村地置換地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等相關(guān)資質(zhì)文件，依法享有本協(xié)議項下的權(quán)利并承擔相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社，住所地：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年05月15日，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的村集體經(jīng)濟，具備完全民事行為能力，持有有效的機構(gòu)代碼證、集體土地經(jīng)營授權(quán)書等相關(guān)資質(zhì)文件，依法享有本協(xié)議項下的權(quán)利并承擔相應(yīng)義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就村集體土地置換事宜協(xié)商一致而訂立。甲方為滿足項目開發(fā)需求，經(jīng)合法程序擬通過置換方式取得乙方持有的特定地塊土地使用權(quán)。乙方作為村集體土地權(quán)益主體，根據(jù)國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)、置換的相關(guān)政策法規(guī)，同意將符合規(guī)劃的集體建設(shè)用地置換給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則，結(jié)合以下背景條件達成本協(xié)議：

甲方擬開發(fā)XX項目（項目名稱），項目位于XX省XX市XX區(qū)，需使用部分土地作為建設(shè)用途。經(jīng)前期盡職，乙方持有位于同一區(qū)域內(nèi)的集體建設(shè)用地XX畝，符合置換條件。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認乙方將上述地塊置換給甲方使用，甲方以約定方式支付置換費用或履行其他對價義務(wù)。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保土地置換合法合規(guī)，并為后續(xù)的地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)移、開發(fā)建設(shè)等事宜提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、置換地塊范圍、權(quán)利義務(wù)分配、費用結(jié)算、履行期限、違約責任及爭議解決機制等核心條款，以保障協(xié)議順利履行。

本協(xié)議的簽訂，系雙方基于對國家土地管理政策及地方性法規(guī)的充分理解，結(jié)合實際需求所做出的商業(yè)安排。甲方將嚴格按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用并辦理用地手續(xù)，乙方將配合提供必要的土地權(quán)屬證明及協(xié)助辦理置換手續(xù)。雙方一致確認，本協(xié)議的訂立及履行將嚴格遵循《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》及地方性土地政策規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除本協(xié)議另有約定外，雙方均應(yīng)受本協(xié)議約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方與乙方就村集體土地置換事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過合法合規(guī)的方式實現(xiàn)甲方對特定地塊土地使用權(quán)的獲取，以及乙方對該地塊的處置。具體范圍包括但不限于：乙方將其合法持有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村（具體地塊位置詳見附件一）的集體建設(shè)用地XX畝置換給甲方使用；甲方根據(jù)協(xié)議約定支付置換費用或履行其他對價義務(wù)；雙方配合辦理相關(guān)土地權(quán)屬變更、審批及登記手續(xù)；明確置換地塊的用途、使用期限及開發(fā)建設(shè)要求等。本協(xié)議旨在為土地置換的全程管理提供法律框架，確保交易安全、高效完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“集體建設(shè)用地”指由村集體經(jīng)濟持有土地使用權(quán)，依法可用于建設(shè)用途的農(nóng)村土地，包括但不限于宅基地整理復墾騰退土地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等，其權(quán)屬及使用需符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。

（二）“置換費用”指甲方為取得乙方集體建設(shè)用地使用權(quán)而向乙方支付的經(jīng)濟補償，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議附件二約定執(zhí)行。

（三）“土地使用權(quán)變更”指在本協(xié)議履行過程中，依照法律規(guī)定將乙方集體建設(shè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下的行為。

（四）“開發(fā)建設(shè)要求”指置換地塊的使用用途、建設(shè)密度、建筑高度、基礎(chǔ)設(shè)施配套等根據(jù)國家及地方規(guī)劃標準提出的具體限制性條件。

（五）“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議自生效起至所有義務(wù)履行完畢的期間，具體起止時間依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合置換條件的集體建設(shè)用地，并有權(quán)對地塊的權(quán)屬狀況、面積、地理位置等進行核實和監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、簽署相關(guān)法律文書等。

3.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方提供的土地或履行其他對價義務(wù)。

4.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定的用途對置換地塊進行開發(fā)建設(shè)，并享有該地塊使用權(quán)帶來的相關(guān)收益。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定，按時足額支付置換費用或履行其他對價義務(wù)。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未支付金額的千分之五作為違約金。

2.甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和開發(fā)資質(zhì)，并按照國家及地方規(guī)劃要求對置換地塊進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途或建設(shè)內(nèi)容。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費（除土地出讓金外）。

4.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項目建設(shè)合法合規(guī)。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供書面確認，表明其已對置換地塊進行充分了解并同意置換方案。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付置換費用或履行其他對價義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定用途使用置換地塊，并監(jiān)督甲方開發(fā)建設(shè)活動的合法合規(guī)性。

