安置房拆遷協(xié)議書幾份合法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備獨(dú)立的法人資格。根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，甲方負(fù)責(zé)建設(shè)并持有安置房項(xiàng)目，現(xiàn)因項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整及拆遷補(bǔ)償需要，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達(dá)成安置房購(gòu)買/租賃/委托管理等合作事宜。甲方在安置房項(xiàng)目中擁有合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)。甲方的合作背景基于合法合規(guī)的拆遷安置政策，旨在通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)安置房資源的合理配置，保障乙方的合法權(quán)益，同時(shí)推動(dòng)安置房項(xiàng)目的有序推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方為合法的自然人，具備完全民事行為能力，根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策，乙方作為被拆遷人，獲得安置房購(gòu)買/租賃/委托管理等權(quán)利。乙方在本協(xié)議中作為安置房的購(gòu)買方/出租方/委托方，基于合法的拆遷安置資格，通過本協(xié)議與甲方達(dá)成合作。乙方的合作前提是依據(jù)國(guó)家及地方拆遷補(bǔ)償法規(guī)，獲得安置房處置權(quán)，并希望通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)安置房資源的有效利用。乙方提供的安置房位于XX區(qū)域，符合拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)，且具備合法的權(quán)屬證明。甲乙雙方的合作基于公平、自愿、合法的原則，旨在通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保安置房交易的合規(guī)性及安全性，同時(shí)保障拆遷補(bǔ)償政策的落實(shí)。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方負(fù)責(zé)的安置房項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段，乙方作為拆遷補(bǔ)償對(duì)象，需通過合法途徑處置安置房。雙方基于此合作前提，通過協(xié)商達(dá)成一致，制定本協(xié)議以規(guī)范合作流程，明確各自責(zé)任，確保安置房交易/租賃/委托管理的順利進(jìn)行。甲乙雙方的合作符合國(guó)家及地方相關(guān)政策要求，且雙方均具備相應(yīng)的主體資格及履約能力，協(xié)議的簽訂及履行將有助于推動(dòng)安置房項(xiàng)目的后續(xù)工作，并保障相關(guān)方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在安置房拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房的購(gòu)買/租賃/委托管理等行為的合法性與合規(guī)性。協(xié)議范圍涵蓋安置房的具體信息、交易/租賃/委托的條件、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用的支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方就安置房的基本情況達(dá)成一致；明確安置房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的變更/委托管理的具體內(nèi)容；約定相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與支付流程；規(guī)定協(xié)議的生效、履行及終止條件；設(shè)定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式；確定爭(zhēng)議解決途徑等。本協(xié)議旨在通過清晰的條款安排，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)安置房資源的有效利用，并推動(dòng)拆遷補(bǔ)償工作的順利開展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“安置房”指甲方根據(jù)國(guó)家及地方拆遷補(bǔ)償政策建設(shè)或持有的，用于補(bǔ)償被拆遷人的住宅房屋，其權(quán)屬及使用范圍符合相關(guān)規(guī)定。

“購(gòu)買”指乙方以約定價(jià)格取得安置房所有權(quán)的行為。

“租賃”指乙方支付租金使用安置房一定期限的行為。

“委托管理”指乙方委托甲方代為管理安置房并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的行為。

“拆遷補(bǔ)償政策”指國(guó)家及地方關(guān)于被拆遷人補(bǔ)償安置的法律法規(guī)及政策文件。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)的日期。

