醫(yī)院房產(chǎn)出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX醫(yī)院集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX醫(yī)院XX大樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX醫(yī)院集團有限公司基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方擬出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX醫(yī)院XX大樓的房產(chǎn)相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有并實際使用，乙方確認其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已就該房產(chǎn)取得所有必要的政府批準及登記手續(xù)。甲方出于投資、開發(fā)或經(jīng)營需要，有意向購買該房產(chǎn)。乙方基于自身資產(chǎn)處置計劃，同意將上述房產(chǎn)出售予甲方。雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商，確認本次房產(chǎn)交易符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并基于以下前提條件達成本協(xié)議：

（1）乙方保證其出售的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他限制性權(quán)利負擔，且已結(jié)清所有應(yīng)繳稅款及物業(yè)費用。

（2）甲方確認其具備完全的購買能力及合法的購買資質(zhì)，并已對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風險進行充分盡職，自愿接受本協(xié)議約定的條款及條件。

（3）雙方確認本次房產(chǎn)交易不涉及任何第三方強制要求或干預，且交易過程將嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)的規(guī)定。

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何一方已簽署的與該房產(chǎn)相關(guān)的其他法律文件或合同義務(wù)，如存在其他關(guān)聯(lián)協(xié)議，相關(guān)條款與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。

基于上述背景及前提條件，雙方一致同意以本協(xié)議為框架，就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、價款支付、交付標準、違約責任等事項作出明確約定，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將構(gòu)成雙方之間關(guān)于該房產(chǎn)買賣關(guān)系的完整法律依據(jù)，任何一方均不得隨意變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。雙方承諾以嚴肅、誠信的態(tài)度履行本協(xié)議各項條款，確保交易順利完成。

本協(xié)議的達成及履行，不僅涉及雙方直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，亦與該房產(chǎn)的后續(xù)使用、稅費承擔、過戶登記等法律程序緊密關(guān)聯(lián)，因此雙方在簽訂本協(xié)議前已對相關(guān)事宜進行審慎評估，并確認本協(xié)議內(nèi)容符合其真實意愿及合法利益訴求。后續(xù)如需進一步細化具體執(zhí)行細節(jié)，雙方可另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有爭議或糾紛均應(yīng)以本協(xié)議約定為準，任何一方不得以未在本協(xié)議中明確約定為由提出異議或抗辯。雙方一致確認，本協(xié)議的履行將嚴格依照法律程序進行，任何違反本協(xié)議的行為均可能承擔相應(yīng)的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX醫(yī)院XX大樓（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、交付標準、過戶手續(xù)、稅費承擔、違約責任及爭議解決方式等。協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議簽訂至房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方，并完成所有相關(guān)手續(xù)的全過程。具體內(nèi)容包括標的房產(chǎn)的初步確認、盡職的約定、價格談判與確定、定金或預付款的支付與處理、房產(chǎn)的查驗與交接、產(chǎn)權(quán)過戶登記的辦理、相關(guān)費用的承擔分配、違約情形的認定與處理、不可抗力事件的影響及責任劃分、爭議的解決途徑等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、全面的交易框架，確保交易行為的合法性、合規(guī)性，并保障雙方的合法權(quán)益順利實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標的房產(chǎn)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX醫(yī)院XX大樓及其附屬設(shè)施、土地（如有）、設(shè)備（如有）等，具體范圍以附件一《標的房產(chǎn)清單》及現(xiàn)場實際狀況為準。

2.**交易價格**：指甲方同意向乙方支付的購買標的房產(chǎn)的總價款，具體金額以本協(xié)議第六條約定為準。

3.**定金**：指甲方為確認購買意向，在協(xié)議簽訂時向乙方支付的一定金額，作為履行本協(xié)議的擔保。

4.**過戶登記**：指標的房產(chǎn)的所有權(quán)登記手續(xù)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成轉(zhuǎn)移登記。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.**生效日期**：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)后的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件、物業(yè)費繳納憑證及其他與交易相關(guān)的必要文件，并有權(quán)對標的房產(chǎn)進行查驗，核實其現(xiàn)狀是否符合協(xié)議約定。