3.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并享有相關(guān)法律保障。

4.乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，獲得與置換地塊相關(guān)的必要信息及進展通報。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證其持有的置換地塊權(quán)屬清晰、無爭議，并符合國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)、置換的政策要求。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供土地權(quán)屬證明文件及權(quán)屬報告。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌膶徟诱`或手續(xù)不全的責任。

3.乙方應(yīng)確保置換地塊的物理狀態(tài)符合置換條件，并配合甲方進行必要的場地平整或準備工作（如有）。

4.乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對甲方支付置換費用或履行其他對價義務(wù)的情況進行監(jiān)督，并要求甲方提供相關(guān)憑證。

5.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)，確保其在置換前已取得合法的土地使用權(quán)限，并已履行完畢所有前期義務(wù)。

6.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方有權(quán)要求甲方在置換地塊開發(fā)完成后，對其周邊環(huán)境或集體經(jīng)濟利益不受影響的證明進行核實。

7.乙方應(yīng)指定專人負責本協(xié)議項下的聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)工作，并確保其授權(quán)代表具備簽署本協(xié)議的合法權(quán)限。任何對本協(xié)議的變更或補充，均需經(jīng)乙方書面同意。

8.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供書面確認，表明其已對置換方案進行充分評估并同意履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.置換費用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付置換費用共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用基于置換地塊的面積、權(quán)屬狀況、區(qū)位價值及地方政策評估確定，具體明細參見本協(xié)議附件二。

2.支付方式：置換費用采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將全部置換費用匯入乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社，賬號：XX。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點及金額，按時足額支付置換費用。任何延遲支付均構(gòu)成違約，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔因其延遲支付給乙方造成的所有直接損失。

4.費用調(diào)整：若因政策變化、市場波動或其他不可歸責于雙方的因素導致置換費用需調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定調(diào)整幅度。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或評估報告進行合理調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議期滿前，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成置換地塊的現(xiàn)場確認及權(quán)屬資料交接。

（2）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方完成全部置換費用的支付，乙方提供收款憑證。

（3）甲方支付全部置換費用后XX日內(nèi)，雙方共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（4）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)，甲方正式取得置換地塊的完整使用權(quán)。

（5）甲方應(yīng)在取得置換地塊使用權(quán)后XX日內(nèi)，開始進行場地準備或開發(fā)建設(shè)工作，并按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)要求推進項目。

6.任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付置換費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代地塊的損失、前期投入費用等。

（2）用途改變：如甲方擅自改變置換地塊的約定用途或建設(shè)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償相應(yīng)價值損失，并應(yīng)支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。甲方逾期未糾正的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方承擔全部責任。

（3）開發(fā)延誤：如甲方無正當理由未按照本協(xié)議第五條第5款約定按時開始開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按置換費用總額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的置換地塊存在權(quán)屬爭議或瑕疵，導致甲方無法順利辦理土地使用權(quán)變更登記或遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部置換費用，并支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。

（2）資料提供延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條第2款約定及時提供必要的土地權(quán)屬資料或配合辦理變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的所有損失。

（3）環(huán)境損害：如乙方在置換前已知的土地存在污染或其他環(huán)境問題，未如實告知甲方，導致甲方在開發(fā)過程中產(chǎn)生治理費用或受到行政處罰的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議置換費用總額的XX%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除權(quán)：本協(xié)議任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

5.不可抗力免責：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或可能導致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細情況及可獲取的證明材料（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就已完成的工作進行結(jié)算，并相互返還已收受的款項或財產(chǎn)。

4.協(xié)商恢復：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復正常履行協(xié)議的義務(wù)。如因不可抗力事件導致協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，對協(xié)議條款進行必要的調(diào)整或變更，以適應(yīng)新的情況。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，一方仍需承擔因其自身過錯導致的損失責任。若不可抗力事件是由一方故意或重大過失造成的，該方仍需承擔相應(yīng)的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法在XX日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為置換地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以不影響協(xié)議的整體目的。

5.送達與證據(jù)：與本協(xié)議爭議解決相關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或仲裁/訴訟規(guī)則規(guī)定的地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。所有與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，雙方均有責任提供。如一方故意隱瞞或銷毀證據(jù)，應(yīng)承擔不利后果。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功后即視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實現(xiàn)原協(xié)議目的。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方即取代轉(zhuǎn)讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔同等義務(wù)。

5.整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進行任何其他主張或訴訟。

6.費用：與履行本協(xié)議相關(guān)的合理法律費用、評估費、登記費等，若由一方承擔，應(yīng)按實際發(fā)生額支付；若未明確約定，由敗訴方承擔，或根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

7.不分割履行：本協(xié)議各項條款相互獨立