查外觀、遮擋，每季度測(cè)管網(wǎng)壓力，每年測(cè)噴淋泵啟動(dòng)、水流指示器/報(bào)警閥功能；報(bào)警閥組：每月查滲漏、銹蝕，每季度測(cè)啟動(dòng)性能，每年檢修閥瓣、密封件，更換老化部件。（三）消火栓系統(tǒng)室內(nèi)外消火栓：每日查箱門、器材，每月測(cè)出水壓力、啟泵按鈕，每季度測(cè)水泵接合器；消防水泵：每月查外觀、控制柜，每季度點(diǎn)動(dòng)測(cè)試，每年檢修葉輪、軸承，更換潤(rùn)滑油。（四）防煙排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)：每月查異響、振動(dòng)，每季度測(cè)啟動(dòng)/風(fēng)速，每年檢修風(fēng)葉、電機(jī)，更換老化皮帶；防火閥/排煙口：每月查關(guān)閉/靈活性，每季度測(cè)電動(dòng)控制，每年清潔、潤(rùn)滑，更換損壞執(zhí)行機(jī)構(gòu)。（五）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急燈具：每日查外觀，每月測(cè)應(yīng)急啟動(dòng)/蓄電池容量，每年檢測(cè)、更換老化部件；疏散指示標(biāo)志：每月查方向/亮度，每季度測(cè)應(yīng)急切換，每年清潔、更換損壞燈罩。（六）滅火器每月查外觀、壓力，每半年查有效期/稱重（失重≥5%充裝），每年檢測(cè)、更換過期藥劑。四、維護(hù)保養(yǎng)流程（一）日常巡查（使用部門）每日工作結(jié)束后，專人巡查本區(qū)域設(shè)施，填寫《日常巡查記錄表》，發(fā)現(xiàn)問題立即上報(bào)。（二）月度保養(yǎng)（維保單位）每月按計(jì)劃常規(guī)檢查（設(shè)備外觀、功能、壓力等），填寫《月度維護(hù)表》，一般故障當(dāng)場(chǎng)修復(fù)，復(fù)雜問題出報(bào)告、限期整改。（三）季度保養(yǎng)（維保單位）每季度末深入檢測(cè)（系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、水泵啟動(dòng)、探測(cè)器靈敏度等），模擬火災(zāi)驗(yàn)證聯(lián)動(dòng)邏輯，填寫《季度維護(hù)表》，隱患提整改方案。（四）年度檢測(cè)（維保單位）年底依據(jù)《GA503》全面檢測(cè)，出具含“現(xiàn)狀、問題、整改建議”的報(bào)告，經(jīng)管理部門審核后存檔。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）系統(tǒng)功能標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)報(bào)警：響應(yīng)≤10s，聯(lián)動(dòng)≤30s，主備電切換后運(yùn)行≥8h；噴淋系統(tǒng)：最不利點(diǎn)壓力≥0.05MPa，警鈴15s內(nèi)報(bào)警；消火栓：出水壓力≥0.15MPa（多層）/0.35MPa（高層），水泵啟動(dòng)≤2min；防排煙：排煙口風(fēng)速≥10m/s（地下）/6m/s（地上），正壓送風(fēng)壓差≥25Pa（前室）/50Pa（樓梯間）；應(yīng)急照明：?jiǎn)?dòng)≤5s，照明≥90min，標(biāo)志亮度15-300cd/㎡。（二）驗(yàn)收要求每次維保后，維保單位提交記錄，管理部門抽查驗(yàn)收；年度報(bào)告經(jīng)第三方審核，確保數(shù)據(jù)真實(shí)、結(jié)論可靠。六、應(yīng)急處理機(jī)制（一）故障分級(jí)處理一般故障（單探測(cè)器誤報(bào)、燈具損壞）：24h內(nèi)修復(fù)，期間采取臨時(shí)措施（如換備用燈具）；重大故障（噴淋泵失效、系統(tǒng)癱瘓）：立即搶修，停用系統(tǒng)（報(bào)管理部門），增設(shè)臨時(shí)滅火器、安排值守，2h內(nèi)報(bào)消防部門。（二）應(yīng)急預(yù)案聯(lián)動(dòng)故障影響撲救時(shí)，啟動(dòng)單位應(yīng)急預(yù)案，組織疏散演練，協(xié)調(diào)微型消防站/消防隊(duì)備勤。七、考核與監(jiān)督（一）維保單位考核每季度考核：維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行率≥95%、故障處理及時(shí)率≥90%、報(bào)告合格率100%、滿意度≥85分。不合格限期整改，連續(xù)兩次不合格終止合同。（二）使用部門考核每月考核：巡查記錄完整性100%、問題上報(bào)及時(shí)性≤2h、培訓(xùn)參與率≥90%。不合格責(zé)令整改，績(jī)效處罰。附件1.《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》（月/季/年