b.甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程確保其合法合規(guī)。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約情形要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時足額支付交易價款及定金（如有），并承擔支付過程中產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬費用。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實有效的身份證明及支付能力證明，確保其具備合法的購買資質(zhì)。如因甲方資質(zhì)問題導致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔全部責任并賠償乙方損失。

c.甲方應(yīng)配合乙方完成過戶登記所需的材料準備，并對提供的材料真實性負責。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

d.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更、解除協(xié)議或提出與本協(xié)議不符的要求，如確需變更，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款及定金（如有），并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任，包括但不限于沒收定金、要求賠償損失等。

b.乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成過戶登記，并有權(quán)拒絕甲方提出的超出協(xié)議范圍的要求。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)保證其出售的標的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的權(quán)屬狀況及交付標準，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后向甲方提供完整的權(quán)屬證明及稅務(wù)清繳文件，確保無任何權(quán)利負擔或糾紛。

b.乙方應(yīng)配合甲方進行標的房產(chǎn)的查驗，并對標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等）承擔瑕疵擔保責任，如因乙方隱瞞或虛假陳述導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金（如有）后，將標的房產(chǎn)的占有、使用及管理權(quán)移交給甲方，并配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。乙方應(yīng)確保所有必要文件齊全且合法有效，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔全部責任。

d.乙方應(yīng)承擔標的房產(chǎn)在協(xié)議生效前產(chǎn)生的所有稅費及物業(yè)費用，如因乙方未及時繳納導致甲方承擔額外責任，乙方應(yīng)全額賠償。

e.乙方應(yīng)保證標的房產(chǎn)在交付前不存在第三方主張權(quán)利或提起訴訟的情況，如發(fā)生此類事件，乙方應(yīng)負責解決并承擔全部責任及費用，確保甲方權(quán)益不受侵害。

f.乙方應(yīng)向甲方提供標的房產(chǎn)的完整使用記錄及維護保養(yǎng)證明（如有），并確保其交付狀態(tài)符合正常使用要求。如因乙方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)在交付后出現(xiàn)非自然損耗，乙方應(yīng)承擔修復責任或賠償損失。

g.乙方應(yīng)配合甲方完成交易過程中所需的政府審批及備案手續(xù)，并保證其行為符合相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е陆灰走`法或受限，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議主體部分，后續(xù)章節(jié)將涉及價格與支付條件、履行期限、違約責任等細節(jié)，此處暫未展開，以保持本部分內(nèi)容的聚焦性。）

第四條價格與支付條件

1.**交易價格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的房產(chǎn)的總交易價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價值、相關(guān)稅費（如乙方應(yīng)承擔的增值稅、企業(yè)所得稅等）及附屬設(shè)施費用（如有）。具體稅費承擔方式詳見本協(xié)議第九條。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的款項。首付款為交易總價的XX%，即人民幣XX元整，于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款為交易總價的XX%，即人民幣XX元整，于標的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將全部相關(guān)文件交付給甲方之日起XX日內(nèi)支付。

3.**定金（如有）**：如本協(xié)議約定支付定金，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂時支付定金人民幣XX元整，該定金在甲方違約時被沒收，在乙方違約時應(yīng)雙倍返還給甲方。

4.**支付賬戶**：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX醫(yī)院集團有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

5.**付款確認**：甲方每筆付款后，應(yīng)向乙方出具書面付款憑證，乙方在收到款項后應(yīng)予以確認。任何一方不得以未收到款項為由拒絕履行自身義務(wù)，如因一方原因?qū)е驴铐椦舆t到賬，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)后果。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**盡職期**：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方可對標的房產(chǎn)進行盡職，期間乙方應(yīng)全力配合提供所需文件。

b.**定金支付期**：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付定金（如有）。

c.**首付款支付期**：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款。

d.**標的房產(chǎn)交付期**：首付款支付后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標的房產(chǎn)交付給甲方，并確保交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

e.**過戶登記期**：標的房產(chǎn)交付后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成過戶登記手續(xù)，逾期未完成由責任方承擔違約責任。

