扶貧安置房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科興大廈A座1802室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)本人，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬購買乙方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科興大廈A座1802室的扶貧安置房，乙方同意出售該房屋。該房屋系乙方通過政府扶貧安置政策合法獲得，并已取得合法的房屋所有權(quán)證明。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就扶貧安置房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并已獲得充分授權(quán)購買扶貧安置房；

（2）乙方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下房屋的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、征收等；

（3）乙方已如實(shí)向甲方披露房屋的基本情況，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，且不存在隱瞞或虛假陳述；

（4）本協(xié)議項(xiàng)下房屋的買賣符合國家和地方關(guān)于扶貧安置房流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求，雙方已確認(rèn)并同意遵守相關(guān)規(guī)定；

（5）甲方已充分了解扶貧安置房的特殊性，包括但不限于使用限制、流轉(zhuǎn)限制等，并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)安排。

雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于扶貧安置房管理的政策規(guī)定，確保交易合法合規(guī)，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂不僅涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還涉及扶貧政策的有效落實(shí)，雙方將共同配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，確保交易順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就扶貧安置房買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋所有權(quán)依法、合規(guī)地從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：房屋的基本信息、成交價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成扶貧安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并確保交易過程的合法性與安全性。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在促進(jìn)扶貧安置房資源的有效利用，同時(shí)保障甲乙雙方的合法權(quán)益，符合國家關(guān)于扶貧工作的政策導(dǎo)向。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）扶貧安置房：指依據(jù)國家或地方政府扶貧政策，為符合條件的貧困人口或特定群體提供的具有保障性質(zhì)的住房，并依法辦理了相關(guān)權(quán)屬手續(xù)的房屋。

（2）房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）房屋交付：指乙方按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方，并由甲方辦理房屋入住手續(xù)的行為。

（4）過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需辦理的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于申請、審查、登記等環(huán)節(jié)。

（5）稅費(fèi)：指與房屋買賣相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明，并有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

b.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式購買扶貧安置房，并有權(quán)要求乙方配合完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)足額支付購房款，并承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定提供必要的身份證明和文件。

c.甲方應(yīng)妥善使用和保管房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好性。

d.若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件出售扶貧安置房，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

c.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)確保其合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下房屋的所有權(quán)，并應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方，并應(yīng)保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提供必要的協(xié)助和配合。

d.乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，若因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)附屬設(shè)施、設(shè)備的完好性，若因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露房屋的基本情況，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，若因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

g.乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于扶貧安置房管理的政策規(guī)定，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)，不得違反相關(guān)政策要求進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

h.若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下扶貧安置房（以下簡稱“該房屋”）的成交價(jià)格為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。該價(jià)格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部價(jià)款，并已考慮相關(guān)稅費(fèi)因素（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見本協(xié)議相關(guān)約定）。

甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首付款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）匯入乙方指定銀行賬戶；余款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元）應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前支付完畢。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：李強(qiáng)

賬號：622202************1234

甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款，并應(yīng)積極配合乙方在首付款支付完畢后三十日內(nèi)啟動(dòng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。

乙方應(yīng)自收到甲方首付款之日起十五日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的相關(guān)文件，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理期限，自甲方提交全部購房款并提交相關(guān)申請材料之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)不超過六十日。如因政府相關(guān)部門的原因?qū)е罗k理期限延誤，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)將延誤情況及時(shí)書面通知甲方。

甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款期限屆滿后三十日內(nèi)完成全部購房款的支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)的百分之二十。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或余款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

a.支付總房價(jià)百分之二十的違約金；

b.賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付全部購房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付總房價(jià)百分之二十的違約金；

b.賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）若甲方逾期辦理房屋入住手續(xù)或占用房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總房價(jià)的百分之五。

（4）若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

a.返還甲方已支付的全部購房款，并按總房價(jià)的百分之二十向甲方支付違約金；

b.賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）若乙方提供的房屋權(quán)屬證明或相關(guān)文件存在虛假或隱瞞的，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：

a.在甲方指定時(shí)間內(nèi)更換符合條件的房屋，或退還甲方已支付的全部購房款；

b.按總房價(jià)的百分之三十向甲方支付違約金；

c.賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

（3）若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，或附屬設(shè)施、設(shè)備存在嚴(yán)重?fù)p壞影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總房價(jià)百分之二十的違約金及全部損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)移給第三方，或擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：

a.立即停止違約行為；

b.按總房價(jià)的百分之三十向甲方支付違約金；

c.賠償因此給甲方造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍不改正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)不予退還，并按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方已支付款項(xiàng)歸乙方所有；如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應(yīng)將甲方已支付款項(xiàng)返還給甲方，并按本協(xié)議約定支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)發(fā)出，最遲不應(yīng)超過十五日。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過三十日）與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，確定是否暫停履行、部分履行或者完全不履行本協(xié)議義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各自承擔(dān)。若一方因不可抗力免責(zé)，其已取得的財(cái)產(chǎn)或利益不應(yīng)返還。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身的損失或損害而產(chǎn)生的責(zé)任。

6.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失應(yīng)按實(shí)際情況處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互利的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保爭議解決的合法性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，掛號信寄出后三日程滿視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割效力：本協(xié)議各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議