“履行期限”指雙方依本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間范圍。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式及程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取安置房購(gòu)買款/租金/服務(wù)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括支付費(fèi)用、提供必要資料等。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)安置房的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方交付符合拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的安置房，并保證其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)提供安置房的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托管理備案等手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)確保安置房的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題引發(fā)的維修責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更本協(xié)議約定或損害乙方利益。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付乙方應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)（如適用）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得安置房的所有權(quán)/使用權(quán)/委托管理權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付安置房并履行相關(guān)義務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，對(duì)安置房進(jìn)行合理使用。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付安置房購(gòu)買款/租金/服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及安置房相關(guān)資料，配合甲方辦理手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)妥善使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于安置房使用的相關(guān)規(guī)定，不得違法使用。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與安置房使用相關(guān)的費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置房的檢查、維修及管理，確保其處于良好狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)在協(xié)議終止時(shí)，按照約定交還安置房及相關(guān)鑰匙、文件等。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致安置房損壞或產(chǎn)生其他損失的賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證其作為被拆遷人的資格真實(shí)有效，并配合甲方完成相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于保密條款、競(jìng)業(yè)限制條款（如適用）等。

第四條價(jià)格與支付條件

安置房的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果及拆遷補(bǔ)償政策確定，具體金額/標(biāo)準(zhǔn)/費(fèi)用明細(xì)以附件形式列入本協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。乙方應(yīng)按照附件約定，在指定時(shí)間節(jié)點(diǎn)以貨幣形式支付相關(guān)款項(xiàng)。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行交付/交接/配合等義務(wù)。如遇價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方變更支付方式或時(shí)間，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)。逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至相關(guān)義務(wù)履行完畢之日止。具體履行期限包括：甲方應(yīng)在收到乙方首期款項(xiàng)后XX日內(nèi)交付安置房；乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成支付；雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成相關(guān)登記手續(xù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議生效日、首付款支付日、尾款支付日、房屋交付日、登記完成日等。任何一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，視為違約。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定交付符合要求的安置房，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)，并按總款項(xiàng)的XX%支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的額外損失。

(2)若甲方未按約定協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托管理備案等手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按總款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總款項(xiàng)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

(3)若甲方擅自提高價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定支付安置房購(gòu)買款/租金/服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。甲方有權(quán)依法采取包括但不限于收回安置房、起訴追償?shù)却胧?/p>

(2)若乙方擅自改變安置房結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，每逾期一日按修復(fù)費(fèi)用的XX%支付違約金。造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞或無法使用的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(3)若乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)繳，并按應(yīng)付金額的XX%加收滯納金。

(4)若乙方未按約定交還安置房或相關(guān)物品，每逾期一日，乙方應(yīng)按總款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)依法采取包括但不限于強(qiáng)制收回、起訴追償?shù)却胧?/p>

3.通用違約責(zé)任：

(1)任何一方因違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。

(2)若一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。損失賠償范圍包括直接損失、預(yù)期利益損失以及為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用。

(3)本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)特定違約行為的預(yù)設(shè)賠償，實(shí)際損失超過違約金的，權(quán)利方有權(quán)另行主張賠償。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(4)除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行或延遲履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，延遲通知可能導(dǎo)致對(duì)方主張違約，除非延遲通知系因不可抗力本身所致。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，但無需承擔(dān)因采取該措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更履行方式、延期履行或解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并不得要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整因不可抗力事件已產(chǎn)生的履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可共同選擇向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解委員應(yīng)公正中立，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可據(jù)此提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[填寫具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[填寫具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況決定是否進(jìn)行書面審理或開庭審理，相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)或按雙方約定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，則任何一方均有權(quán)就爭(zhēng)議事項(xiàng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)向法院提供與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，選擇上述爭(zhēng)議解決方式時(shí)已充分知情并同意。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決具有域內(nèi)效力。選擇訴訟的，由本協(xié)議簽訂地法院專屬管轄。任何一方不得以仲裁協(xié)議存在為由拒絕向法院起訴，或以法院判決存在為由申請(qǐng)仲裁。爭(zhēng)議解決條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)次日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在履行期內(nèi)非因本協(xié)議規(guī)定或法律規(guī)定的事由單方面終止協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為[約定具體金額或計(jì)算方式]。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效[約定具體年限，例如：協(xié)議終止后XX年內(nèi)]。

5.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議以中文書就，一式[約定份數(shù)，例如：X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就