f.**尾款支付期**：過戶登記手續(xù)完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余尾款。

3.**延期履行**：如因不可抗力或雙方書面協(xié)商一致，任何一方可請求延期履行相關(guān)義務(wù)，但延期時間不得超過XX日，且延期期間違約責任按原約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**未按時支付款項**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項（包括定金、首付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求甲方賠償由此造成的全部損失（包括但不限于乙方尋找替代買家的損失、律師費等）。

b.**支付錯誤款項**：如甲方支付錯誤賬戶或錯誤金額，責任方應(yīng)承擔糾正錯誤產(chǎn)生的所有費用，且甲方仍需按正確金額履行支付義務(wù)。

c.**喪失購買資格**：如甲方因資質(zhì)問題導致交易無法完成，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并賠償乙方全部損失。

2.**乙方違約責任**：

a.**權(quán)屬瑕疵**：如乙方出售的標的房產(chǎn)存在未披露的產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他權(quán)利負擔，導致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并雙倍返還甲方已支付款項。如導致協(xié)議解除，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有直接及間接損失。

b.**未按時交付房產(chǎn)**：如乙方未按本協(xié)議第五條第2款d項約定交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項并賠償甲方損失。

c.**隱瞞瑕疵**：如乙方故意隱瞞標的房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性缺陷、重大安全隱患或其他嚴重影響使用的瑕疵，甲方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部款項并賠償甲方損失。

d.**阻礙過戶**：如乙方因自身原因（包括但不限于未結(jié)清稅費、未配合提供文件等）導致過戶登記延遲超過本協(xié)議約定的期限，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，責任方應(yīng)承擔所有因延遲產(chǎn)生的第三方費用。

3.**共同違約**：如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔相應(yīng)責任，并相互賠償因?qū)Ψ竭`約行為造成的損失。

4.**違約金上限**：雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的違約金總額不應(yīng)超過合同總價的XX%，如違約金不足以彌補實際損失，違約方仍應(yīng)補足差額。

5.**解除權(quán)**：一方發(fā)生嚴重違約（如本條第1款a項、第2款a項所述），另一方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部賠償責任。

6.**不可抗力免責**：根據(jù)本協(xié)議第十條約定，因不可抗力導致的違約行為，違約方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

7.**爭議解決銜接**：如違約行為涉及爭議解決，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或仲裁解決，具體方式按本協(xié)議第十一條約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂等）、社會事件（如騷亂、罷工、疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應(yīng)導致標的房產(chǎn)交易活動部分或全部無法履行，包括但不限于付款延遲、交付延遲、過戶登記受阻等。

3.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），證明其受不可抗力影響及影響程度。

4.**責任免除**：如因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.**不可免除的責任**：因不可抗力導致的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用（如第三方服務(wù)費）仍需按約定承擔。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并按本協(xié)議第六條約定處理未履行義務(wù)及已產(chǎn)生費用。

6.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，雙方應(yīng)恢復履行本協(xié)議義務(wù)，已延遲履行的部分不受違約責任影響。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如達成一致，可簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX（如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/當?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成，調(diào)解不承擔任何責任。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX（如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/當?shù)刂俨梦瘑T會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：如雙方明確約定排除仲裁，且未選擇調(diào)解，任何一方也可向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法獨立、公正地審理案件，判決對雙方具有法律約束力。

5.**爭議前置程序**：除非雙方另有約定，任何爭議解決方式均應(yīng)首先經(jīng)過協(xié)商或調(diào)解程序，任何一方直接采取仲裁或訴訟行動前，應(yīng)給予對方合理的書面通知和協(xié)商期（通常為XX日）。

6.**適用法律**：爭議解決均適用中華人民共和國法律及司法解釋，并受中華人民共和國法院或仲裁機構(gòu)管轄。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方確認本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知、請求或其他文件，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至上述地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并包含發(fā)送方身份信息及事由。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議生效**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效條件成就（如定金支付、登記手續(xù)辦理等）不影響其整體效力，但相關(guān)條款應(yīng)按約定執(zhí)行。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就標的房產(chǎn)交易事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何與本協(xié)議內(nèi)容不一致的文件均無效。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

7.**關(guān)聯(lián)協(xié)